Коментари - Какви са ”подводните камъни” на пазара на имоти | Днес.dir.bg

"Фалшиви и неточни оферти"... И в пазара на недвижими имоти ли има хибридна война и търсим дългата ръка на Путин? Иначе снимката кърти! Джим Кери в период на ремисия!

Отново това лице Георги Пейчев прави опити за манипулация на пазара на недвижими имоти. Отново Георги Пейчев скрито рекламира пазара на имоти само в София за да може още хора от "провинцията" да се набутат в "перспективната" София. Имотната мафия е настроила повече от необходимото за една държава с намаляващо население и сега се чуди как и на кого да продаде празните жилища.

Нищо свястно няма на пазара. Прилично жилище(ново), можеш да купиш само на зелено.

Целият ви професионализъм се свежда до това, да си подсигурите комисионната, с минимални, ако е възможно, никакви усилия от ваша страна. Въобще не ви пука за купувач, продавач и коректност на сделката, важното е свещената комисионна да бъде прибрана.

Даже и на зелено не можеш. Архитектите и проектантите са ограничени. Фасада цялата с френски прозорци. Това е ненормално за нашите географски ширини със студени зими. Такива прозорци се правят само по Средиземноморието. В стая с подобни "залитания" по модата си далеч енергийно неефективен. Абе видяла жабата да се подковава коня, та и тя вдигнала петалата.

От София административно трябва да се "извадят" около 600-700 хил. жители за да може София да стане нормален за живеене град. Тази мярка ще даде тласък на живота в останалата територия от държавата ни. В момента обширни части от България загиват поради това, че преобладават възрастни хора - пустееят жилища и се затварят училища и детски градини, докато мафията в София "мами" нови и нови българи от "провинцията" в репродуктивна възраст да се заробват с ипотечни кредити и нови жилища без прилежаща инфраструктура, вместо да си ремонтират наследствените имоти в родните градове.

По отношение на архитектите си прав. И не само прозорците. Но алтернативта е грохнали апартаменти от 60г., с входове умирисани на шкембе чорба, кисело зеле...

купувайки имот вие го изплащате цял живот!ако след време решите да напуснете страната вие вече сте загубили половината от стойността.Ако пък го купите с ипотечен кредит има опасност след време да ви го продаде съдия - изпълнител.Икономическата обстановка като цяло е трагична и никой не е застрахован, че може да остане безработен.Никой!Все повече чуждестранни инвеститори напускат!Все повече български фирми си изнасят производството в др страни от ЕС!ПРОУМЕЙТЕ СЛЕДНОТО: НЕ Е СОЛСТВЕНО ЖИЛИЩЕТО, ВЪРХУ КОЕТО ИМА ИПОТЕКА! НА БАНКАТА Е!

Абсолютно си прав ! Пазете се най-вече от т.нар. "професионалисти" - те жадуват единствено да лапат комисионната, за вас не им пука - вас просто ви няма за тях !

Проблема на нашите "агенции" е, че не ясно кой точно представляват. Купувача или продавача. На кого защитават интереса? Ако сикаме да сме точни, то трябва брокерите да са 2. Единият да предлага жилището от името на продавача, другият да търси от името на купувача. Така всеки ще си знае от кого получава комисионната и ще се бори /евентуално/ за неговите интереси.

хора, не си купувайте имоти които са конфискувани от други.много от старите собственици оставят в тях магии.знам един случай където в такъв апартамент умряха трима за една година

Платена публикация. Агенциите за недвижими имоти се гърчат, защото пазарът на имотите е меко казано издъхнал. Затова са всички тези публикации - вижте, пазарът е активен, купувайте, че ще се вдигнат цените! Тра-ла-ла

От дълго време се опитвах да си продам апартамента без агенти. Не става защото купувачите са два вида: едните си казват - "този не можем да го излъжем", а другите - "този ще ни излъже". И сделка не става. Преди два месеца го продадох чрез посредник като горния за същата цена която винаги исках. Купувача плати 2500 лева в повече. Познайте кой ги прибра и кой е излъгания?

и ти си един експерт.От такива като теб пазара на имоти се намира в това състояние.В нормалния свят така беше преди 40-45 г.

Поредният гелосан платен драскач. То и 2007-2008-ма цените НИКОГА нямаше да падат... видяхме както стана. Сега същата песен на нов глас. Но докато има балъци, подобни гелосани тарикати ще им обират паричките.

спада е имагинерен, защото лошите строители продават директно на зелено, като заобикалят умните и красиви брокери, а на мода са имоти в комплекси от затворнически тип.

А стига де.Таман да кажа същото, и ти ме изпревари.Да гоева и експерта това перекенде.Пазар на имоти-далавера на мошеници.Ама така е в еб.надържава.Пазара трябва дасеопределя на база държавна оценка на терен, цени на труд и материали, заплащане в страната и средна месечна заплата.От там се определя таван на печалбата и цената е готова за български грждани.Онези от Конго и САЩ да си му берат гайлето.Неможе едно и също жилище примерно в Ловеч да е 30000 лева а в София 300000.Неможе да струва ново стри=оителство на строителя 180 евро м/кв, а да се продава 1500.Ама като има балъци да теглят заеми и мутри със щавени пари ще е така.

Брокерско ОРГАНИЗИРАНО НАСТЪПЛЕНИЕ по всички медии. Явно има КАРТЕЛНО СПОРАЗУМЕНИЕ да помпят цените и създават психози (тогава няма трезва преценка и КУПУВАЧА винаги е ИЗЛЪГАН). Това е в интерес както на КОМИСИОНЕРИТЕ (брокерите), така и на "ИНВЕСТИТОРИТЕ"(строители), така и на БАНКИТЕ (дават евтина стръв сега с ниска лихва). И най-накрая изгодно е и на ПЕРАЧИТЕ и КОРУПЦИОНЕРИТЕ в общинските администрации (защото лапат тлъсти комисионни за общински парцели и разрешения за строителство). Обобщено: ЦЯЛАТА ГНИЛА ПАПЛАЧ НА ОБЩЕСТВОТО ПОТРИВА РЪЧИЧКИ И БРОИ ЖЪЛТИЧКИ.

Е, каквода идем в катуна или да живеем под наем цял живот.Запомни умнико-заема има край, ама наема никога.

те хората и неадминистративно си бягат от гетото наречено от 400 глупака Република България.

защото бойковистан не е държава в смисъла , в който западните държави са държави - с работни места, достатъчни за цялото население, със заплащне на труда, което да е почти двойно на месечните разходи за човек, с невероятна социална система при евентуална загуба на работа или заболяване, с невероятна пенсионна система, с напълно логична здравноосигурителна система......Не, при простаците от правителствата на бойковистан само хазарт, цигари, озаконено беззаконие, мизерия, безработни, работещи бедни, цигания, кражби, обезлюдяване, пълна демографска катастрофа, произвол на садисти по общини, министерства, държавни университети, нагли корумпирани професори и академици (с титли, но без да ходят на работа), масови кражби на всички държавни пари от данъците и еврофондовете, И ПАК ХАЗАРТ ХАЗАРТ ХАЗАРТ, рекламиран до безобразие по телевизиите , наречен отгоре на всичко и 'държавна лотария"......с други друми мръснишкото и просташкото у един бивш прост пазач мултулицирано по 1 000 000 , това е, какво се случва в бойковистан...

С подобни платени реклами, някой се опитва да "напълни" цяла България да живее само в София ??? Какво ще правим с останалата територия на малката ни държавица бе Георги Пейчев - имаш ли мнение по въпроса или само парата те интересува ???? В момента 1/3 от населението на България живее в София - на кого очаква да продадат тези празни жилища, ако не на останалите 2/3-ти ???

аз съм от София, лятото напуснах, заключих апатамента и отидох в провинцията.....сега въобще не исках да се връщам в тая София, ако не беше тая работа или , ако имаше работа в провинцията, каквато имаше в държавните селски стопанства, или ако селските училища бяха се запазили, а не обезлюдили, въобще , ако имаше работа в малките села и градове, никога нямаше да се върна в тая София - цените на храната, месечните разходи, на услугите като ремонтни работи напр., са ненормално надути в сравнение с по-малките градове, затова и София също се обезлюдява особено осезателно лятото - от април-май до септември-октомври улиците в софия са буквално празни

София не е държавата. 50000 годишно напускат държавата, като добавим смъртност и други фактори излиза, че София е остров в морето където се надуват балони /в някои райони има двойно поскъпване/ за да хванат последния влак с балъци. В провинцията вече има заплашително количество пустеещи имоти, които вече се саморазрушават. София ще бъде по-слабо засегната от това явление и скоро балона ще се смали двойно .

Просто на някой не му се е занимавало да търси сам и е отишъл при посредник и съответно е платил комисиона на посредника. Нормална практика за белите държави. Друг е въпросът, че голяма част от посредниците не са особено коректни и често си прибират комисионата без да си дадат труд да си свършат работата за която им се плаща тази комисиона т.е. действат като обикновени прекупвачи. Само дето за разлика от прекупвача не поемат никакви рискове, защото не купуват имота със свои пари.

понякога се раздуват прекомерно. Но това дето си изписал как се формира цена ... това са план-сметки от соц. времената. Цената в днешно време се формира най-вече от търсенето и предлагането. След като София е засмукала почти 2 милиона население явно търсенето е голямо и съответно цените са високи, а в Ловеч никой не търси да купува имот и там цените ще бъдат много ниски. Може имотът ти в Ловеч да струва реално 50 000 евро, но ако няма кой да го купи ще го продадеш и за 30 000 лева, ако ти трябват парите. Просто е: търсене и предлагане - това определя цената на всяка стока в най-голяма степен. Дори себестойността на стоката е по-малко определящ фактор.

Откакто се преместих в с.Тополница /на 30 км южно от София/ се чувствам човек- природа, спокойствие и кристално чист въздух, имотите по10000 лв къщата с двор 1дка. В София работя - 2л газ отиване и връщане - 2 лв. Имам си градина, бунар - домати , чушки , краставици -само садиш и береш... като в рая .

Прав си ,но жалкото ,пежтой продължи всичко започнатото от комунягите,за унищожение на Б-я.Сега ще ни докара и джихадисти ,допълнение към циганите,да живеем в беднотия и страх.Страха пази власта.

Ако си под наем 10-15 години ще дадеш толкова пари, колкото за закупуване на имот, но всъщност нищо няма да имаш. Освен това недвижим имот не е автомобил, че да му пада цената с годините. Винаги се продава на същата цена или с горница в зависимост от конюнктурата. Разбира се, ако междувременно кварталът е западнал или ако си купил имот в кофти квартал няма как да очакваш, че ще го продадеш на същата цена.

От сайтовете за имоти се вижда, че средния наем на жилище в столицата е 1000 лева, колкото е и средната заплата за страната. А средната цена на квадрат при новото строителство е 1200 евро. В същото време около 76.7% от пенсионерите взимат месечни доходи, които са под прага на бедността. А дали някой от днешните работещи-бедни ще взима пенсия след двайсетина години?

Аз също живея извън големия град и работя в него, но не е София, а във Варна. 10 км ми е разстоянието от къщи до центъра на града. Само че според мен нещо много намален разход на газ даваш - 2 литра за 60 км - това е абсурд. Да не си на метан? Аз карам на пропан-бутан - няма такъв разход - 3.5 литра на 100 км. Дори колата на жена ми, която има двигател с кубатурата на голям мотоциклет - 1 000 см3 гори 6 литра на 100 км на извънградско каране.

Заради такива "колеги" нашата професия е една от най-омразните. Лъжат хората, мамят ги, а от това страдат истинските брокери, които знаят за какво става дума, разбират си от работата и не правят сделка "на всяка цена". Отврат!!!

Разкажи това на тези, които купиха 2007-2008г.

Раздвоение на личността: " Много от хората смятат, че в момента цените на жилищата изкуствено се завишават и отново започва да се образува балон на пазара на недвижими имоти. Смело мога да кажа, че това не е така. " "В момента част от продавачите, водени от активността на пазара, предлагат имотите си на завишени цени"

В общи линии всичко в статията е вярно. Тази година цените и на зелено скочиха доста. Колкото до експертната защита.... не може всеки да разбира от всичко. Същата проверка на историята на имота, тежести и тн. може да направи всеки. Пълна гаранция обаче няма. Тук идва мястото на сериозните агенции ( не кварталните брокерчета), които въз основа на опита си, могат да ви помогнат максимално да минимизирате риска. Всеки сам си преценява какво да прави. Лично за мен инвестицията в имоти има много плюсове. В момента лихвите по депозитите са близо до нулата и парите ви се обезценяват с инфлацията. Средната доходност от отдаване под наем е 6 процента от инвестицията на годишна база. Това само по себе си ви пази от инфлацията ( или плаща ипотеката, ако инвестирате със заем). Отделно, като се отчетат всички положителни и отрицателни колебания на пазара, цената на имота се покачва с времето. По мое мнение сме близо до края на възходящата тенденция нацените ( още около 2 години). После ще има застой или лек спад..... После пак нагоре..... Усмихнат ден желая.

няма нещо при тая катастрофа в страната да остане незасегнато или по-малко засегнато....всеки бизнес в българия ще бъде засегнат и доведен до фалит без хора в страната, т.е. без клиенти и потребители. Българският бизнес ще умре с края на българите, защото некачествен и неконкорентен на европейския, където има много по-качествени и способни фирми....Процесът на унищожение на страната ще се ускорява от самосебе си при това задъбочаващо се и паническо бягане на хора от страната. За да компенсират намаления брой хора, идиотите по министерските кресла ще се опитат да си запазят заплатите и комфорта за още малко известно време с цената на безкрайно увеличаване на данъците или измисляне и налагане на нови такси и данъци, което ще доведе до още по-бързо изчезване на още хора от България....Някой предвиждат окончателната катастрофа през 2050г., а аз усещам с глямо безпокойство, че до 5-10 години в счлучай , че не се промени нещо, като например бонжуара да получи инфаркт, България ще е следващия Детройт .....Някой да му предаде на тоя лумпен Винету - че без хора, няма бизнес, няма икономика, няма потребление, няма приходи в хазната, която е приел за свой джоб

В САЩ такъв посредник веднага губи лиценза си, ако бъде докладван!

Да благодарим на Желю, мир на праха му, за прибързаното развързване на жителството. Еба майката на провинцията.

ЩЕТИ ГО КАЗЖА< ПРОСТАКО, ако не беше комунизма, щеше да риеш 50 години картофи с раце и да газиш в кал, докато пукнеш от тубекулоза....щото другият вариант за западняците е бил да колонизират, избиват и грабят Африка, Северна и Южна Америка,Австралия , Индия....Комунизмът ви даде всичко, от което имахте нужда (и образование , и медицина, и икономика, и работа) , без да се налага да колонизирате, избивате и грабите хора по света

Статистически колко хора имат пари за имоти на днешните цени? Много малко! Повечето хора нямат спестени пари дори за погребение. Високите цени на практика изяждат всички възможности за спестаявания на средностатистическия българин, който представлява над 90% от населението. Официално инфлацията също е близо до нулата, но от обратно страна, защото има дефлация. Да вземеш ипотека, да отдадеш имота под наем, така че някой друг да ти плаща вноската. Добър план, но с един огромен проблем. Ако ти сам не можеш да плащаш вноската, то е твърде вероятно трудно да си намираш наематели на твърде високия наем. Освен това наемателите ще предпочетат да си купят жилище, вместо да плащат вноската под формата на наем. Интересното е, че по данните на последното преброяване от 2011 година в София живеят 1.1 милиона души, колкото са живели и 89 г. В същото време обаче има много нови квартали и жилища, които или са празни или живеещите в тях не са участвали в преброяването. Както при моловете, където много големи магазини са постоянно празни, така вероятно и в строителството се перат пари. Все пак според всички икономически идеологии вечния икономически двигател все още не е открит, макар и в България да се опитват.

абсолютно типично изказване на брокер-агенция

емоциите и глупостите. Преди 1944 г. Гърция беше много по-зле от България. Къде е сега Гърция, къде сме ние... точно на майната си сме като държава. И единствената причина за това са 45 години комунистическо управление в орбитата на СССР.

Профила на купувача е: - Провинциалист, продал де що има и избягал в столицата. - Чужденец - Хора с неясен произход на парите. - Най-малко са обикновените хора с ипотеки, защото трябва да имат светли високи доходи, а такива хора са наистина малко.

Дирници защо не пишете ПЛАТЕНА ПУБЛИКАЦИЯ?! Нахранете "журналистите". Надежда Михайлов гаражната

Дрънкаш глупости.Цялата статия вони на платена реклама на фирмите за имоти.Който иска да отиде на сайта на Агенцията по вписванията.Там ги има регистрирани всички сделки не само в София,а в цялата страна.

Ми то няма да остане нещо което е публикувано в дира да не е платена публикация.Може би само прогнозата за времето.

2007 и 2008 г., а сме 2017 г. Има голяма разлика. Тези, които са купували 2007 и 2008 г. жилище, за да живеят в него нищо не са загубили. Просто им е излязло по-скъпо. Тези, които са купували за инвестиция или спекулация са се набутали, но такъв е животът - който поема прекалени рискове - губи всичко, който рискува умерено т.е. не влага всичко, което има понася загубите и продължава напред. Просто е: не трябва да си прекалено алчен.

Да, при пазарната икономика е така, и затова много хора станаха роби на банки и си объркаха живота.Гледах един като този , който правеше реклама за жилища и кредити.Теглил 200 и кусур хиляди лева за зайчарник, ама в София.И когато остане без работа и му висне човката, тогава пак пишем по форумите.Почти на всякъде в Европа има таван на печалбата.

ПРИКЛЕЩЕНИ ОТ БАНКИТЕ! Вземате ипотечен кредит и след 5 години примерно банката вдига таксите...Изплакали сте 5 години и неминуемо се съгласявате с новите условия.След още 5 години - пак така....Оставате заложници на банките.