Коментари - Какви са ”подводните камъни” на пазара на имоти | Днес.dir.bg

Ако купувате или продавате имот въобще не ви трябва никаква агенция. Особено пък ако е с ипотечен кредит.

перспективно е и не е мн далеч от София

Но и брокерчето е просто. Заради срива на банките, години наред нямаше строителство. Като събориха КТБ, хората хукнаха да си теглят парите и да търсят имоти за вложение. Лихвите и те паднаха. В един момент се оказа, че няма предлагане, а търсенето рязко скочи. Пък не е захар, да го внесеш от.. Румъния. Изисква време, строителството. Затова и цените се вдигат.

Пълни глупости... Брокер ми обяснява как пазара не е "пренагрят" и "цените са реални". Аз например искам да си купя още едно жилище. Имам добри доходи и оглеждам.... Какво виждам - порутени постройки които се предлагат на високи цени, сгради построени в нищото и със съмнително изпълнение на що-годе нормални цени и ново приемливо добро строителство на цени с които мога да си купя имот в Германия, Англия или по морето в Испания. Няма да говоря за разликата в инфраструктурата и обществото - говорим само за имоти. И идва тук "мистър Брокер" ими обяснява как цените не били надути. Е ние все едно живеем в паралелна реалност където строителите вземат заплати колкото квалифициран инженер на запад че да се докара тази цена на имота. Хайде стига смешки. :-) Както казва тука един - в България се строи много за да се изперат пари. Много пари.

Какви 5 лева? Тоя пазар е само в сънищата на някой. Апартамент се купува от младо семейство с перспективна работа. Тука са такива са само някой кифли и децата на червените кхмери. Те отдавна са се уредили с апартаменти. Другото е 5-6 човека под наем и като поседят няколко месеца в София да видят нашите "работодатели" хващат терминал две. Те това е реалният "пазар" на имоти. Заеми за апартаменти е било, сега балами няма. Никой няма да се върже да ти стои тука 20-30г да ти изплаща апартамен.

Всички брокери са пълни мошенници и неграмотници. Не носят никаква отговорност пред клиентите. Вместо да балансират и отстояват интереса на купувача и продавача, те лъжат и двете страни и преследват единствено бърза печалба. НЕ ИМ СЕ ДОВЕРЯВАЙТЕ! Кансултираите се винаги с архитект / инженер.

Като гледам как на съседа му седи апартамента за продан 2 години вече (обявен на баснословна цена разбира се) ... и аз съм обнадежден че ще тръгнат надолу нещата след 2-3 години. на 5мин от НДК е... щом там не може да се продаде на 1200 eur квадрата, какво остава за младост?? Вярно че състоянието не е добро и всичко е за изхвърляне и изтърбушване. Но къде е къща с двор на спокойна улица в центъра до евлоги, къде е блок в нагъчкания младост където вече е по-трудно да се паркира от лозенец!

В момента балона е много надут. На какво отгоре? Продават се малки кутийки за много пари, с нереална квадратура, с лоша инфраструктура, изградени блокове на детски площадки и между блокови пространства, без достатъчно паркоместа и много други неуредици.

Целта на подобни статии за "подводни камъни" е да повярвате в това, че брокер на недвижими имоти би ви дал съвет, от който вие да сте на далавера, а не тяхната гилдия. Нещо като да влезете в месарски магазин, а продавача ди ви призовава да станете вегетарианец. Пълна манипулация...

Балона с високите продажни цени ще се спука през 2018-2020 год когато кихането от ЕС ще с е к н е !!!! Тогава пак ще се върнат реалните цени на имотите /специално в София/!!!

Хубаво е, че сте написали името на "брокера". Специално ще проверявам дали този работи при/за посредника, за да избягвам такива сделки. То бива глупости опашати лъжи, ама тоя се оля.

Не забравяйте, че в момента много от вас вземат чужди пари - тези на европейските данъкоплатци и така изкуствено се поддържа стандарт.След 2020 година икономическите условия в България ще се променят коренно, когато спрат еврофондовете. Тогава и имотите ще се сринат.

брокерите и нотариусите взимат 10 000 лева и отгоре при всяка сделка...в тая просташка държава нищо не бих продал или купил заради тоя вид смъртоносни паразите

наи добрия имот във вулгария е продадения !

Смешно, нелепо момченце... Какво му е образованието? Какво е работил преди това? ; ))))))))))))))

Точно тези "мишоци" прецакват и продавача и купувача. Защо не разкаже, че неговата комисиона се взема и от двете страни и колкото цената и е по голяма толкова и получената от тях сума е по голяма. Брокерите лъжат и двете страни за това не се реализират и сделките. Кога ще излязат на светло тези така наречени псевдо брокери и ще си декларират доходите и ще си заплатят дължимите данъци. Това е сектора от пазара в който е цяло чудо да попаднеш на свестена фирма и брокер.

казва, че няма откъде цените да растат, тъй като населението намалява. Ще излизат все повече имоти на пазара, поради това че собствениците са се изселили в друга държава, а родителите им са починали.Второ - презастрояването е огромно. В по - малките, но не малки градове вече се чувства. В Благоевглад вече има голямо количество непродадени апартаменти и то в ЦГЧ! Само допреди 3 години беше почти шанс да се купи такова жилище. Сега не е момент за купуване на имот в България.

Няма подводни камъни. Има само един голям БАЛОН, който съвсем скоро ще се пръсне не под влиянието на алчността на родните ни строители и пишман инвеститори, а поради влиянието на външните икономически процеси, които стартираха още в края на 2007. И да си го кажем честно. В БГ се строи за да се перат пари. И това става със съдействието на цялата ни т.нар. държава + банки и т.н.

Подводния камък е,че горката баба отгоре няма пари за тръби и скоро се очаква Ниагарския водопад.Съседа отсреща е дилър и може да му сложат бомба.Надолу много безработни ,кои плаща кой не за входа и асансьора.

Георги Пейчев, мениджър в агенция "Имотека" Това дрънка същия 2015 поред прогнозата на Пейчев, активността в южните райони ще нарасне с около 10% в следващата година, което ще рефлектира и върху цените. Нивата там вероятно ще се повишат с 5 до 10%, в зависимост от вида на предлагания имот.

Смело заявява, че нямало балон боклука!!! А тея милиони пенсионери и цигани при липсата на каквато и да е било икономика и заплата от 500 евро как ги съотнасяш към цените на имотите бе, кретен???

Много е сладък. Аз му вярвам.

ПРИКЛЕЩЕНИ ОТ БАНКИТЕ! Вземате ипотечен кредит и след 5 години примерно банката вдига таксите...Изплакали сте 5 години и неминуемо се съгласявате с новите условия.След още 5 години - пак така....Оставате заложници на банките.

Дирници защо не пишете ПЛАТЕНА ПУБЛИКАЦИЯ?! Нахранете "журналистите". Надежда Михайлов гаражната

В общи линии всичко в статията е вярно. Тази година цените и на зелено скочиха доста. Колкото до експертната защита.... не може всеки да разбира от всичко. Същата проверка на историята на имота, тежести и тн. може да направи всеки. Пълна гаранция обаче няма. Тук идва мястото на сериозните агенции ( не кварталните брокерчета), които въз основа на опита си, могат да ви помогнат максимално да минимизирате риска. Всеки сам си преценява какво да прави. Лично за мен инвестицията в имоти има много плюсове. В момента лихвите по депозитите са близо до нулата и парите ви се обезценяват с инфлацията. Средната доходност от отдаване под наем е 6 процента от инвестицията на годишна база. Това само по себе си ви пази от инфлацията ( или плаща ипотеката, ако инвестирате със заем). Отделно, като се отчетат всички положителни и отрицателни колебания на пазара, цената на имота се покачва с времето. По мое мнение сме близо до края на възходящата тенденция нацените ( още около 2 години). После ще има застой или лек спад..... После пак нагоре..... Усмихнат ден желая.

Раздвоение на личността: " Много от хората смятат, че в момента цените на жилищата изкуствено се завишават и отново започва да се образува балон на пазара на недвижими имоти. Смело мога да кажа, че това не е така. " "В момента част от продавачите, водени от активността на пазара, предлагат имотите си на завишени цени"

Заради такива "колеги" нашата професия е една от най-омразните. Лъжат хората, мамят ги, а от това страдат истинските брокери, които знаят за какво става дума, разбират си от работата и не правят сделка "на всяка цена". Отврат!!!

От сайтовете за имоти се вижда, че средния наем на жилище в столицата е 1000 лева, колкото е и средната заплата за страната. А средната цена на квадрат при новото строителство е 1200 евро. В същото време около 76.7% от пенсионерите взимат месечни доходи, които са под прага на бедността. А дали някой от днешните работещи-бедни ще взима пенсия след двайсетина години?

Откакто се преместих в с.Тополница /на 30 км южно от София/ се чувствам човек- природа, спокойствие и кристално чист въздух, имотите по10000 лв къщата с двор 1дка. В София работя - 2л газ отиване и връщане - 2 лв. Имам си градина, бунар - домати , чушки , краставици -само садиш и береш... като в рая .

София не е държавата. 50000 годишно напускат държавата, като добавим смъртност и други фактори излиза, че София е остров в морето където се надуват балони /в някои райони има двойно поскъпване/ за да хванат последния влак с балъци. В провинцията вече има заплашително количество пустеещи имоти, които вече се саморазрушават. София ще бъде по-слабо засегната от това явление и скоро балона ще се смали двойно .

С подобни платени реклами, някой се опитва да "напълни" цяла България да живее само в София ??? Какво ще правим с останалата територия на малката ни държавица бе Георги Пейчев - имаш ли мнение по въпроса или само парата те интересува ???? В момента 1/3 от населението на България живее в София - на кого очаква да продадат тези празни жилища, ако не на останалите 2/3-ти ???

Брокерско ОРГАНИЗИРАНО НАСТЪПЛЕНИЕ по всички медии. Явно има КАРТЕЛНО СПОРАЗУМЕНИЕ да помпят цените и създават психози (тогава няма трезва преценка и КУПУВАЧА винаги е ИЗЛЪГАН). Това е в интерес както на КОМИСИОНЕРИТЕ (брокерите), така и на "ИНВЕСТИТОРИТЕ"(строители), така и на БАНКИТЕ (дават евтина стръв сега с ниска лихва). И най-накрая изгодно е и на ПЕРАЧИТЕ и КОРУПЦИОНЕРИТЕ в общинските администрации (защото лапат тлъсти комисионни за общински парцели и разрешения за строителство). Обобщено: ЦЯЛАТА ГНИЛА ПАПЛАЧ НА ОБЩЕСТВОТО ПОТРИВА РЪЧИЧКИ И БРОИ ЖЪЛТИЧКИ.

спада е имагинерен, защото лошите строители продават директно на зелено, като заобикалят умните и красиви брокери, а на мода са имоти в комплекси от затворнически тип.

Поредният гелосан платен драскач. То и 2007-2008-ма цените НИКОГА нямаше да падат... видяхме както стана. Сега същата песен на нов глас. Но докато има балъци, подобни гелосани тарикати ще им обират паричките.

и ти си един експерт.От такива като теб пазара на имоти се намира в това състояние.В нормалния свят така беше преди 40-45 г.

От дълго време се опитвах да си продам апартамента без агенти. Не става защото купувачите са два вида: едните си казват - "този не можем да го излъжем", а другите - "този ще ни излъже". И сделка не става. Преди два месеца го продадох чрез посредник като горния за същата цена която винаги исках. Купувача плати 2500 лева в повече. Познайте кой ги прибра и кой е излъгания?

Платена публикация. Агенциите за недвижими имоти се гърчат, защото пазарът на имотите е меко казано издъхнал. Затова са всички тези публикации - вижте, пазарът е активен, купувайте, че ще се вдигнат цените! Тра-ла-ла

хора, не си купувайте имоти които са конфискувани от други.много от старите собственици оставят в тях магии.знам един случай където в такъв апартамент умряха трима за една година

Проблема на нашите "агенции" е, че не ясно кой точно представляват. Купувача или продавача. На кого защитават интереса? Ако сикаме да сме точни, то трябва брокерите да са 2. Единият да предлага жилището от името на продавача, другият да търси от името на купувача. Така всеки ще си знае от кого получава комисионната и ще се бори /евентуално/ за неговите интереси.

купувайки имот вие го изплащате цял живот!ако след време решите да напуснете страната вие вече сте загубили половината от стойността.Ако пък го купите с ипотечен кредит има опасност след време да ви го продаде съдия - изпълнител.Икономическата обстановка като цяло е трагична и никой не е застрахован, че може да остане безработен.Никой!Все повече чуждестранни инвеститори напускат!Все повече български фирми си изнасят производството в др страни от ЕС!ПРОУМЕЙТЕ СЛЕДНОТО: НЕ Е СОЛСТВЕНО ЖИЛИЩЕТО, ВЪРХУ КОЕТО ИМА ИПОТЕКА! НА БАНКАТА Е!

От София административно трябва да се "извадят" около 600-700 хил. жители за да може София да стане нормален за живеене град. Тази мярка ще даде тласък на живота в останалата територия от държавата ни. В момента обширни части от България загиват поради това, че преобладават възрастни хора - пустееят жилища и се затварят училища и детски градини, докато мафията в София "мами" нови и нови българи от "провинцията" в репродуктивна възраст да се заробват с ипотечни кредити и нови жилища без прилежаща инфраструктура, вместо да си ремонтират наследствените имоти в родните градове.

Целият ви професионализъм се свежда до това, да си подсигурите комисионната, с минимални, ако е възможно, никакви усилия от ваша страна. Въобще не ви пука за купувач, продавач и коректност на сделката, важното е свещената комисионна да бъде прибрана.

Отново това лице Георги Пейчев прави опити за манипулация на пазара на недвижими имоти. Отново Георги Пейчев скрито рекламира пазара на имоти само в София за да може още хора от "провинцията" да се набутат в "перспективната" София. Имотната мафия е настроила повече от необходимото за една държава с намаляващо население и сега се чуди как и на кого да продаде празните жилища.

"Фалшиви и неточни оферти"... И в пазара на недвижими имоти ли има хибридна война и търсим дългата ръка на Путин? Иначе снимката кърти! Джим Кери в период на ремисия!