Коментари - Общината търси решение за небостъргача в столичния квартал "Стрелбище" | Днес.dir.bg

Провинциалната строителна мафия е безогледна в напъните си да застрои всяка граднка в София, за да продължи да си тъпче джоба. Браво на Здравков, че й се опълчва ! Мафиотите обаче продължават да работят по въпроса. Май ще трябва да се вземем в ръце и всеки нововъзникнал кютук да го разрушаваме с атентати. Иначе май нямаспасение.

Строй каквото поискаш...Как една алинея, един зам.-министър и едно писмо промениха облика на София за десетилетия напред. 20 яну 2017, 12:19, 50455 прочитания, Капитал През 2007г. тогавашният зам.-министър на регионалното развитие Савин Ковачев издава тълкувателно писмо на чл.27, ал.3 от ЗУТ за строителната фирма НИКМИ, която стои зад проекта "Милениум център" край НДК. Впоследствие писмото се използва като аргумент за по-високи градоустройствени параметри при повечето големи проекти в столицата. "София е готова за небостъргачи", каза само преди две години тогавашният главен архитект Петър Диков. След това високите сгради и новите планове за такива започнаха да изникват един след друг. Последният пример е огромната кула, която е планирана до "Парадайс мол". Според градоустройствените планове тя трябва да е с височина 23 етажа. Как тогава финалният проект порасна двойно и ще бъде най-високата сграда в столицата? За да разберете това, трябва да ви запознаем с един зам.-министър, едно негово писмо и една алинея в един закон. Става дума за Савин Ковачев, зам.-министър на регионалното развитие в два поредни кабинета, а писмото е написано от него през 2007 г. и тълкува чл.27, ал.3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Това е цял магически портал. През него са преминали почти всички по-големи проекти в София, които познавате днес и които промениха начина, по който изглежда столицата. При определени условия тази алинея и тълкуванието на Ковачев заличават всички изисквания за т.нар. плътност и интензивност на застрояването. С други думи, ако инвеститорът се окаже с парцел на правилното място и си издаде нужните документи, може да построи почти всичко, което му дойде наум. Казусът НИКМИ и магията на чл. 27 Ключовият за облика на София чл. 27 е в ЗУТ от написването на закона през 2001 г. Той постановява, че ако имате парцел на ъгъл и съседи от двете страни "на калкан", по средата може да построите каквото пожелаете, стига да го свържете със съседните сгради. Не е ясен мотивът този текст да се появи в закона, но както с много други текстове от стократно прекроявания ЗУТ, и този търпи всякакви творчески интерпретации. Първото решение на изобретателните инвеститори след приемането на закона е да разделят собствените си парцели на три части, за да осигуряват сами съседите и калканите в двата крайни имота, а по средата да строят без ограничения, разказват пред "Капитал" професионалисти от бранша. "При добро стечение на обстоятелствата така може да конфигурираш нещата, че да си създадеш изкуствени два имота, за да можеш с този, който ти остава в средата да си направиш каквото искаш", обяснява урбанисът Нурхан Реджеб. Малка корекция идва с пристигането на Савин Ковачев като заместник-министър на регионалното развитие в кабинетите на Симеон Сакскобургготски, а след това и на Сергей Станишев. Ковачев въвежда нова практика - неговото министерство да издава "тълкувателни писма", в които да обяснява на инвеститорите как точно да разбират чл. 27. "Капитал" разполага с две такива писма - от 2007 и 2009 г. Според източници от бранша броят на тези запитвания е десетки, а от МРРБ потвърдиха, че през 2016 г. са поискани три. Първият и най-важен е казусът НИКМИ, по името на строителната фирма, която строи "Милениум център" - трите огромни кули до НДК (виж историята на проекта в карето). Той се цитира из коридорите на Направление "Архитектура и градоустройство" и в документите на инвеститорите и до днес. През 2007 г. строителната фирма пита Ковачев дали чл. 27, ал. 3 може да се прилага за имоти на три или четири улици вместо само на две, за да не се получава изкуственото делене на имоти. Заместник-министърът им отговаря, че имот "с лице на три и повече улици може да бъде застрояван без ограничение на интензивността и плътността на застрояване". Това не е просто вратичка в закона. Това е индулгенция, каквато навремето папите са издавали за греховете на близки до тях владетели. Ако успееш да се озовеш на правилното място, казва Ковачев, целият план на София не важи за теб. Така той създава удобен прецедент за прескачане на градоустройството, който се използва и до днес. Няколко месеца по-късно разрешението за строеж на "Милениум център", което е издадено първоначално през 2005 г. и е за 96 хил. кв.м застроена площ, пораства с още 14 хил. кв.м. Подписът е на тогавашният главен архитект на София Петър Диков, а основанието за това - именно тълкувателното писмо на Ковачев. Казусът НИКМИ бързо става известен. Той се използва и при промяната на регулацията, за да стане възможен турският комплекс "Гранд каньон" в "Младост 3" през 2014 г. Там инвеститорите създават нова улица и променят предназначението на терена така, че да попада в обхвата на удобния член. Именно със същото правило се аргументира и инвеститорът в небостъргача "Парадайс" на бул. "Черни връх". Според общия устройствен план на София сградата би била с максимум 23 етажа, но използвайки вратичката, тя ще достигне 55 етажа. Но правилото се използва далеч не само за небостъргачи. Проекти като самия "Парадайс мол", "Сердика мол", "Сан Стефано плаза", "Сити тауър" на площад "Македония", също се възползват от него. "На почти всяко кръстовище има не толкова мащабни проекти от последните години, които натоварват дори повече градската среда", коментират от "Група Град". Съд високо, община далеко В града се "появява обратната логика и инвеститорите нарочно търсят такива парцели заради ефекта на чл. 27, ал. 3", коментира арх. Ангел Захариев от "А&A архитекти" и "Група Град". Текстът от ЗУТ създава очевидни възможности за схеми на инвеститорите и държавна и общинска корупция. Резултатът е, че високите и обемни сгради поникват там, където инвеститорите успяват да прескочат регулациите, а не където е изчислено и премерено, че ще изглеждат добре и има достатъчно инфраструктура, която да ги поеме. В действителност общината може да не разрешава подобни проекти, ако има такова желание. Съдът вече е създал такава практика. "Изключението, което има предвид чл. 27, ал. 3 от ЗУТ, е приложимо в рамките на устройствените показатели, одобрени с ОУП, а не неограничено", се казва в няколко решения на Върховния административен съд. С други думи, София може да отказва разрешение за строеж на проекти, които не се съобразяват с общия устройствен план. Не и София на Петър Диков обаче. Както и тази на Здравко Здравков, засега. "Работим за законодателни промени заедно с професионалните организации, за да бъдат променени членове като този. Към момента използването на този член е напълно законосъобразно", коментира преди седмица пред "Капитал" настоящият главен архитект на София. Инфографика Бул. "България" Увеличаване Инфографика Кв. "Младост" Увеличаване Инфографика Бул. "България" Увеличаване Този отказ от отговорност има очевидни последствия. Първото и най-видимо е, че идеята за софийско "сити" е обезсмислена. Такова засега няма да се появи на място, където има достатъчно добра инфраструктура и транспортни връзки, каквито могат да бъдат например терените зад Централна гара. Вместо това високите сгради ще стърчат в различни краища на града. А щом не се спазва регулацията, няма как да бъде планиран и ефектът на тези сгради върху средата. Всеки от големите проекти в София в момента води също толкова големи въпроси без отговор. Как ще поеме бул. "Александър Малинов" трафика на двата огромни проекта - "Гранд каньон" и планирания в съседство проект на бизнесмена Заки Маджид, който обещава 45 хил. кв.м застроена площ на парцел от 3 дка? Как ще се промени гледката към Витоша след построяването на "Парадайс тауър"? Адекватно ли е организиран транспортът около "Милениум център"? Ще може ли канализацията в "Лозенец", "Младост" и центъра да поеме огромното натоварване със завършването на строежите? Не знаем, защото планиралите София не са планирали тези сгради. Не ги е планирал и Савин Ковачев, нито Петър Диков, които просто са подписали едни документи. Защото, както Диков отбеляза, София е готова за небостъргачи.

Архитект Здравко Здравков да плаща като е толкова алчен само пари взима за несвършена рабова. Съсипва дребния бизнес в София остава стотици семейства без работа с неговите безумни решения- в Младост за построена незаконно сграда глоба 3000 лв а на други места за 5 квадрата помещение от 30 години законно той решава да събори.

Впечатлен съм от борбеността на този Гл. архитект със съдебната система. Може би, наистина имаме професионалист с морал на този пост. Ще обясня защо. Защото в средата на 19 век в най-застрояващата се днес улица със скъпи имоти в кв. Бояна, след земетръс тогава се е появил земен разлом. Кв. Бояна е спящ вулкан и прави изключително зъмътръсна зона този квартал-бивше село в турско, а сеизмично жилата му на фатален разрушителен земетръс, дори според Аварийния план на София /изготвен от специалисти още в СОЦ-а/ преминава разрушително през кв. Павлово, Овча купел, през Лагера към кв. Надежда. За софиянци няма страшно, тъй като цялото българско строителство след 9.09.1944г. се извършва според най-строгите нормативни разпоредби в света, каквито са съветските. Затова и днешна Изт. Германия, бившата ГДР, въпреки че не попада в сеизмична зона е застроена по същите съветски строителни и конструктивни норми, както и целия бивш СОЦ-лагер. Просто, поради удобството да функционират едни и същи закони, науки, производства... в СОЦ-а, които осъществяват учебните процеси еднакво в университетите и преподавателите им, производствата и проектирането им, както и обмяната на кадри. Да не забравяме хилядите българи строители и специалисти, строили в КОМИ - СССР. За сведение, след земетресението в Стражица в края на 90-те години, от този век България си има още по-строги конструктивни нормативи, влезли в сила. Освен това, България се намира съседно от силно сеизмичните Гърция, Турция, Македония. А София лежи на кръстната точка от три сеизмични зони - Дунавска България, Тракия, която е над подводно езеро и Струмско-Местенската сеизмична зона. ЕТО ЗАТОВА В СОФИЯ НЕ ТРЯБВА ДА СЕ СТРОЯТ НЕБОСТЪРГАЧИ !!!!! Освен това, София няма инфра-структура /пътища, гаражи и паркоместа, нито канализация и водопровод, нито ТЕЦ- и ЕЛ-трасета за такива обекти, побиращи едно огромно село или един малък град от хора - 5-7 000 човека. Всеки висок блок в София по 13-16-18 етажа поема до 3 000 човека, каквито изобилстват в Бъкстон-Павлово, Младост........., то всеки един небостъргач би направил живота ни ад от и без това задушаващите газове на втора ръка европейски автомобили, които ще пухтят над 10 минути по светофарите, защото булевардите на София СА ПРОЕКТИРАНИ за население до- и малко над 1 млн. жители в СОЦ-а, когато след 15-20 години брачен живот имаш личен автомобил. ТА....... с оглед на съществуващата инфраструктура на София, транспортни възможности, сеизмичност на терена и др. строгоспециализирани характеристики, според мен ГЛАВНИЯТ АРХИТЕКТ Е ПРАВ !!!! И като специалист, и като ЧОВЕК с МОРАЛ. НЕКА Уважаемият СЪД обезщети НИКМИ и мераците им,както и вложените им инвестиции, подведени от неморални и анти-професионални решения и закони, но да НЕ се създават убийствени ситуации и убийствена градска среда за малкото останали БЪЛГАРИ на Територията България !!!!! БЪЛГАРИЯ има ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ВИСОКИ НОРМАТИВНИ УРЕДБИ по строителство, едни от най-високите в света и те се изпълняват от строителите. Митът за спестените арматури е смехотворен, понеже от времето за изчисления и поръчване, и обяснения какво да се спести, един строител би загубил много, много пари, губейки време за краткия строителен сезон в климата на Ссофия, да не говорим какво би изгубил от авторитета си пред инженери, технически ръководители, строителен надзор, арматуристи, които всички вкупом, типично по български веднага биха започнали да го изнудват финансово като съучастници в един незаконен процес. Това за хората, нищо не създали в живота си като производство, организация и управление на хора не звучи достоверно, но....ТОВА Е ИСТИНАТА. Всички българи, строили навън из Западна Европа умират от смях как се строи там. ТЕЗИ БЪЛГАРИ са най-добрата реклама на българското строителство. Не включвам мазачи и топлоизолаторджии. Говоря за груб строеж, конструкции, зидарии, покриви. БЪЛГАРИТЕ са имали 44 строителни школи по веме на робството и са застроявали Османската империя от Италия до Суецкия канал. Така са преценили в империята, че им излиза по-евтино и организирано. Затова, пътувайки из Балканите виждате еднакви стари сгради, къщи, църкви. Затова, българи продажни, възхищаващи се на турските филми, виждате в началото им съвсем рекламно някоя Копривщенска къща на Босфора. Затова, Българи, купувате апартаменти с яко строителство на едни от трите най-евтини цени в света, където пък има вложени три пъти повече материали от западноевропейските със скъпи надници за труд. ДА! Купувате с най-евтините си надници едно от най-яките строителства в света. И скъпо за инвеститора. И ....още - България в сеизмичната зона на Европа няма, НЯМА НУЖДА ОТ НЕБОСТЪРГАЧИ, узаконени с подписа на един продажен български кмет. ЧЕСТ И ПОЧИТАНИЯ към КМЕТА на Ссофия !!!!!!

точно и ясно съдия и прокурор ОСЪДЕН един поне за нещо дребно и за много години в затвора били независими ,само дето си получават заплатата от ДЪРЖАВАТА , а държавата ОТКЪДЕ ИМА ТИЯ ПАРИ???

Аз пък искам повече главни архитекти в затвора.Не ме интересува какво иска общината.Важно е закона да се спазва и да се уважават съдебните решения , както е в цивилизованите държави.Рано или късно всеки трябва да си отиде на мястото.

Явно НИКМИ искат да повторят строителното си недоразумение на бул.Витоша на мястото на бившата гарнизонна фурна.Космически цени на апартаментите на недоносчето Миленуим център 2000.Нищо не са казва за подземните води които бликат в този район и е много близко до Перловската река , както и безумния проект също в близост до реката.Изобщо се забравя и земетръсната зона в която се намира и града София.Селяните взеха да бъркат София с Манхатън.Да защитим главния архитект който е взел едно разумно решение , която е рядкост за днешните управници.

за проблемите на София и презастрояването 5 коментари, а за сватбата и роклята на Меган и Хари 150 коментари. Без коментар

Като си мълчахме по изпълненията на Диков, сега ще се „наслаждаваме” на заложените от него „мини” за унищожението на града. Какво не правят парите?

Като си мълчахме по изпълненията на Диков, сега ще се „наслаждаваме” на заложените от него „мини” за унищожението на града. Какво не правят парите?

Някой е пропуснал да се облажи от разрешението за строеж ! Сега ще има повторение, за да видимЕ дали тая шунка е блажна... серсемино. :)))))

решението е просто, 44ет.от,които 22 под земята...