Коментари - Новият лукс при жилищата е спокойствие и зеленина | Днес.dir.bg

Не знам този доктор откъде ги чете БДС-тата, но стърчащи кабели и замаска е далеч не крайното състояние на жилищата преди предаване. И ламинатът също не е никакъв стандарт.

Пазарът сам се регулирал - е да като на слънчака първо стигнаха ценит 900-1000-1200еур, а сега се натискат да продават на 400-500 и пак няма мераклии, така ще стане и в Сф където вместо да се разширява по периферията и то регулирано с градинки и паркинги - ударно се застрояват мевдубловови пространства и градинки често и с измама и рушвети нагоре по веригата. Резултата е плачевно смешен - предлагат се надценени коптори ув по нови технологии с нови матряли които не издържат без ремонти и 5 години колкото уж им е гаранцията. Няама къде нито да се паркира по улиците ако има такива - колите са по тротоарите и даве няма къде да се върви пеш :) а алчните брокери надуват реклами и тръбят как пазара расте ли расте и цените скачат нагоре..купувайте не останаха кутийки с малки стаи..както много забелязват строителите за да не вдигат уж цените смаляват размерите на стаите до минимум. И да не продължавам..каунтдауна започна чакайте новата криза от 2009! Който не верва да е жив и здрав и дупе да му е яко :)

Що, преди какъв беше люкса смрад шум и сивота ли?

Това е загробване на хората до края на живота им- точно в западен стил. В София се оплакват от всичко, но кой ги кара да се местят от село? А новото строителство е пълен боклук.

Е пак добре, че някой се сети да има закон и стандарт за определяне на ЖИЛИЩНАТА площ. В нормалните държави има ясни правила по които се обявяват обитаемите площи за дадено жилище. Няма да е зле и в България да се даде подобно определение за обитаема площ на дадено жилище и тази площ да бъде посочвана в обяви и документи. Защото застроената площ няма нищо общо с използваемата обитаема площ. Като прочетете обява за апартамент в Париж от 70 квадрата, това означава, че сумата от площите на напълно покритите и затворени помещения е 70кв.м. Бяз балкони и тераси. Мазета, гаражи и тавани, които не граничат с жилищната част от имота са анекси и не се включват в обитаемата площ.

Моля някой да ми отговори: Кой контролира дейността на брокерите?

Честито Рождество Христово! Не виждам никакъв лукс в затворените комплекси построени върху мочурищата на града и населени с отворени комплексари от селски тип. Брокерите няма да коментирам на този светъл празник.

ми то имаше бе морски, ама сетн еДИмосрацията реши че нема нужда ...и те така

След много ремонти-на апартамент и наследена къща,добих що годе представа,цени,качество и имотен пазар. Според мен,поне за София-крайно спекулативен и надценен. Къща,избушена до стени.Качестевено строена през 1970г.Нов покрив,керемиден,от най-модерните.Улуци.Дограми,скъпи.Врати.Подове.Топло.Ток и вода.Мебели.Уреди.Двор.Сметката-200 евро на квадрат.Можеше и по-евтино.18 месечна драма,но стана. Не разбирам цени в квартала,в който живея от порядъка на 1500 до 1800 евро за кв.м.,на мазилка! Доходите тотално не съответстват на такива числа.300-500% печалба ми се виждат много. Младите хора много да внимават. Ипотеката е решение,но е и риск.Както и загробване.10-30г.изплащане са голям период,всичко се случва в живота. Не знам,струва ли си.

За да бъде запазено поне малкото останало от някогашните градинки, нужна е категорична забрана за стоителство по зелените площи в градовете.Те имат и друго предназначение - при земетресение хората навън да се пазят от високите сгради.Това е забравено! Никакви кошаревски свидетели, че прадядото имал тук нива, защото и така да е, някога е получено обезщетение. Нужни са и подземни паркинги под площадите, за да се махнат паркираните по тротоарите коли в София и да може поне малко да се диша.

Като има глупаци с пари, ще има и хитреци "психолози", които да им ги прибират! Наздраве за касичките! И все така напред и нагоре! Кой Ше храни брикерчетата!?

Я да видим- даскал от унсс обяснява за липсата на кадри и тенденциите в строителството. Правилно е.

Честито Рождество Христово!...има една стара приказка, когато си избираш жилище, виж първо какви и кои са съседите ти! Търсело се "спокойствие"....най-важният фактор е човекът.Може да се нанесеш в скъп и тузарски апартамент в луксозен комплекс от затворен тип, а над теб да живее някоя мутра-новобогаташ, който пет пари да не дава за твоето спокойствие.Чалга, брат!За мен главният виновник при застрояването са общините, където процъфтява небивала корупция. Само така си обяснявам как старите квартали на София/примерно/ ги обърнаха на строителни площадки за бизнес и офис сгради.Тези квартали вече мязат на гета. Мръсотия, разкопани и разнебитени улици, шумни заведения, задръствания от автомобили. В същото време предприемачите - "бизнесмени" си живеят в луксозни къщурки в красиви и тихи местности извън големия град..Това е реалността.Градовете все-повече придобиват вид на населено място от някоя анти-утопия. Мрачното бъдеще от фантастиките чука на вратата.Хаотично строителство,мръсен въздух, висока престъпност, квартални банди, безброй таралясници по улиците, корупция сред властите, наркомания и каквото си искате.А оня т.пан Каролев ми говори, че трябвало да усвояваме планините, щото щели да бъдат важно перо в "икономиката" ни.....

При нас нещата най-често са менте, чалга.

Желаещите да ида на село

Прекрасно! Някой все пак се осмели да го каже. В културния свят отдавна съблюдават това правило и колкото по-зелен е един район, толкова е по-елитен и скъп. Само че как това да се впише в алчността на нашенските собственици на дядови ниви, превърнали се в регулирани парцели, които дават пари само като кв. метри жилищна площ? Големите ни градове са като гета, блок до блок, където хората си гледат в прозорците. Даже скъпите квартали в София - бивши села, на нищо не приличат.

жилищата се правеха с цимент, вар, тухли, дърво, а сега със стиропор и гипсокартон

Имаше един етап, когато клиентите бяха готови да вземат всичко, стига да е в центъра на града, обясни Вълчев. И допълни, че сега тенденцията е точно обратната. абе няма място за сите селендури у центъро бе...затва сите там у лукса дет кенефни води текат , всичко е проходимо и тн....ама сие "затворен комплеккс" яко разбийш ли

Абе Вълчев, в село Долно Градлище мама и тате са казали на децата да отидат да живеят у София. НА всяка цена и при всякакви условия !!! Според теб това какво качество ще изисква от жилищното строителство?

Честито Рождество Христово ! Уважаеми, докторе ! Незнам какво си казал, но така предавайки го журналистите на нас, излиза, че никога не си чувал за БДС 163-1986 год. !? Та в този стандарт, много подробно е описано, ама абсолютно всичко по отношение на площите и обемите на сградите. Това че разни "законотворци" написаха ЗУТ и "отмениха" всичко що пише в стандарта и НБПЦНИ, е техен проблем ! Всеки що годе грамотен човек ще разбере разликата между техническа и ценова страна на нещата, а няма да ги задраска с лекота. И те така .................... !!!

И какво стана сега ? Това което го имаше в изобилие при "соца" се оказва, че е лукс при либерал-капитализмо-дИмокрацията ?

Аман от неграмотни доктори! Законът си казва - предмет на сделката е застроената площ. Какво е застроена площ казва ЗУТ. Те ти единен стандарт, докторе.

Много ми е смешно, когато чета изказвания и анализи на имотния пазар у нас от хора, които са чели някакви книжки (учебници), взели са някакво образование, но нямат и най-малката представа как трябва да се случват нещата, за да са наред. На първо място, в БГ няма никаква, ама абсолютно никаква дългосрочна стратегия за развитие на жилищното строителство като цяло. На второ място, нормативната уредба не допринася за правилното развитие на този сектор, а напротив, помага за увеличаването на хаоса. Не трябва и да се пренебрегва манталитета на българина, който иска да живее на "пъпа на града". Нереалните стойности на цените също са резултат от това. Какво би трябвало да се случи? В никакъв случай не трябваше да се разрешава това безразборно грозно строителство, без никаква визия и мисъл. Старата инфраструктура не може да поеме количеството нови сгради, хора и автомобили. Освен това, липсата единни стандарти в строителството, води до появата на имоти с неясни квадратури и разположение. Също така, строителството на жилищни сгради без осигуряването на гаражи или паркоместа, е друг голям проблем, както и унищожаването на зелените площи. Може да се изпише цяла книга, но няма да има смисъл, защото градовете вече са осрани тотално, и само събаряне може да реши проблемите. И да не забравяме и манталитета-да живееш в 60 кв. "луксозно" тристайно жилище в "престижен" квартал е по-добре, отколкото в просторна къща от 160 кв. в покрайнините...

Завършеността на жилището,чисто ново,често е нулева.Тепърва предстоят сериозни инвестиции. Затворените комплекси вече са много.Предлагат сигурност и комфорт.Имат обаче и редица допълнителни разходи по подръжка на общите части и охраната. Извън града/центъра е приятно,въпросът е,хората да преценят до колко е функционално и практично.Лично аз се изнесох над"Ускорителя",когато децата ми пораснаха и няма нужда някой от нас да ги транспортира напред-назад.На тях,като млади хора,градската среда им се нрави,защото имат лесен достъп до Университети,заведения,кина и приятели. Живея в собствена къща.Лично за мен,"общото"с редицае др.сънародници,не е опция.

Най-голямата тъпотия е комисионата на брокера - 3% от цената на жилището. Брокерът (в повечето случаи амбициозен и нереализиран никъде другаде наглец) прави едно и също за всички жилища - лъже и маже. За какво е този процент от цената на жилището, брокерът ли е харчил пари за посторяването?!?

И доходите ни изостават г-н Вълчев не само цените на имотите ...

Прав е доктор Вълчев. Но това трябва да достигне и да се изпълнява от кметове и управляващи. Не да слушат строителните "бизнесмени", а да работят за хората- КЛИЕНТА. Сега с това застрояване се изземват градинки и междублокови пространства. Интересно дали ще застроят празните пространства в затворените комплекси?

Голям лукс е да живееш в България. Зелени треви колкото искаш. Само че да стигнеш до тях ти трябва да се бъхташ по разбит асфалт, тротоари само по някои централни улици, ама с разкъртени и хлопащи плочки, чалга на стотици децибели във въздуха, изнервено и гладно население по улиците. Чужденците направо ще се изтрепят да купуват имоти тук.

В момента клиентелата за новия "лукс" са поне 80% ядачи от хазната и далаверите косвено свързан с нея. На какво ще заприличат тия луксозни блокчета, когато папото свърши? Да не говорим, че нашите "успели" се държат като задници и се чувстват като богаташи от неща едва минаващи за средна класа на нЕкои други места. ...а цените се вдигат ...

Чакам да вдигнат данъците на непродадените от предприемачите имоти.Тогава като никой не им даде по 1000-1200 евро/кв.м. строителите притиснати от високите данъци не просто ще намаляват в пъти цените, а направо ще подаряват жилищата.А иначе д-р Вълчев има поздрави за очакваното поскъпване.Цените само ще падат.

Нещо струва толкова, колкото платят за него! Така че никакви посредници и дилърчета, действа се драстично, напористо и самостоятелно. А сега хора с пари бол, стига да попаднеш на правилния човек.

До нас строят един от зелен по-зелен затворен комплекс. Като се поинтересувах се оказа, че най-малката стая в моя апартамент - детската, която е точно колкото за дъщеря ми, в този прекрасен комплекс се нарича "просторен хол с кухненски бокс". Към него има една спалня с 4 квадрата по-малка от кухнята ми, която се нарича спалня и една баня, дето при нас и казваме "тоалетната". Да ви имам и зеленината и чудесията капиталистическа.

Докато лъжат с квадратура, строят блок до блока с разноцветно лего без да може да се диша, наоколо бетонна джунгла без зеленина, докато качеството е не съмнително а престъпно и чуваш дишането на съседа... е докато са тези неща да забравят да им дам 1000 евра на имагинерен квадрат.