Като чета тая статия и ми идва на ум поговорката ГЛАДЕН БРОКЕР ИМОТЕН БУМ СЪНУВА! Къде са още реалните цени на имотите по българско!?

Как да вярваш на такава фирма при условие, че те самите не могат да смятат. Значи: 20 % - Български купувачи. 20 % - Руски купувачи. 15 % - Британци 5 % - Гърци Общо 60 %, а къде избягаха другите 40 % до 100 % :) Аман от псведо фирмички и анализатори.

реалните цени са тия от 2001-2002 година - 300-350 евро на квадрат

"Средната цена на продадените апартаменти в София за 2010 г. е 870 евро на кв.м." Kолкото и да се мъча, не мога да повярвам, че все още има хора, които са склонни да платят над 1700 лева за квадрат жилищна площ! Просто не го проумявам - цените вървят явно надолу, очакванията на всички са за много по-лоша общоикономическа ситуация, но въпреки всичко някой дава 1700 лева за квадрат. Не разбирам подбудите на такъв тип купувач.

И коя е тази анонимна компания ? Що занимавате нормалните хора със стряскащи заглавия на полуграмотни "анализатори" . Никакъв анализ не видях - нещо аргументи, икономически обосновки, познаване и на финансовите пазари , тенденции и причини за тях?!?. Ми намерете си кой да ви плаща по-прилично та платените статии поне някакви логика и смисъл да имат!

Напълно споделям коментарите.Реалната цена на апартамент в ж.к."Дружба" Плевен е 215 евро максимум за добро жилище ,на добър етаж и подходящо място.:70% бум на селските имоти е измислица-въпреки европейските програми,не е такъв процента.Що се касае за втора криза на имотния пазар,то ние не сме излизали от първата.От100 посреднически фирми,в Плевен останахме 40.Следователно пазара почва да става нормален.Когато цифрата стане 20-вече ще е съвсем нормален.Колеги от София,върнете се на земята.Успехите на вашана фирма не са реалния пазар на имоти в страната!

Как точно би било възможно да има нещо (било и криза) на/за нещо, което не съществува ?! (имотен пазар у нас)

Има хора, които продължават да си вярват, че живеят в развитите икономики. Опитват се да правят разни анализи, които са чули, или чели, че се правят на запад, без да съобразяват факта, че живеем в държава, където ЛИКВИДНОСТТА е нищожна. Във всяка сфера. Освен това, всеки, който се е занимавал със статистика знае, че едни резултати са достоверни, ако са изчислени на базата на ПРЕДСТАВИТЕЛНА ИЗВАДКА от изходните данни. Много силно се съмнявам, че количеството сделки на тази компания е представително. В момента, дори и да съберат цялата налична информация за всички сключващи се сделки в страната няма да се получи представителна извадка, защото просто активността на пазара е изключително ниска. Затова и са получили такива волатилни резултати в проучването си. Някой по-надолу спомена за вторичен пазар от продажба на ипотекирани жилища. Този момент го очаквам и аз. И той ще е скоро. Банките много добре разбират, че ако извадят имотите на тезгяха (а те вече са плашещо много, както и темпото на увеличаване на тази бройка), ще сринат както тяхния пазар, така и основния пазар на имоти в страната. След което, ще предизвикат и банкова криза, защото хората чисто психологически няма да вярват повече в банковата система. Стискат банките, ама до време. И веднъж започнал такъв процес, ще протече лавинообразно. И нивата, които ще спрат цените ще бъдат наистина тези, от 2001- 2002-ра. Единствения изход, който аз визда за избягване на такова развитие, е навлизането на свежи пари в икономиката, пък било то и чисто виртуални. Само дето не я виждам тази, как точно ще стане. Да сме живи и здрави, че видим. Предстоят интересни времена. А за мнозина ще са и доста трудни.

Ikonomist, къде си се изгубил? Изкажи се веднага за ипотекарите, балона и редовните си глупости!

Трябва да стане 150лв на м2л...на спекулантите 20 г затвор тогава ше се опраи..

хаха,нали цените бяха само нагорИ, ква стана тя?!?!????

Не мога да разбера защо не се осъзнаят собственици и строители и не продават на около 300-400 евро на квадрат. Особено сега, ако пуснат такива жилища, те се бъдат купени, дори и на 500 евро (защото повечето от собствениците си правят пас и държат високи цени). Ако не искат да претърпят още по-големи загуби, ще последват съвета ми....

и кое ще се оправи по-точно че не става много ясно?

През 2001-2002 цените бяха 220-300 долара. Двустаен (67 кв м) в Младост беше около 15 000 долара! Това е нормалната цена и за 2011-212

браво!

мечтай си да са глупости....нещо те е яд ли????

Цървулите които търсят подобни цени не са в реално време, какви ли ще бъдат цените в началото на следващата година? :) За нормален имот не може да има цена по- голяма от 150 - 200 евро .

Недоумявам за кой ли път от изявленията и коментарите за пазара на имоти. Много журналисти пишат безотговорни прогнози за рухването на цените и то не от вчера. Помните ли статията в Стандарт от 2008 "Смешния плач на милионерите". Авторката / тя си знае коя е/непрекъснато втълпява на любимите си читатели, как цените ще падат, без самата тя да знае до кога! Днес по БТВ в централната емисия "компания за недвижими имоти", без име и без човек, който да застане зад изявленията на тази "компания" прави в най-мъртвия сезон за недвижимите имоти м. Юли, прогнози за нов спад за цените!!! Е, при непрекъснатите "прогнози" вещаещи колапс, кой ще купи жилище. Хората чакат /виж по-горе/ цените да станат 300-320 евро. И ще станат- когато 1 кг. хляб стане 0.20 лв, сиренето 1.20 лв, месото 2.00-2.40 лб за кг и когато основната заплата стане 60 лв./месец. Тоест, когато дойде отново Татовото време. Нека наивниците да го дочакаг!!!

Гоце, когато хляба стане 0.20 лв, сиренето 1.20,заплатата ти 60-80 лв на месец и започнеш да си купуваш банани и портокали само за нова година, тогава и апартаментите ще станат по твоя джоб!

Анализа и обосновката са ти абсурдни, цените зависят единствено и само от търсене и предлагане не от цената на хляба и сиренето. Цените ще падат доста дълго време, защото няма нови купувачи, всичко е двойни сделки, а излизат много нови обекти, ако няма засилен входящ за България емигрантски поток, цените ще са надолу. трябва да се достигне точката на равновесие, щом смяташ че тя е 1000 Е/М2 добре.

на ч00 евро може и да има раздвижване и реална квадратъра иначе няма да има пазар и без посредниците разните там брокери в повечето слъчеи близки на строителите много смешно ми беше как мереха и растоянието под тъхлите за стените за площ е сега ги мерете пак ама те и банките сега си сурбат попарата много скупо било и вечно ще е нагоре да да ама не при тизи стандарт ч00 евро е цената когато общя работник почне да полъчава по 1000 евро а инжинера по з000 евро и сандарта е дръг тогава може пак 1000 сега това е стандарта

Спада на цените ще продължи. Това не е втора криза, а същата криза на финасиране. Банките все още не отпускат ипотечни кредити, цените на имотите все още са много високи от нормалните нива. Има си методика, по която се изчислява цената на имота спрямо наемите. КОйто се интересува я знае и съответно знае защо в момента не е изгодно да се купува. ;-) :-) Имам собсвени имоти и желая цената да върви нагоре, но за съжаление икономичекста реалност покзва, че цените ще вървят надолу поне още 50 %. :-(

Wow, ima hora, no ima i komentari! Vpe4atlen sum

Добре, ако е така както казваш, подкрепи теорията си с някакви логични доказателства. Кажи защо според теб няма да падат цените на имотите още надолу? Има ли някакви предпоставки цените да се качват от сега нататък. Досега фактите са не само намаляващите вече година и половина цени на имотите но и намаляване цените на наемите. Всеки може да каже, че това се дължи на световната икономическа криза. Сега тя приключи за европейците, за нас това важи ли? Излязохме ли от кризата, ще излезем ли близките години от нея, изобщо има ли период в последните 20 години в който ние да не сме в криза? Има ли предпоставки за повишаване на покупвателната способност на българина, за вдигане стандартана живот? Или може би отново ще се отпуши безразборното отпускане на кредити? Не знам, аз лично не виждам какво ще накара пазара на имоти да се раздвижи нагоре, не твърдя че разбирам много от тази материя.

Ти си толкова далеч от реалноста приятелю.Колкото ББ от висшата математика.Реалност номер едно.Балъците свършиха те си заложиха гащите и бъдещето на неродените си деца,но за ваше нещастие Б-я е малка държава.Сега положението е следното и то ще се засилва.Тези които искат да купуват нямат пари ,а тези които имат пари не искат да купуват щото няма на кой да продават после.Що се отнася до хляба и билетчето колкото по скъп е хляба и стоките от първа необходимост толкова по евтини ще стават жилищата,щото пазарът се свива и цените трябва да паднат за да станат жилищата продаваеми.Всеки случай аз ще чакам пък ако мноого поскъпнат ще инвестирам в друго.Но ти си мечтай да се дигат няма лошо.

Има и един много важен фактор...Зора на продаващите!!! А докато банките напъват клиентите си и те спрат да обслужват вземанията си ще има спад. Когато този фактор се стабилизира то хората с пари и имоти няма да ги продават на "тарикатите" дето си мислят че като са събрали 20-30 000 лв. някой ще им подари апартамент от 100 кв.м. и то хубав с добра комуникация на тея цени. Богатите не са огладнели толкова, а панелките ...е те и сега нямат цена!

противоречиви изявления на брокери и заинтерисовани комппании си правят реклама, истината е една че имоти колкото щеш харода няма пари за хляб, така че имоти не се продавта. народа е безработе и беден. а и вече всеки си има по два имота и вила, и за децата , за къде повече да купува В Бг демографията сочи намаляне на населението а вие увеличавате броя недвижими имоти, и то при все че си имат на този етап всеки жилище някой по две. ням а пазар, то не е криза, това не е хляб.

Да спре строителството в София и големите градове.Правителството да предприеме мерки за изнасяне на производства и фирми в провинцията.Тогава всичко ще си дойде на мястото и всеки ще си отиде където му е мястото.Както се казва "всяка жаба да си знае гьола"

математиката е проста навсякаде по света трбват 200 заплати за жилище според квалификацията и социалния статус е и жилището,сметките оставям за вас

Дълго време ще чакаш някой да ти продаде жилище (дори и панелка) на цена 400 евро.Или освен ако имотът е полуразбит и е в село Долна Диканя.

Дълго време ще чакаш някой да ти продаде жилище (дори и панелка) на тези цени.Или освен ако имотът е полуразбит и е в село Долна Диканя.

Няма смисъл. Моите коментари бяха важни, когато хората се поробваха. Исках да помогна на колкото се може повече. Прочети коментарите. Вече и последната баба на село знае, че цените на имотите в момента са чудовищен балон. Едно семейство с две дечица до ден днешен ми благодари, че ги спрях да станат роби на банките през лятото на 2008. Идваха със сълзи на очи и ме питаха дали съм сигурен че иотите ще падат, щото само те щели да останат без имот и цял живот под наем щели да се мъчат. Жалко за огромното количество хора, които загубиха свободата си и са обречени цял живот да робуват. Каквото можахме направихме, който можахме предупредихме. Предупреждаваме и сега, защото току виж и днес някой се подлъгал. Когато имотите станат подценени бъди сигурен, че пак ще сигнализирам навсякъде, за да знаят хората да си напазарят, а до тогава бъди здрав и следи нета за моите коментари!

евала, това е един смислен коментар, но се страхувам, че плачковците няма да те разберат

и аз нещо не разбирам как 2000 година един двустаен беше 13700 долара, а сега изведнъв ми го представят на 1000 евро/м2. приятели строиха сами къща във варна и им излезе с луксозното изпълнение по 260 евро/м2. т.е. останалите 700 евро къде са? печалба за строителя и за собственика на имота ли? за съваление в българия чистата пазарна икономика от учебниците не работи, няма търсене, но цените продълвават да се дърват на 1000 евро/м2, а собствениците предпочитат да фалират, но да не смъкнат цените, купон :)

Няма да е много дълго

Престани да повтаряш като латерна - провери в момента колко върви в София апартаментите, които щели били да бъдат готови 2011-2012. А на 500-600 евро можеш да намериш в Люлините, ако не те кефи Долна Диканя. В Люлин поне ще има кой да те обира всяка вечер, а особено в 5-та част си е кънтри & уестърн. Е, то и на тая цена НИКОЙ не купува.

Какви 200 заплати бълнуваш?! Това значи средното жилище в Германия или Франция да струва 500,000 евро?! Или пък най-евтиното да е 200,000! 200 заплати става може би с лихвите за 30 години, ама и това е съмнително. В момента ипотечните кредити са с 3.3-3.5% лихва, а определено има имоти и за доста под 100,000. Като гледам заплатите на хората наоколо и цените на имотите - по-справедливо е да се каже, че имотът струва около 30-40 брутни заплати. По-богатите даже живеят в имоти, които струват под 30 заплати, защото данъците за притежаване и ползване на имотите са доста високи. В общи линии годишните данъци на имота (това, което в България се нарича "данък сгради" и "такса смет") възлизат на около 1% от стойността. Хората не ползват излишно големи имоти, освен ако не са много богати наследници на такива имоти.

А нищо не казваш за времето, когато мутренските строителни компании имаха норма на печалба 800 %.

Най-скъпата част в един имот е земята, върху която е построен. Предприемачите са дали доста пари за земята и сега трябва да ги изкарат някак. Да не говорим, че с още неполучената печалба са купили скъпи коли на синчета и щерки. Затова фалират - т.е. главно от глупост.

Съвсем правилно - по-добре човек да инвестира в собствен бизнес, отколкото да инвестира в чуждия (на строителната компания) и да чака за част от печалбата. Има толкова много възможности за икономическа дейност, че не разбирам защо хората са се вторачили така в бизнеса с имоти?!

Всеки може да чака да купи, ако наистина е намислил да купи - цените не скачат и няма за къде да се бърза. По-смешно ми е чакането на умници като теб, построили и от 3 години нищо не продали, защото изостават със свалянето на цените. Сега хем са с 20% надолу от мечтаните цени, хем нищо не са продали. Говоря за лични познати, достойни да влязат в учебниците по икономика, КАК НЕ ТРЯБВА ДА СЕ ПРАВИ, ако не искаш да губиш пари, ползи, време.

Мога да ти обясня много просто - довършват се сделки отпреди години.

Ами хората са чакали "Големия срив" вече две години, огледали са стотици коптори и са живели под наем. Оказва се че предлагането не е толкова голямо колкото ти се иска!

Недоумявам, как е възможно "мислещи хора" да разсаждават сериозно върху информация от статия под която авторите са се "подписали" като: "Това прогнозира българска компания за недвижими имоти, в анализ, предоставен на БТА" ?! Просто нямам думи!!! До кога ще продължаваме да разсъждаваме, като маймуни, а не, като хора?! :(

планова икономика? а няма нужда. всеки да си прави бизнес където намери за добре.