Коментари - US-издание: В България има ”имотна пирамида” | Днес.dir.bg

Mnogo e nesigurno polojenieto po otnoshenie na imotite. Az ot 3 godini si mislia da kupia imot kato investicia, no me spira nesigurnostta. Shte padnat li cenite, shte se kachat li?? Koi shte napravi edin analiz na pazara? Iskam da vidia cherno na bialo edna konkrektna prognoza i nikakvi hipotezi poneje v Bg situaciata e mnogo slojna i subektivna......pran na pari i cherni sdelki. Togava shte mogada vzema reshenie. Vsichko tova me kara da pomislia za niakoia druga strana, kudeto shte sum po-spokoina po otnoshenie na kachestvoto, infrastrukturata i shte znam s edna duma za kakvo sum si dala parite. Vse si mislia za mladite semeistva, koito te purva praviat deca i sa bez jilishte i niamat na koi da razchitat!

Като се смени валутата ще видим дали нагоре или надолу!!!

Няма да пресмятам, ама 3 към 1 се счита за нормалното ниво на годишна заплата спрямо цена на жилище. Факт е, че например в Англия в момента цените са 6 към едно, и затова се вдига много шум да се строят повече евтини жилища. В България съотношението май е 30 към едно - айде да не се обаждат разни програмисти от чужди фирми в Софето, не всички са програмисти в чужди фирми в Софето, нали? А тия дето се смеят на 3 към едно, явно не са се сетили че заем се дава с лихва, и при изплащане на заема за около 20 години, като се добави лихвата, върнатите пари стават поне двойно първоначалната сума. Тоест при заплата 10000лв на година, апартаментът да струва 30000, а заемът ще излезе 60000 накрая. Така като го погледнеш, ясно ли ти става?

Може да не ви харесва,че стана така,но помните ли,че преди време по някоя от телевизиите излезе един педераст и се противеше,че в България цените на имотите били прекалено ниски!Сега след като положението стана такова,че новите ни цени станаха непосилни и за запада,същият този педераст взе да усуква,че нещо трябва да се направи по въпрозюса,защото не можело то така с тези цени!А пропуснах да ви кажа,че този педераст е шеф на някаква брокерска къша!Ако имате възможност прочетете последният брий на вестник ФАКТОР(Бургас) От там ще разберете какво ще става скоро с цените на парцелите около морето.Интересно е,че няма да падат,а ще се покачат и то няколко пъти от сегашната си цена!!!Така,че Софиянците и пловдивчаните да изчакат с покупката на парцели още малко!Чао ви за сега!!!

Някой от Вас търсил ли е жилище в последните 6 месеца? Аз лично - да и то за живеене, не за инвестиция, и ще Ви кажа, че хубаво жилище не може да се намери завършено и готово за живеене. Има само в строеж, които ще могат да се ползват след мин 1 или 2 години! Т.е. тези които са си купили в стоеж, не продават. Тогава за какъв балон говорим? Колкото до съотношенията - много е прав човека, че в България жилищата винаги са били скъпи - преди 10 ноември при заплата 200 лева двустаен ап. беше 12 000 лева, като не забравяйте, че парното му беше 15 лв.,билета за градския транспорт беше 6 ст. и имаше БЕЗПЛАТНО образование и здравеопазване. и въпреки това 96 % от българите имат собствено жилище. Това е народопсихология

Skiera, ti si rob na sobstwenata si prostotia maloumniko, zaradi takiwa kato tebe Ganjovci sme ja cyfnali i zawyrzali

нека някой ми каже за по добра инвестиция от имот или как да си запазя парите от инфлация

просто нямам думи за цените на апартаментител апартамента ми е купен за 15000 лева 87 година - сега ми предлагат 100000 евро в центъра на софия на патриарха - не че бих го продала но това е безумие във Франция но не в Париж цените са като тука а изобщо не може да се сравни с тая селяния и простотия дори в топ центъра

XXX e prav!

Не знам къде живеете, ама във Варна, широкия център, има такова търсене, че и да има балон в другата част на страната, не виждам как ще се отрази на цените. Тука няма точна логика, просто се търси стоката и това е. И на всичкото отгоре няма голямо предлагане. Е как да падне цената?

До Гагов (30.11.2007 г. 16:55ч.) По отношение на Я сакам толко! - това си е живо изнудване от страна на продавача, тъй като много добре знае че сме се хванали на хорото да правим масив и този имот ни трябва. Затова ни извива ръцете с баснословни суми, защото знае че искаме-неискаме трябва да го купим иначе всичко отива по дяволите. А това за пазарните принципи за търсенето и предлагането тогава защо при толкова непродадени апартаменти цените продължават да се покачват?! Нали цената се била определяла от мераклиите готови да я платят?! Този принцип може да важи при магазините, защото има мераклии-бизнесмени готови да цакат доста пари за магазин на Витошка или на Граф-а, но този принцип изобщо не важи по отношение на жилищните площи. И още нещо всеки продавач си мисли че продава евтино, а всеки купувач си мисли че купува скъпо. А дали ти се струва евтино или скъпо зависи от коя страна на уравнението си. А докато наемите растат всеки ще предпочита да си купи някакъв апартамент, въпреки че знае че с ипотечния кредит се заробва за 20-30 години. Но при наеми за гарсониера започващи от EUR 200 (дори много малко гарсониери са по EUR 200) и пълна мизерия, и при положение че не знаеш кога на хазяйката ще й дойде друг акъл и ще те разкара съвсем нормално е да си мислиш Да, заробвам се за много години, но поне ще имам собствен дом, а няма да си мисля през цялото време дали хазяйката днес не е станала накриво и ще ме разкара.

skiera bate za kvo govori6 v anglia horata nemojeli da si rentnat jili6te gorkite angli4ani

много брокери се подпалиха :). Само дето не ми е ясно какво ще стане, когато основните ви куповачи чужденците ще правят, като дойде време да си продадат имотчетата с 20% отгоре както щедро им обещавате. Сигурно на други чужденци. Те особено се натискат да дойдат в една сбъркана държава, със сбъркана инфраструктура, ненормални задръствания в София. Много интересно. Не случайно има параметър дофоди. И да се дуете все тая. Вече сме в ЕС и поне малко нещата ще наподобят нормалните държави. А унас в имотите става зверското изпиране на пари. Това не е нормален пазар. А в Естония, който се интересува цените леко намаляха с към 20%. Разбира се имаше предупреждения от тъпи американци дето нищо не разбират

Омразата към Америка няма да запази банковожилищния мутренски балон.

АСО ти си стой в Хюстън и дано да те изберът за полета до Марс през 2031! И внимавай да не превишиш скороста че ще е гадно да ти дадат смъртна присъда! ХАХА РОБОТЧЕ

АСО ти си стой в Хюстън и дано да те изберът за полета до Марс през 2031! И внимавай да не превишиш скороста че ще е гадно да ти дадат смъртна присъда! ХАХА РОБОТЧЕ

До Георгиева! Ти пък си типичен Българин в чужбина който си мисли и си е повярвал дори че гледа БЪЛГАРИЯ от горе, замисли се и ще се убедиш че е така! Ти въобще имаш ли представа че дори и в Англия вече почти е невъзможно да рентнеш имот защото жилищата са толкова скъпи че няма как наема да ти покрие таксите, докато в България това все още е възможно, вярно ще дойде и другия момент, но предпочитам да си живея тук свободен и да се боря единствено със българщината а на теб ти пожелавам успех РОБИНЬО на чуждата система! Аз съм си тук при Бай Ганьо а ти дерзай и бачкай!Успех

Рентиер, Рентиер, ne si v chas ama izobshto. otidi na konsultacija pri njakoj prijatel da ti razjasni businessa, dohodi, naemi, etc i dalgosrochnoto im ravitie, prehoden period i povedenie na elementite v takav. Kasmet!

Що не се видят Щатите каква пирамида са BIG BROTHER и тогава да изказват мнение! Американската мечта Имаш пълното право, да нямаш право, или пък долу главата бачкай и си трай! COOL

В България дори по заплащане да достигнем европейците и американците, пак цените на имотите трябва да са по-ниски! Редно е да са по-ниски! И това е заради ниското качество на строителството, липсата на инфрасруктура и абсолютното неспазване на каквито и да е архитектурни и градоустройствени норми при застрояването на големите градове.

До господе американците относно цените Добре щом казвате, ще им предам ще паднат ама друг път. Аз съм на 40год и не помня нещо да е поевтиняло / освен левът при управлениие на БСП/ Може да поевтинеят в Чепръчане или Гомотарци ама в София никога. Как ще стане след като цяла българия иска да живее в София :)

Какви са тия тъпаци дето пишат заимотни пирамиди??? Цената на един имот е точно толкова,колкото ти дават за него,както и на всяко друго нещо. Никой никого не кара насила да пазарува.И единствено пазара определя цените. Тук някакви тъпаци свързани с правителството строят на бул. България и ми продават магазин за 5000 Евро кв.м. пожелах им 5000 цирки да им излязат на гъза и си купих магазин в Мюнхен за 3500 евро на кв.м. Разликите са в това,че платих по-малко и в моя магазин на всеки 3 мин влиза клиент и пазарува като оставя пари, а тия на бул.България вече 2 ра година не са построени и познайте колко клиента ще им влязат годишно и коло пари ще оставят,независимо какво ще се продава там :)) Така че като има глупаци да си харчат зле парите нека си ги харчат.Дори и да паднат цени, в което силно се съмнявам те не губят защото имат собственост.А за да си позволят тази собственост значи имат пари и не са за жалене. Просто са направили лоша инвестиция,която ще се върне следващото поколение или по-натам,зависи от много фактори .

В България наистина наемите се определят от доходите (не забравяйте за сивата част от икономиката), но цените на жилищата се определят от европейските заплати (разбирай тези в Англия, Испания и т.н.). Основните купувачи са или българи работещи зад граница (или техни преки роднини тук) или чужденци. Тук е една от най-калпавите държави в Европа и едва ли скоро нормален човек ще може да си купи жилище.

до Пешо (30.11.2007 г. 19:29ч.) - прав си, това което се предлага около заветното парче земя не е никак апетитно. Не съм съгласен че цените били нормални, не може за 6 години да скочат 10-15 пъти, а заплатите не. Още недейте да сравнявате България с останалата част от света, ще минат поне 10 години докато влезем в някакви европейски рамки. Накъде ще отидат цените ? Това според мен е трудно да се прогнозира, виждате какви трусове се случват ден през ден.

Хм, да, добра статистика, сега ще вдигна наема на пишлетата дето пишат тази статия, че да им излезат сметките с тези проценти - да, вярно е, в България последните години ВСИЧКО поскъпна, а тези наеми май не са помръднали сериозно - време да им сложим по една нула отзад да не даваме на такива да се опитват да мислят

Цените на жилищата ,освен че няма да падат ,ами и ще продължат да растът. Другото са лъжи.

Има да чакаш

Абе аз се хванах на едни такива приказки от време оно че балона ще се спука и тогава в Лозенец цените бяха 300$ и все чакам да ги видя по ниски :):)

Прави са и то доста относно доходи и цена на имота в Европа средно с 50 -80 заплати месецн си купуваш имот ав БГ с 150 не можеш .Това е доста изкривен имотен пазар в бг.

ей момечата в щатите имотите са по - евтини от бг 93 кв в хюстън обзаведен с 2 спални струва 75 000 дол . Къде е бг 10 пъти сме по - зле от щатите .А ръстежа на щатите в 3 квартал е 4.9 % а в евро зоната е 2.7% .Ква криза кви пет лева в щатите бе хора .Проблема им е че помнаха да купуват при ниска ипотечна лихва но фед вдигаше лихвата и затова стана така с ипотечната криза .То това се очакваше , който разбира от пазари .А за бг пазра на имоти няма кво да говоря няма ли перални имотите ще са на съмсме други цени

в статията пише,че съотношението между цена и годишен доход трябвало да бъде 3:1.за 3 години да се изплаща недвижим имот-това го няма никъде по света-даже и в америка

Започвам с факта че не съм икономист и строител , но като човек жевееки в чужбина и гледаики какво става у нас доста сме жалки ние българите , Искаме вечерта да сме бедни а на сутринта богати . Правителства идват и си отиват , жалки партии а какво значи в чужбина да си избран депутат от една партия и излизаики от нея да останеш такъв - просто си аут , но при нас независим ето до къде не само в тази област а в много картината е жалка . Защо Ние БЪЛГАРИТЕ се сравняваме с Англия , Франция , Германия - не ние следва да гледаме последните страни членки на ЕС и това да ни е аршина . Строителство малка квадратура , не завършено до ключ ,некачествено а гледаме цените в Европа - баш Бай Ганю сме . А другите продават стари панелки , не до там завършени къщи а огромни цени. Вярно е че може би 70-90 % имат имоти и могат да продават но има едно ... Вярно е че западняците е мода сред тях да инвестират и след това препродават .Аз живея в Кипър вече 13 г , е струва си да инвестираш тук защото лято - туризъм през цялата година а при нас какво е. Правителствата следваше чрез медиите да не надъхват българина с огромни надежди ЕС - ние не сме дорастли за това , защото е повече задължения от колкото привелегии това членство .А да ги достигнем се иска здрава работа а българина през годините на прехода не е вече толкова квалифициран , мързелив които само иска без да дава и все някои друг да му свърши работата . Е това е благодарение на Медиите които може би за добро понякога е много за зло .

При едно средно силно земетресение ще се разбере колко са били скъпи жилищата в БГ:) Май ще излязат най-евтино строените в света! Като гледам как бързо-бързо строят?! И кой ще ме убеди и как, като в Перу с 50 000 долара си купуваш 1 дка със застроена къща-замък, с басейн и градина?! А тук за някакви си кутийки, кули без крака, цели 200-400 хил. евро даваш! Егати смешната държава и алчните брокери!!!!!

Според интересите си хората твърдят, че цените на имотите ще се вдигат или ще падат. Истината е посредата.

MI TOGAVA TOVA VAJI ZA MNOGO DRWGI MESTA V EUROPA I NE SAMO. SPORED MEN NE TSENITE NA IMOTITE SA VISOKI, A ZAPLATITE NI SA NISKI.

Да, аз работа навън, не в БГ, изкарвам си много добри пари и си купих 2 апартамента,луксозни Купих ги с ипотека, която се надявам да изплатя... Замислям се и за друг. Е какво, според много от вас не трябваше да купувам , за да не надувам още балона?! Трябваше да си държа парите в банка ли ?! Ами , че на мен ми е все едно накъде ще тръгнат цените. И още нещо:-1. И аз съм се замислял за покупка на жилище на Халкидики, Малта, Нова Калидония и т.н. -и там цените не са по -ниски от нашите. 2. Балон има когато се купуват жилища със заем,с цел да се печели от тях. Когато го купуваш за себе си или за децата си- ти просто НЕ УЧАСТВУВАШ В НАДУВАНЕТО НА БАЛОНА. 3. В Москва средната цена на м2 е 2500-4000 USD, а средната им заплата не знам колко е , но никой не работи за по-малко от 500- 700 USD- сметнете вашите любими съотношения

Да , има ! .... И не само имотна пирамида , а и политическа пирамида - писна ми от едни и същи муцуни !

mejdodrugoto na vsi4ki koito davai za primer evropa - balota e i tam, no balgarskia e nai goliam. pravete si sravneniata s ostanalia sviat ne s evropa

V Anglia sega padat riazko cenite na imotite sled kato gi naduvaha s godini sega e nai golemia spad na cenite ot 12 godini nasam i shte padat i oshte ochakvam globalna recesia v svetoven mashtap koiato shte zalichi stotici trilioni ot svetovnata ikonomika pari natrupani chrez spekula i izmami.I nikoi imoti shte padnat adski riazko koito e investiral tam shte zagubi mnogo pari a koito ne shte kupi evtino ishte precaka drugite koito sa natrupali izlishni imoti. Nekupuvaite

Парите, вложени в НИ са инвнестиция, защото са сравнително малко пари. В БГ няма и никога няма да има възможност нормални и обикновени хора да реализират нещо повече от обикновен бизнес в сферата на услугите, за това и си пазим париците - в недвижимости, т.е. цените на жилищата и вилните имоти ще растат, както е нормално да растат в световен мащаб - хората като брой се увеличават, заплащането на труда им е от мизерно до сравнително нормално, а цената на живота непоносима. Българинът, освен че е свикнал да пести е свикнал и да краде, когато може. Не плачете за имотите, а за това, че няма икономика, която да му поеме спестяванията/краден и се молете да не живеем в земетръсен район:)

Az poveche ot 50 000 leva za dvustaen apartament nedavam niama da pulnia garlata na tezi mutri pechalbari struva im 20 000 i go prodavat za 90 000 blizo 500% pechalba koito iska da im pulni garlata.

Everything which goes must go down

Гарсионера (1 баня, 1 спалня) в Los Angeles (USA/California) може да се купи на цени между 150 000$ -250 000 $. Двустайните вървят от 250 000 $ (може да се намерят и по-евтини ). http://homes.rea

а бре вие немате ли си работа, че сте изписали кос куджа ми ти фермани бре?!?! мали ко ва знай шефу - дай на войската работа, че да не мисли за глупости..... ба - те и войскатъ затриха. Аре на глупоститееееее

Докато не ми изравнят заплащането на труда с европейското или не паднат цените на жилищата до нивото отпреди масовата истерия с чужденците, нямам никакво намерение да се връщам в България, да работя за тази страна и така да участвам в изплащането на външния и дълг, с натрупването на когото също нямам нищо общо. Щом като жилищата ще струват десетки хиляди евро, бай-бай ! По-кадърните ще се спасят по единично, а и а да видим докога ще идват англичани да купуват имоти и на кого ще ги продават след това. А пък мутрите, които движат туризма, ще ги провали алчността им, както вече става в Банско.

Хора, забравихте ли инфлацията от 97-а? Има въпроси, на които би следвало да си отговорим. Първо, защо банките дават кредити само в евро, а не в лева. Според някои финансисти, при премахване на валутния борд еврото ще се вдигне 3-4 пъти. И второ- кой осигурява на купувачите ипотечните кредити от банките? Самите инвеститори на имота! Защото самите те са взели кредит от тази банка. Т.е. банките се подсигуряват от двете страни и кредитират за един и същ имот както инвеститора, така и купувача. А сега си представете какво би станало, ако инвеститора не си пласира стоката и не може да си върне кредита или самия купувач също не може да обслужва своя кредит. Балонът на цените неминуемо ще се спука и не виждам причина да не вярваме на американците. За много неща, особено в политиката лъжат като цигани, но в случая нямат никакъв интерес да правят това. Дори при повечето нови строежи в София основните инвеститори са руски фирми, препиращи парите на ЛукОйл. Този балон на раздутите цени се спука преди няколко години в Полша. Сега е наш ред. Цялата селяния си продаде нивите, къщите и бащините имоти на безценица и дойде в София да купува стара панелка или такъв, който е на картинка и с ипотека на цени по-високи отколкото в столицата на Германия. Пълна тъпотия и селяния. А на т.н. брокери, които тук се изявяват едва ли не като пророчици бих задал следния въпрос: 40-50 000 англичани си закупиха имоти през последните години в България. Колко от тях са в София? Май са селските ви къщи, които им продадохте за жълти стотинки. И утре ако останете без работа и банката ви вземе ипотекирания апартамент няма да може и на село да се върнете.