Коментари - Новият лукс при жилищата е спокойствие и зеленина | Днес.dir.bg

Докато лъжат с квадратура, строят блок до блока с разноцветно лего без да може да се диша, наоколо бетонна джунгла без зеленина, докато качеството е не съмнително а престъпно и чуваш дишането на съседа... е докато са тези неща да забравят да им дам 1000 евра на имагинерен квадрат.

До нас строят един от зелен по-зелен затворен комплекс. Като се поинтересувах се оказа, че най-малката стая в моя апартамент - детската, която е точно колкото за дъщеря ми, в този прекрасен комплекс се нарича "просторен хол с кухненски бокс". Към него има една спалня с 4 квадрата по-малка от кухнята ми, която се нарича спалня и една баня, дето при нас и казваме "тоалетната". Да ви имам и зеленината и чудесията капиталистическа.

Нещо струва толкова, колкото платят за него! Така че никакви посредници и дилърчета, действа се драстично, напористо и самостоятелно. А сега хора с пари бол, стига да попаднеш на правилния човек.

Чакам да вдигнат данъците на непродадените от предприемачите имоти.Тогава като никой не им даде по 1000-1200 евро/кв.м. строителите притиснати от високите данъци не просто ще намаляват в пъти цените, а направо ще подаряват жилищата.А иначе д-р Вълчев има поздрави за очакваното поскъпване.Цените само ще падат.

В момента клиентелата за новия "лукс" са поне 80% ядачи от хазната и далаверите косвено свързан с нея. На какво ще заприличат тия луксозни блокчета, когато папото свърши? Да не говорим, че нашите "успели" се държат като задници и се чувстват като богаташи от неща едва минаващи за средна класа на нЕкои други места. ...а цените се вдигат ...

Голям лукс е да живееш в България. Зелени треви колкото искаш. Само че да стигнеш до тях ти трябва да се бъхташ по разбит асфалт, тротоари само по някои централни улици, ама с разкъртени и хлопащи плочки, чалга на стотици децибели във въздуха, изнервено и гладно население по улиците. Чужденците направо ще се изтрепят да купуват имоти тук.

Прав е доктор Вълчев. Но това трябва да достигне и да се изпълнява от кметове и управляващи. Не да слушат строителните "бизнесмени", а да работят за хората- КЛИЕНТА. Сега с това застрояване се изземват градинки и междублокови пространства. Интересно дали ще застроят празните пространства в затворените комплекси?

И доходите ни изостават г-н Вълчев не само цените на имотите ...

Най-голямата тъпотия е комисионата на брокера - 3% от цената на жилището. Брокерът (в повечето случаи амбициозен и нереализиран никъде другаде наглец) прави едно и също за всички жилища - лъже и маже. За какво е този процент от цената на жилището, брокерът ли е харчил пари за посторяването?!?

Завършеността на жилището,чисто ново,често е нулева.Тепърва предстоят сериозни инвестиции. Затворените комплекси вече са много.Предлагат сигурност и комфорт.Имат обаче и редица допълнителни разходи по подръжка на общите части и охраната. Извън града/центъра е приятно,въпросът е,хората да преценят до колко е функционално и практично.Лично аз се изнесох над"Ускорителя",когато децата ми пораснаха и няма нужда някой от нас да ги транспортира напред-назад.На тях,като млади хора,градската среда им се нрави,защото имат лесен достъп до Университети,заведения,кина и приятели. Живея в собствена къща.Лично за мен,"общото"с редицае др.сънародници,не е опция.

Много ми е смешно, когато чета изказвания и анализи на имотния пазар у нас от хора, които са чели някакви книжки (учебници), взели са някакво образование, но нямат и най-малката представа как трябва да се случват нещата, за да са наред. На първо място, в БГ няма никаква, ама абсолютно никаква дългосрочна стратегия за развитие на жилищното строителство като цяло. На второ място, нормативната уредба не допринася за правилното развитие на този сектор, а напротив, помага за увеличаването на хаоса. Не трябва и да се пренебрегва манталитета на българина, който иска да живее на "пъпа на града". Нереалните стойности на цените също са резултат от това. Какво би трябвало да се случи? В никакъв случай не трябваше да се разрешава това безразборно грозно строителство, без никаква визия и мисъл. Старата инфраструктура не може да поеме количеството нови сгради, хора и автомобили. Освен това, липсата единни стандарти в строителството, води до появата на имоти с неясни квадратури и разположение. Също така, строителството на жилищни сгради без осигуряването на гаражи или паркоместа, е друг голям проблем, както и унищожаването на зелените площи. Може да се изпише цяла книга, но няма да има смисъл, защото градовете вече са осрани тотално, и само събаряне може да реши проблемите. И да не забравяме и манталитета-да живееш в 60 кв. "луксозно" тристайно жилище в "престижен" квартал е по-добре, отколкото в просторна къща от 160 кв. в покрайнините...

Аман от неграмотни доктори! Законът си казва - предмет на сделката е застроената площ. Какво е застроена площ казва ЗУТ. Те ти единен стандарт, докторе.

И какво стана сега ? Това което го имаше в изобилие при "соца" се оказва, че е лукс при либерал-капитализмо-дИмокрацията ?

Защо брокерите посредници взимат процент от цената на застроената площ?

Честито Рождество Христово ! Уважаеми, докторе ! Незнам какво си казал, но така предавайки го журналистите на нас, излиза, че никога не си чувал за БДС 163-1986 год. !? Та в този стандарт, много подробно е описано, ама абсолютно всичко по отношение на площите и обемите на сградите. Това че разни "законотворци" написаха ЗУТ и "отмениха" всичко що пише в стандарта и НБПЦНИ, е техен проблем ! Всеки що годе грамотен човек ще разбере разликата между техническа и ценова страна на нещата, а няма да ги задраска с лекота. И те така .................... !!!

Абе Вълчев, в село Долно Градлище мама и тате са казали на децата да отидат да живеят у София. НА всяка цена и при всякакви условия !!! Според теб това какво качество ще изисква от жилищното строителство?

Имаше един етап, когато клиентите бяха готови да вземат всичко, стига да е в центъра на града, обясни Вълчев. И допълни, че сега тенденцията е точно обратната. абе няма място за сите селендури у центъро бе...затва сите там у лукса дет кенефни води текат , всичко е проходимо и тн....ама сие "затворен комплеккс" яко разбийш ли

жилищата се правеха с цимент, вар, тухли, дърво, а сега със стиропор и гипсокартон

Затова пък сега са с "панорамна гледка" (демек последен етаж под течащ покрив), на "комуникативно място" и други подобни, измислени от новата "престижна професия" на неграмотен посредник.

А сега хора с пари бол, стига да попаднеш на правилния човек. - да живей Боко да живей Цоко ура другари в светлото бъдеще сме....и тъй кат те гледам вземай моли и записвай - цената е това, което плащаш, стойността е това, което получаваш! надявапм се да си схванал, айде със здраве и весели празници

Прекрасно! Някой все пак се осмели да го каже. В културния свят отдавна съблюдават това правило и колкото по-зелен е един район, толкова е по-елитен и скъп. Само че как това да се впише в алчността на нашенските собственици на дядови ниви, превърнали се в регулирани парцели, които дават пари само като кв. метри жилищна площ? Големите ни градове са като гета, блок до блок, където хората си гледат в прозорците. Даже скъпите квартали в София - бивши села, на нищо не приличат.

Желаещите да ида на село

При нас нещата най-често са менте, чалга.

Честито Рождество Христово!...има една стара приказка, когато си избираш жилище, виж първо какви и кои са съседите ти! Търсело се "спокойствие"....най-важният фактор е човекът.Може да се нанесеш в скъп и тузарски апартамент в луксозен комплекс от затворен тип, а над теб да живее някоя мутра-новобогаташ, който пет пари да не дава за твоето спокойствие.Чалга, брат!За мен главният виновник при застрояването са общините, където процъфтява небивала корупция. Само така си обяснявам как старите квартали на София/примерно/ ги обърнаха на строителни площадки за бизнес и офис сгради.Тези квартали вече мязат на гета. Мръсотия, разкопани и разнебитени улици, шумни заведения, задръствания от автомобили. В същото време предприемачите - "бизнесмени" си живеят в луксозни къщурки в красиви и тихи местности извън големия град..Това е реалността.Градовете все-повече придобиват вид на населено място от някоя анти-утопия. Мрачното бъдеще от фантастиките чука на вратата.Хаотично строителство,мръсен въздух, висока престъпност, квартални банди, безброй таралясници по улиците, корупция сред властите, наркомания и каквото си искате.А оня т.пан Каролев ми говори, че трябвало да усвояваме планините, щото щели да бъдат важно перо в "икономиката" ни.....

Точно така е, нагли и безочливи са. Превъзнасят и най-големия боклук, само и само да ти го пробутат, че оттам им идват парите. Като не могат нищо друго в живота, специализират се в манипулации и лъжи.

Я да видим- даскал от унсс обяснява за липсата на кадри и тенденциите в строителството. Правилно е.

браво добре го каза *Съобщението е транслитерирано от системата. Моля, пишете на кирилица.

Като има глупаци с пари, ще има и хитреци "психолози", които да им ги прибират! Наздраве за касичките! И все така напред и нагоре! Кой Ше храни брикерчетата!?

И аз това питам. Не са го строили те това жилище.

За да бъде запазено поне малкото останало от някогашните градинки, нужна е категорична забрана за стоителство по зелените площи в градовете.Те имат и друго предназначение - при земетресение хората навън да се пазят от високите сгради.Това е забравено! Никакви кошаревски свидетели, че прадядото имал тук нива, защото и така да е, някога е получено обезщетение. Нужни са и подземни паркинги под площадите, за да се махнат паркираните по тротоарите коли в София и да може поне малко да се диша.

А как пътуваш до работа ежедневно?

След много ремонти-на апартамент и наследена къща,добих що годе представа,цени,качество и имотен пазар. Според мен,поне за София-крайно спекулативен и надценен. Къща,избушена до стени.Качестевено строена през 1970г.Нов покрив,керемиден,от най-модерните.Улуци.Дограми,скъпи.Врати.Подове.Топло.Ток и вода.Мебели.Уреди.Двор.Сметката-200 евро на квадрат.Можеше и по-евтино.18 месечна драма,но стана. Не разбирам цени в квартала,в който живея от порядъка на 1500 до 1800 евро за кв.м.,на мазилка! Доходите тотално не съответстват на такива числа.300-500% печалба ми се виждат много. Младите хора много да внимават. Ипотеката е решение,но е и риск.Както и загробване.10-30г.изплащане са голям период,всичко се случва в живота. Не знам,струва ли си.

ми то имаше бе морски, ама сетн еДИмосрацията реши че нема нужда ...и те така

Честито Рождество Христово! Не виждам никакъв лукс в затворените комплекси построени върху мочурищата на града и населени с отворени комплексари от селски тип. Брокерите няма да коментирам на този светъл празник.

Моля някой да ми отговори: Кой контролира дейността на брокерите?

Не си струва, но те още не знаят, а и не могат да смятат, а и ще са вечно на 30г.

нищо чудно .само трябва да допълниш колко пъти си близал задника на партийния секретар,за да ти дадат софийско жителство и такова жилище.

и обратно-това което беше лукс при социализма, сега го има в изобилие.диалектика.

Жилището закупих преди 2 години, а по времето на партийните секретари съм минавл прав под масата.

Не неграмотни доктори, а калпав закон, чието последици ги виждаме всички. Браво на доктора , че има смелост да покаже това.

Е пак добре, че някой се сети да има закон и стандарт за определяне на ЖИЛИЩНАТА площ. В нормалните държави има ясни правила по които се обявяват обитаемите площи за дадено жилище. Няма да е зле и в България да се даде подобно определение за обитаема площ на дадено жилище и тази площ да бъде посочвана в обяви и документи. Защото застроената площ няма нищо общо с използваемата обитаема площ. Като прочетете обява за апартамент в Париж от 70 квадрата, това означава, че сумата от площите на напълно покритите и затворени помещения е 70кв.м. Бяз балкони и тераси. Мазета, гаражи и тавани, които не граничат с жилищната част от имота са анекси и не се включват в обитаемата площ.

Легитимните бандити- както навсякъде по света.

Това е загробване на хората до края на живота им- точно в западен стил. В София се оплакват от всичко, но кой ги кара да се местят от село? А новото строителство е пълен боклук.

Загробване в западен стил?!? Нека да е ясно какво точно става "на Запад". В момент имам следния избор: 1. Наем от порядъка на 1100€ месечно като трябва при напускането апартаментът да е в същото перфектно състояние, в което съм го получил при наемането. Т.е. ако обитавам 5-6 години ще трябва най-малкото да го пребоядисам за моя сметка. Ако обитавам по-дълго, може да се наложи и нещо по-сериозно да ремонтирам, особено ако имам куче, което да увреди паркет или стени. 2. Заем с около 1.3% фиксирана лихва за 30 години. Месечните ми вноски ще са около 1600€. Да, по-скъпо е с около 500€ на месец, но пък във втория случай ще съм собственик на жилището, докато в първия няма да имам нищо. За 30 години ще съм платил 180,000 повече, в сравнение със случая, в който щях да съм просто наемател. Но имотът, който купувам струва в момента близо 500,000€. А след 30 години ще струва доста повече. За последните 30 години имотите на Запад за поскъпнали средно между 3 и 10 пъти в зависимост от града и държавата.

Здраво да ти е дупето, да кешиш по 1600 евро за цели три десетилетия.

И идиотите го наричаха "рушене на тоталитарни структури", обявявайки, че "пазарът ще регулира всичко". Ама нещо не се получи...

ами иди си някъде в социализъма бе , там ше ти дадат ведомствено жилище - каквото и където си поискаш , на тихо и спокойно място , ниско строителство и качествено строителство , тухла , тихи съседи,ше бъде с мокет и кухненски шкафчета ,супер инфраструктура и т.н. - абе всичките блага , мед и масло на света !

Е некачествено строителство,а инфраструктурата,чакаш по десет години и газиш кал корумпираната община да си свърши работата в СофияУ нас всичко е пор ография,начело с политиците.

Никой даже и данъци не плащат. А са и некадърни и измамници.

Що, преди какъв беше люкса смрад шум и сивота ли?