Коментари - Кризата оставя качествените строители | Днес.dir.bg

Ако имам 1 000 000 лева , защо да ставам предприемач, като ако ги дам на друг абдал да строи, за 1 година при 14% лихва(не 15%колкото е на банката), ще имам печалба 140 000х.лв(70х.евро)-бе да си мръдна пръста!!! Трябва да съм луд ако печалбата ми е под 120х. евро Ето къде отиват поне 30% от печалбите в строителството- В БАНКИТЕ!!!!!! Като отчетем ,че БАНКИТЕ вземат също толкова пари и от другите шарани -купувачите!!! Какв излиза господа?????? Излиза, че си си купил златен апартамент, но главната вина за това носят баките!!!

Ей ги само качествени останаха. Криза, криза ама и от нея полза. Забравихме вече що е некачествено строителство. Е и качествено де ама това се разбира от самосебе си.

Този е луд и разправя приказки:)

г-н Механджиев ще настигне най-великия ни министър Петър Димитров по остроумия или тъпоумия.

Абе, я се скрий в кенефа на пещерата и не си показвай оаканата муцуна повече!

Ебати смешника! Поредния опит за манипулация на хората! 50 евро на кв. метър само за проекти, 140 евро на кв. метър за присъединяване към ВиК, енергото и бтк може би, 400 евро на кв. метър за строителство - тоя да не строи със златни кюлчета? Абе, до кога ще има такива куриози в нашата мила държава?

Това би могло да е донякъде вярно САМО АКО обектът се намира в най-скъпия район, проектиран е от световнопризнат архитект /Гери, Фостър, Перо/и изпълнен е с най-авангардни /скъпи/ материали до ключ!!!

много сте ми смешни, смятате без да сте строили и един кенеф в живота си. А пък яе изпаднали без работа добри майстори- пълна глупост, добрите не смогват, а мърлячите са без приходи

Механджиев! 950 евро! По-скромно, моля ти се и ние сме строили!

Не се лъжете да вярвате на такива, или да купувате сега. Ще е голяма грешка; както лъжеха допреди 5-6 месеца че спад няма и няма да има, така сега се оправдават с какво ли не. Ще паднат поне още с 50% цените

Хич и не ме съжалявайте! Опитах се почтено да ви информирам за нещо от моя личен опит. Ако имате 2 курс от техникум, нямаше да направите този извод! Този от статията лъже! И ви показах къде! Той самият ще изпадне от конкуренция щом 400 евро за строителството,5 евро за проекти, 140 евро за присъединяване към В и К, енергото и други и 250 евро кв.м. жилищна площ само от цената на терена. Това за мен са пълни глупости! От това, което аз знам, числата са: 250 евро за строителство, 20 евро за проекти, 20-30 евро за външни връзки(трафопоста се плаща обратно след 2-3 години) и 90-100 евро за земята! Не забравяйте местоположението! Горните стойности са усреднени! Ако от тук не можете да си направите сметката, не купувайте имот без консултант! Точно тези числа показват, че колегата или лъже, или ще изпадне от пазара. А търсенето и предлагането е едно, а себестойност друго. Точно толкова друго, колкото е и разликата между 300-400% печалба и фалит. Продажната цена може и да е 200 евро/м2. Зависи колко спешно ти трябват пари. Един съвет до тези, които искат на всяка цена да купят най-евтино - търсете имотите на фалирали собственици при съдия-изпълнители! Там може и на 100 евро/м2...И т.н. Надявам се да съм бил полезен, ако ли не - здраве да е!

а и как се изчислява квадратурата ми е много интересно... Че последните години тия прехвалени предприемачи от плоча 200м2 продават поне 240....

най-ми хареса 140Е/м2 за присъединяване към електро и ВиК мрежата.... при 1500-2000м2 сметнете сами що за безумие е подобна калкулация... Няма да строим АЕЦ все пак за да пуснем ток на блокчето

до до до всички за реалната цена съгласна съм че с обезщетения и по сложни външни връзки цената е до 600-700 евро на квадрат, но моля, моля в тях има и печалба, да не говорим че ДДС-то изобщо не може да бъде причислявано когаро става дума за себестойност, за което става дума в статията. Има разлика все пак между цена и себестойност ...

Апартамента е на първи етаж купен в строеж през юни 2006. и се намира в квартал Хр.Ботев-Южен ,ул.Павел Калпакчиев, близо до магазин Слънчеви лучи.Не съм от Пловдив ,но там не забелязах роми.64 кв.м. -22500 евро

Добре де пич, сметнахме, горе долу с печалбата се получава към 500 - 550 евро на квадрат! А сега ти сметни каква е разликата между тези 550 евро и 1800 - 2000 евро (каквато беше цената на квадрат само допреди 7 - 8 месеца)! И дали е нямало печалби от по 300 - 400, че и повече проценти в строителството!? А колкото до сегашното положение вината си е изцяло на вас строители и предприемачи, то е ясно, че в бг нема икономисти ама всеки който е завършил поне икономически техникум (1 курс) ще ти каже, че когато предлагането надхвърли търсенето в пъти (или с други думи казано когато маймуните на клона са много), то е нормално цената да падне!! Така, че сега не ми е жал за вас строителчета и предприемачи щото сами сте си виновни!

Информация от София: 1.Строителст + външни връзки + проект + такса разрешение за строеж + други 300-350 евро/м2 2.Земя - в момента неопределено, защото не се предлага(а и не се търси) - може да се съди по обезщетението - преди беше средно за София около 30%, когато куцо, кьораво и сакато беше строителен предприемач и надуваше офертите към собствениците като малоумно, само и само да се добере до заветния парцел. Аз лично миналата година, на ул. Отец Паисий, предложих обстойна оферта на собствениците, като размера на обезщетението в нея беше 33%. За пет дни(докато не ми отговориха) си загубих съня, какво ще стане, ако я приемат. Отговора беше - смях, какви 33 бе, ние ще сключим договор на 50%. Най-комичното в тая работа е, че февруари тази година, чрез едни познати брокери, получих предложение да изкупя един недовършен обект на същата улица - СЪЩИЯ. И когато попитах на каква цена и при какви условия и като сметнах туй-онуй излизаше, че трябва да платя и горница към 120-130 х. евро на предприемач, който беше в практически фалит, а още не знаеше какво се случва. Но да се върнем на себестойността. Ако заложим 20%(работно) и се касае за сграда около 2000 м2(за безопасност), картинката е следната: 1. За строителство и други 2000х350700х.евро; земята - 400м2 - остатък за продаване 1600м2. В общи линии 700000:1600438евро/ строиш с кредит(ако има кой да го отпусне!), в момента лихвите са около 15% годишно или за 2 години - 210 х. евро(и тука нема мърдане, защото на зелено реализация няма) - смятайте какво се получава! И още - тук никъде не се говори за ДДС! И още - по новия ЗУТ за всеки апартамент се предвижда в проекта и гараж, а гаражи новодомците не купуват, защото същия този ЗУТ не ги задължава, който истински се интересува, знае закакво говоря, във всяка сграда имам по 30-40% от гаражите непродадени - а сега сметнете колко струва (при толкова много условности) в момента строителството...

За съжаление си много прав. Има и още нещо - не са свикнали да работят с нормална норма на печалба - все искат да е от 100% нагоре. А 100% за тях е даже ниска. Полудели са тия хора - не знам дали някога въобще ще се вразумят.

ТОЧНО ТАКА Е, А ТОЗИ СТРОИТЕЛЯ ОТ ПЛОВДИВ ЛЪЖЕ КАТО ДЪРТ ЦИГАНИН ИЛИ ГО ЛЪЖАТ НЕГО, КАТО ВТОРОТО НЕ ВЯРМАМ.

АЛО Механджиев КАКВИ СА ТЕЗИ 400 ЕВРО ЗА М2

Petkov kade za 360 we.Sigurno v ciganskata maxala.Stroitelq govori za 250 evro na RZP - razganata zastroena plosht.Ama kato nikoi ne razbira.

Радостно е че истеричната олигофрения около имотите е в миналото. Виждам, че хората надлежно са се осведомили за себестойността на строителството и че продажни цени над 400-450 евро за ново и качествено строителство са си пълна спекулация и то в навечерието на финансовата криза, която в България едва сега започва.

купувайте, че сега имотите са на себестойност - да ама като нема пари, нема да купуваме.... сори

ИДИОТИ, СТИГА НАСАЖДАЛИ ГЛУПОСТИ! ЦЯЛО ЛЯТО ИЗПУСНАХ И НЕ МОЖАХ ДА СИ НАМЕРЯ ПРИЛИЧНИ И СВЕСТНИ МАЗАЧИ И ЕЛТЕХНИЦИ... ! Само турчуля и мургавели обикаляха квартала да се предлагат, ама съм се парил няколко пъти от високото качество, дори въжето откраднаха.... Нека ми се обади някой, който мисли, че може да направи тотален ремонт на банята и покрива!!!!! Ще го пробвам - аз сам съм работил такива неща!

По тая логика в кризата от 90-те години имаше само качествени бизнесмени, защото некачествените не могат да се справят? Но май не беше така. Тъй че и сега качествените строители ще са тия, които мамят, въртят мръсни номера и се уреждат по заобиколни пътища с поръчки.

Щом земята в Пловдив е била 1000 лв. м2 допреди година, това означава че сега не е повече! от там ще изчислим и стойността на 1 м2 строителство - 1450 лв. за земя, при 70 % застрояване. Обаче тази цивфра се разпределя на броя на етажите - колкото повече, толкова по-ниска на всеки квадрат. Човекъ си е посочил 250 евро на квадрат за себестойност на земята, следователно той строи САМО ТРИЕТАЖНИ СГРАДИ! ... или лъже яко!, щото при 6-7 етажа цената пада под половината - ако така е смятал и останалите елементи, явно е завършил висшето сервитьорско училище навремето .... Както и да е, ако изчистим глупостите, себестойността вероятно ще излезе някъде около 700 лв. м2, което е доста далече от 840 евро !!!!!

да, сметката за цената на терена за м2 РЗП е наистина интересна дори да е 1000 лв/м2 т.е 500 Евро как става 250 за м2 РЗП или предприемача не знае какво е РЗП? Д а има общи части но хайде сега не сме първокласници ;)

Тея приказки на оня, де клати дърветата. Нъл знайш ;)

hahahhaha....sebesto 840 E/m2 e pulna glupost. edno vreme beshe 400-450 E/m2, sega cenite na materialite i truda sa dosta po-niski - jeliazo, ciment, beton....taka che super luks stroitelstvo po sebestoinost izliza 350 e/m2. Prodajna cena 500-600 e normalna ne davaite poveche.

Ако приемем цена 1000 лв за м2 при евентуално застрояване на 70% при наличие на 7 етажа то дела на стойността на змята е 204.08 лв за м2, което в евро е малко под 105 Евро. Цитираните суми за присъединяване са дадени как за м2 или .... . Очевидно е само едно, въпреки че работят с най-евтините материали, искат да си заложат големи печалби.

До кога тези нещастници ще смягаг хората за балъци? Всеки грамотен човек като нземе цените от магазина и сложи дори 50лв надница за труд може да стигна до извода че повече от 500 лв на квадрат не е стойноста!Но тези тъпи мутри станали строителни предприемачи с препрани пари от рекет и проституция и дрога смятат че от всеки апартамент трябва да купи по един баварец на кувата която я смена всяка вечер! Който иска да им се връзва, но банките вече не дават пари защото хората си ги държат под дюшека и не искът да хрантутят такива предприемачи с курвите им!!!!!

Че ще отпадне плявата това е така, но за всичко останало съм съгласен с Запознат. Много им порасна работата на кой се дава 2000 лв. заплата. От къде са тези пари. И на малките деца вече е ясно, че така няма да оцелеят. Както си замина Станишев та и Вие по неговия път.

за 20 хил лева се строи къща на два етажа. Това е-точно толкова ми излезе. Този много лъже. Всеки може да си сметне плочите, тухлите и работата. Елементарно е.

през 2006г. купих нов апартамент в Пловдив по 360 евро на квадрат.Какви ги разправя тоя за 900 евра....

Този кого си мисли че лъже. Дори в София себестойността на кв. метър стрителство е по-малко от половината от посочените 900 евро! А цените, които е дал са неверни, калкулациите-грешни. Явно и този, като моите шефове, няма да се научи че като залага 400-500 евро печалба на квадрат, това не е себестойност.