Коментари - Прогнозират втора криза на имотния пазар | Днес.dir.bg

Имотите скоро отново ще започнат да растат, защото след всеки спад следва покачване. Хората не могат вечно да живеят под наем или никъде да не живеят.

Според мен в момента се продават,на цени 700-1000евро,най-малко атрактивните жилища/с лошо разпределение,лошо изложение,лоша локация/ в изчакване на отпушване на пазара и с тези пари да се поддържа някакъв живец за пре д купувачите.Обикновен купувач не може да преодолее банково-съдийската мафия,която изкупува апартаментите от разпродажби,така че закупуването на нормално за живеене жилище е почти невъзможно.Споделям това от 4-5 месечен горчив опит.Реалните цени на кв. метър ново строителство,според хора от бранша са 300-350 евро на кв.метар според стойността на земята.

Странно мислене има брокерите. България е страна с намаляващо население и с влошаващо се качество на населението. Нараства делът на малограмотните, които не искат да живеят в лукс а в коптор. Това са циганите. Скоро притокът от селата и малките градчета ще секне, защото там не остана фертилно население.Като резултат наличните жилища и новите такива ще имат все по-малко клиенти. За селските имоти да не говорим. Тия алабализми с англичани, бимбинистанци и др. са за залъгване. При разрушителните цигански набези много от селата вече са опоскани и скоро ще има цели села изоставени от обитателите си и разрушени от циганските катуни. Така че оптимизмът на брокерите и достоен за съжаление. процесът се засилва и от емиграцията на кадърни младежи. Ако преди за едно семейство с 2 деца трябваше поне още едно жилище за да се отдели едното след сватбата сега то е в чужбина. Останалото дете живее при мама и тате и много често ако апартамента е 3 - 4 стаи може да продължи и след като създаде семейство. Разните мечтатели, дето искат да продават панелни гарсониери в Дружба 1 от 1970 г. по 30 - 35000 евро просто не са... в час.

"имотният пазар е изключително динамичен и реагира светкавично на икономически и политически новини и тенденции. " Хахахаха! Абе това да не ви е форекс?

А усещате ли, че това заглавие виси вече два дена, дали пък не ни го натякват?!

Пичове тези показатели там 200 заплати или наема връщали стойноста на имота дрън дрън дрън в България има един град където си заслужава да се купува имоти и то е гр.София но качествени имоти паметници на културата стари кооперации по центъра на града или нови лукс сгради /дори малко калпаво изпълнени/. Но с лични пари не с кредит /лихвите в САЩ около 4% тук 8-9 % в евро/ Заплатите тук в София са най добри от цяла България наемите най високи и куп други предимства. В момента има спад на цените но има спад на заплатите в провинцията 300-400 лв са масово заплатите кой купува с такива заплати и доходи под 700 лв. и с едно две деца. Имотния пазар е цикличен процес има възход и падения така че подгответе се за още дълъг спад може би 5-10 години и след това някаква спекула но внимавайте това е за големите играчи. Какво лошо има да живееш под наем когато ти е изгодно примерно наема е по нисък от кредитна месечна вноска. Важно е човек каква покупателна способност има и в удобен момент да се възползва от нея.

Така ще е-никой няма да купува,дори да има намерение!Всичко е манипулация от медиите!Ако развият една кампания,че цените започват и ще се вдигат-ще видите какво ще стане.Медиите управляват света-не разбархте ли!?!?!?

Недоумявам, как е възможно "мислещи хора" да разсаждават сериозно върху информация от статия под която авторите са се "подписали" като: "Това прогнозира българска компания за недвижими имоти, в анализ, предоставен на БТА" ?! Просто нямам думи!!! До кога ще продължаваме да разсъждаваме, като маймуни, а не, като хора?! :(

и аз нещо не разбирам как 2000 година един двустаен беше 13700 долара, а сега изведнъв ми го представят на 1000 евро/м2. приятели строиха сами къща във варна и им излезе с луксозното изпълнение по 260 евро/м2. т.е. останалите 700 евро къде са? печалба за строителя и за собственика на имота ли? за съваление в българия чистата пазарна икономика от учебниците не работи, няма търсене, но цените продълвават да се дърват на 1000 евро/м2, а собствениците предпочитат да фалират, но да не смъкнат цените, купон :)

математиката е проста навсякаде по света трбват 200 заплати за жилище според квалификацията и социалния статус е и жилището,сметките оставям за вас

Да спре строителството в София и големите градове.Правителството да предприеме мерки за изнасяне на производства и фирми в провинцията.Тогава всичко ще си дойде на мястото и всеки ще си отиде където му е мястото.Както се казва "всяка жаба да си знае гьола"

противоречиви изявления на брокери и заинтерисовани комппании си правят реклама, истината е една че имоти колкото щеш харода няма пари за хляб, така че имоти не се продавта. народа е безработе и беден. а и вече всеки си има по два имота и вила, и за децата , за къде повече да купува В Бг демографията сочи намаляне на населението а вие увеличавате броя недвижими имоти, и то при все че си имат на този етап всеки жилище някой по две. ням а пазар, то не е криза, това не е хляб.

Спада на цените ще продължи. Това не е втора криза, а същата криза на финасиране. Банките все още не отпускат ипотечни кредити, цените на имотите все още са много високи от нормалните нива. Има си методика, по която се изчислява цената на имота спрямо наемите. КОйто се интересува я знае и съответно знае защо в момента не е изгодно да се купува. ;-) :-) Имам собсвени имоти и желая цената да върви нагоре, но за съжаление икономичекста реалност покзва, че цените ще вървят надолу поне още 50 %. :-(

на ч00 евро може и да има раздвижване и реална квадратъра иначе няма да има пазар и без посредниците разните там брокери в повечето слъчеи близки на строителите много смешно ми беше как мереха и растоянието под тъхлите за стените за площ е сега ги мерете пак ама те и банките сега си сурбат попарата много скупо било и вечно ще е нагоре да да ама не при тизи стандарт ч00 евро е цената когато общя работник почне да полъчава по 1000 евро а инжинера по з000 евро и сандарта е дръг тогава може пак 1000 сега това е стандарта

Гоце, когато хляба стане 0.20 лв, сиренето 1.20,заплатата ти 60-80 лв на месец и започнеш да си купуваш банани и портокали само за нова година, тогава и апартаментите ще станат по твоя джоб!

Недоумявам за кой ли път от изявленията и коментарите за пазара на имоти. Много журналисти пишат безотговорни прогнози за рухването на цените и то не от вчера. Помните ли статията в Стандарт от 2008 "Смешния плач на милионерите". Авторката / тя си знае коя е/непрекъснато втълпява на любимите си читатели, как цените ще падат, без самата тя да знае до кога! Днес по БТВ в централната емисия "компания за недвижими имоти", без име и без човек, който да застане зад изявленията на тази "компания" прави в най-мъртвия сезон за недвижимите имоти м. Юли, прогнози за нов спад за цените!!! Е, при непрекъснатите "прогнози" вещаещи колапс, кой ще купи жилище. Хората чакат /виж по-горе/ цените да станат 300-320 евро. И ще станат- когато 1 кг. хляб стане 0.20 лв, сиренето 1.20 лв, месото 2.00-2.40 лб за кг и когато основната заплата стане 60 лв./месец. Тоест, когато дойде отново Татовото време. Нека наивниците да го дочакаг!!!

Цървулите които търсят подобни цени не са в реално време, какви ли ще бъдат цените в началото на следващата година? :) За нормален имот не може да има цена по- голяма от 150 - 200 евро .

Не мога да разбера защо не се осъзнаят собственици и строители и не продават на около 300-400 евро на квадрат. Особено сега, ако пуснат такива жилища, те се бъдат купени, дори и на 500 евро (защото повечето от собствениците си правят пас и държат високи цени). Ако не искат да претърпят още по-големи загуби, ще последват съвета ми....

хаха,нали цените бяха само нагорИ, ква стана тя?!?!????

Трябва да стане 150лв на м2л...на спекулантите 20 г затвор тогава ше се опраи..

Ikonomist, къде си се изгубил? Изкажи се веднага за ипотекарите, балона и редовните си глупости!

Има хора, които продължават да си вярват, че живеят в развитите икономики. Опитват се да правят разни анализи, които са чули, или чели, че се правят на запад, без да съобразяват факта, че живеем в държава, където ЛИКВИДНОСТТА е нищожна. Във всяка сфера. Освен това, всеки, който се е занимавал със статистика знае, че едни резултати са достоверни, ако са изчислени на базата на ПРЕДСТАВИТЕЛНА ИЗВАДКА от изходните данни. Много силно се съмнявам, че количеството сделки на тази компания е представително. В момента, дори и да съберат цялата налична информация за всички сключващи се сделки в страната няма да се получи представителна извадка, защото просто активността на пазара е изключително ниска. Затова и са получили такива волатилни резултати в проучването си. Някой по-надолу спомена за вторичен пазар от продажба на ипотекирани жилища. Този момент го очаквам и аз. И той ще е скоро. Банките много добре разбират, че ако извадят имотите на тезгяха (а те вече са плашещо много, както и темпото на увеличаване на тази бройка), ще сринат както тяхния пазар, така и основния пазар на имоти в страната. След което, ще предизвикат и банкова криза, защото хората чисто психологически няма да вярват повече в банковата система. Стискат банките, ама до време. И веднъж започнал такъв процес, ще протече лавинообразно. И нивата, които ще спрат цените ще бъдат наистина тези, от 2001- 2002-ра. Единствения изход, който аз визда за избягване на такова развитие, е навлизането на свежи пари в икономиката, пък било то и чисто виртуални. Само дето не я виждам тази, как точно ще стане. Да сме живи и здрави, че видим. Предстоят интересни времена. А за мнозина ще са и доста трудни.

Как точно би било възможно да има нещо (било и криза) на/за нещо, което не съществува ?! (имотен пазар у нас)

Напълно споделям коментарите.Реалната цена на апартамент в ж.к."Дружба" Плевен е 215 евро максимум за добро жилище ,на добър етаж и подходящо място.:70% бум на селските имоти е измислица-въпреки европейските програми,не е такъв процента.Що се касае за втора криза на имотния пазар,то ние не сме излизали от първата.От100 посреднически фирми,в Плевен останахме 40.Следователно пазара почва да става нормален.Когато цифрата стане 20-вече ще е съвсем нормален.Колеги от София,върнете се на земята.Успехите на вашана фирма не са реалния пазар на имоти в страната!

И коя е тази анонимна компания ? Що занимавате нормалните хора със стряскащи заглавия на полуграмотни "анализатори" . Никакъв анализ не видях - нещо аргументи, икономически обосновки, познаване и на финансовите пазари , тенденции и причини за тях?!?. Ми намерете си кой да ви плаща по-прилично та платените статии поне някакви логика и смисъл да имат!

"Средната цена на продадените апартаменти в София за 2010 г. е 870 евро на кв.м." Kолкото и да се мъча, не мога да повярвам, че все още има хора, които са склонни да платят над 1700 лева за квадрат жилищна площ! Просто не го проумявам - цените вървят явно надолу, очакванията на всички са за много по-лоша общоикономическа ситуация, но въпреки всичко някой дава 1700 лева за квадрат. Не разбирам подбудите на такъв тип купувач.

Как да вярваш на такава фирма при условие, че те самите не могат да смятат. Значи: 20 % - Български купувачи. 20 % - Руски купувачи. 15 % - Британци 5 % - Гърци Общо 60 %, а къде избягаха другите 40 % до 100 % :) Аман от псведо фирмички и анализатори.

Като чета тая статия и ми идва на ум поговорката ГЛАДЕН БРОКЕР ИМОТЕН БУМ СЪНУВА! Къде са още реалните цени на имотите по българско!?