Коментари - 60% спад в строителството | Днес.dir.bg

Свръх предлагане, десетки хиляди тъмни прозорци, двойни цени и предстояща криза, какво очакват строителите? От сегашните нива, цените има дападат поне двойно.

това е добър знак, както каза Дянков - излизаме от кризата, по всичко личи че е така.

Балонът се спука. Преди 10 години си купих 68 квадрата в Зона Б5 за 14'000 долара. Преди 2 години за подобен / и май че по-малък / апартамент искаха строителите 72'000 евро. Е хак да им е!

То егати строителството! Бързат да наливат бетонната плоча без дълбоки основи и стъпки, направо върху едва мрежа и замазка от 25 см., а отгоре - 5-6-7 напудрени и "санирани" етажи......Ха честито ви, новодомци! Освен ако апартаментчето ви не е ипотекирано или препродадено поне няколко пъти.....

ауууу,ми като спре строителството,един квадратен метър ще стане 1500 евра....мале.....

Софиянци, молете се селянията да стои в мизерната ви столица , че иначе съвсем ще ви фалира строителството...хахаха

Иска ти се икономисте!Ако случайно те интересува,вдигнах цената от 650,на 700 евро и клиентите ми се увеличават!:-)

мечтател си, не икономист. Свръхпредлагане няма, просто банките с високите лихви обраха кинтите

И как цените ще паднат повече от двойно, когато тези на материалите, горивата и всичко съпътстващо не падат, а някои дори се и увеличават? Може само ако заплащането на труда падне най-малко три пъти, но тогава няма да говорим за качество. В момента дори и няма свръхпредлагане защото всичко се е свило дори под санитарния минимум и гледа само да оцелее. Така че цените могат да паднат малко надолу, но чак пък 2 пъти е повече от нереално. Или пък ти си икономист само на теория далеч от строителството и говориш колкото лаф да става.

То хубаво си видял, ама да беше и разбрал кое за какво е, пък тогава да коментираш.

Какво показва бързата сметка. Преди 10 години доларът беше 2,30, което занчи че си дал около 32 000 лева. От тогава има около 50% инфлация, значи справедливата цена е около 48 000 лева. На теб са ти поискали 140 000, което е грубо казано тройна цена. До тук спада спрямо преди 2 години е 30-35%, значи сметката, че цените в момента са двойни е вярна. Интересно е че другите две формули, доход на домакинство за 3 години и 100 наема дават същия резултат, така че е само въпрос на време да видим сегашните цени, но не в евро, а в лева.

След още 10 години за тези (новите) пари ще ти предложат... кухненски бокс. Хак да ти е!

Какви сметки, какво чудо! Как ги нагласи тез работи? Кой те е научил така да смяташ? Това да не ти е бакалия? А бе, ти наистина си "икономист" лаик!

И като се събуди - целият в пот! Сега да ти поясня - работя във финансова институция и ни висят няколко големи обекта с реалният шанс да се превърнат в лоши кредити. Та в единият броят на свободните жилища се увеличи, нищо, че цената отлетя от 1850 евра на квадратен метър на 1100 евра квадратният метър. Значи няколко души в повече от купилите са си прежалили капарото.

Може и така да е. Преди 2 години пак ми разправяха подобни неща, ама бяха и по-изобретателни от теб в квалификациите. Тогава всички повтаряха като зомбита че цените са все нагоре, а мен ме питаха от къде съм си купил дипломата, че да твърдя изобщо за какъвто и да е спад. Каква стана тя - имаме 35% спад в цените само до тук. Още 50% от сегашните нива и отиваме точно на троен спад. А формулите, които давам, не съм ги измислил аз, спокойно. Тези формули и банкерите ги знаят. Не случайно докато зарибяваха лапнишараните, самите банки разкриваха клонове, само че в имоти под наем. Ха сега познайте кой е глупавия, банката дето си е наела клона или ипотекаря, който и плаща наема.

Много лесно ще паднат. Българинът не знае какво е криза. Тук се е насадило схващането, че инвеститорът задължително трябва да е на пачалба. По света отдавна знаят, че когато инвестираш може и да спечелиш може и да загубиш. В сегашните цени има заложени 50-100% печалба така че мегдан за падане има и то голям. Панелките въобще не коментирам. Това са жилища, които отдавна са се изплатили и амортизирали. Там сапдът ще достигне 75-80% от пиковите нива от 2008-а. Вече няма никакво значение колко е себестойността поради наличието на свръх предлагане. Когато наличните жилища надхвърлят многократно платежоспособните хора, цените се определят от купувача, а не от продавача, а на купувача хи не му дреме дали инвеститора е на печалба или загуба, вервайте ми!

Грешка си пич. Аз си купих парцел и в момента изобщо не се напъвам. Когато ми хареса оферта ще се включа. Ако не ми хареса, оставям децата да им излезе късмета. Хак да ми е.

Бих казал само, че добре си направил и не чакаш да минат 10 години. Донякъде си потвърдил моята теза - въпреки всичко, дори и да има известен застой, цените никога няма да паднат 2 и повече пъти, както твърди накакъв "икономист" в тоя форум.

Нямам намерение да давам квалификации, но ще ти кажа, че цитираните от теб 35% са СИЛНО ПРЕУВЕЛИЧЕНИ! Защото ако ги има все пак някъде, то те са дъмпингови с цел оцеляване и поддържане колкото да не спрат работа. Фирмите сега са на загуба и работят на резерва, чакайки да дойдат по-добри времена. И цените пак ще си дойдат на предишните нива когато отново се появят поръчките. А още снижение с 50% - това просто няма как да стане, няма кой да се продава под себестойността. Често казано, не искам да съм наивник като теб (лапнишаран е твоят израз). П.П. Ти говориш само за високо строителство и апартаменти, аз се опитвам да обобщя за целия строителен бранш, щото това ми е професия. И за да не си помислиш нещо - не съм фирмаджия, наемник съм.

Клиентите или зрителите ти се увеличават. И заради увеличението ли се увеличават или защото традиционно е сезона на огледите. Като свалиш на 450, може да пишеш да дойдем да го погледнем. След това ще видим.

Пич, просто си се поувлякъл с процентите, а пък и интерпретациите ти са доста свободни. Някъде може и да има печалба до 50%, но това е само за най-апетитните имоти в центъра. На останалите места печалбата не надвишава 20% при декларирана до 10%. За панелките - цената им въпреки всичко няма за падне повече от 20-25% от тази на останалите имоти. Разбери - колко и да ти е странно - свръхпредлагане в момента няма, защото само тези, които са на зор, предлагат за продан. Другите изчакват по-добри времена, а ти ги подценяваш и ги мислиш за лапнишарани. На пазара играят и едните, и другите - печалба търси всеки. Ще се намери равновесното положение, но то няма да е на бленуваните от теб нива. И не разбирам - строителството за тебе само апартаменти ли е? От мене - точка.

"А още снижение с 50% - това просто няма как да стане, няма кой да се продава под себестойността." Има начин да се продава и под себестойността. Почакай и ще видиш. За по-подробни анализи чети в инвестор.

Пич, ти наистина нямаш умора! От някакви части случаи правиш глобални умозаключения! Нямам желание повече да се занимавам с тебе, надбягвай се сам! Съжалявам, не си ми на нивото!

Ти пък що се пънеш? Нямаш и общо 450 леФа в джоба, апартамент ще гледаш! То огледа при нас ще ти излезе по-скъпо!

Много лоша политика на вашата "финансова институция", братчед! Вие просто сте пред ФАЛИТ! Време е да се спасявате поединично!