Имотният пазар бил ”чудовищен балон”
Цените на къщите на прегрятия пазар за недвижима собственост в покрайнините на Европа започнаха да падат рязко.
Обратно в новинатаКоментари - Имотният пазар бил ”чудовищен балон” | Днес.dir.bg
Коментари
ами ако се вдигнат данаците в/у недвижимите имоти по морето и пл курорти, няма да са толкова привлекателна инвестиция, ще купува само този на когото му трябва и обстановката ще е по пазарна. Смешно е някоко стотин лв данък а цената ....
vizte kakvo stana v USA prez 50te i v iztochna Germanija v kraja na 90te... - v BG njama da e po razlichno vupreki tupotijata na obstestvoto edin den ste stane jasno che imotite sa prodavat mnogokratno po skupo ot tova koeto na praktika struvat - apartament v tsentura na Nürnberg struva ca. 70 000 EUR ne se sravnjava po nisto s kojato i da e postroika v BG.. samo edin negramoten kreten moze da dade podobna suma daze i po goljama za dom v koito i da e smurdjast BG grad... - i kretenite susto sa na izcherpvane v edin moment... edin prekrasen den bankite otpuskali krediti za zilistno stroitelstvo otnovo ste napravjat debel udar... - vizte kak kak e stavalo po sveta i ste razberete kakvo ste stane i v BG.. - ne e osobenno slozno
ами ако се вдигнат данаците в/у недвижимите имоти по морето и пл курорти, няма да са толкова привлекателна инвестиция, ще купува само този на когото му трябва и обстановката ще е по пазарна. Смешно е някоко стотин лв данък а цената ....
Как банките ще дават дългосрочни кредити, ако жилищата са евтини? Самите банки, както и строителните фирми имат интерес жилищата да поскъпват. Но това рано или късно ще свърши!
Работя в банка и виждам как върви пазара на имоти.В сравнение на миналата година броя на молбите за кредити е почти 2-3 пъти по-малко, а условията са много по-либерални.От агенциите вече се чудят от къде да си търсят клиенти и водят всякакви дебили.Между другото чух, че някои от другите банки вече взеха да дигат лихвите.
Цената на земята нистина си е малко завишена. За жилищата, обаче, не мисля, че ще станат по-евтини. Но за сметка на това качеството на строителството ще се повиши значително с течение на времето. Тогава цените ще паднат, но на вече построените тез години апартаменти. Но ...... има време до тогава ;-)
Цената на земята нистина си е малко завишена. За жилищата, обаче, не мисля, че ще станат по-евтини. Но за сметка на това качеството на строителството ще се повиши значително с течение на времето. Тогава цените ще паднат, но на вече построените тез години апартаменти. Но ...... има време до тогава ;-)
Пазара на имоти е най-трудно да се предскаже. И да паднат продажбите, цените се държат - погледнете исторически в последните 50 години какво става по света . Такива изказвания са просто несериозни
ами ако се вдигнат данаците в/у недвижимите имоти по морето и пл курорти, няма да са толкова привлекателна инвестиция, ще купува само този на когото му трябва и обстановката ще е по пазарна. Смешно е някоко стотин лв данък а цената ....
То за имотите работата е ясна докато има будали да купуват цените ще са такива, ами я кажете жените защо спадат няма търсене ли, що ли.
И майка си и баща си и приятелите си предавам,само да вземат комисионната.И вечно с номераТоку що дойде един баровец с джип,даже остави капаро,но щом е за вас,ще му гд върна и апартамента ще бъде ваш.Такова нещо в ЕС няма.Най-добрата ми приятелка,на която съм завела 50 клиенти ме излъга по най-долния начин.Да й приседнат парите дано.Да я излъже някой много по-гадно
Гледам какво се пише тука и не вярвам на ушите си :) Над 50 поста и само няколко са написани без да прозира явна заинтересованост от това цените да се намалят или увеличат. Лично мое мнение е, че глупаците (които лесно могат да бъдат подведени в едната или другата посока) силно намаляха. Който си е купил на високи цени и евентуално с ипотека по принцип е излъган. Но не може да се сравнява покупка в София (или друг голям град) с покупка на ап-т на морето. Не може да се сравнява покупка на новопостроен имот и такъв завършен преди повече от 10год. При еднакви квадратни метри по документи, старият имот ще има поне 20-30% повече жилищна площ. Продадох къща и купих 2 ап-та за последните 3 години и смятам, че това е бизнес като всеки друг. Който има усет и се съобразява с пазара (а не само с цената на строителните материали) прави добри сделки. А другите които не са спечелили нищо от вдигането на цените на имотите, да помислят добре, защото последните винаги губят.
ами ако се вдигнат данаците в/у недвижимите имоти по морето и пл курорти, няма да са толкова привлекателна инвестиция, ще купува само този на когото му трябва и обстановката ще е по пазарна. Смешно е някоко стотин лв данък а цената ....
по-скоро ще се срути жилищния балон. един проливен дъж и паянтовите сгради тип мол от шперплат ще идат в канализацията (там където има такава) а ти Свет-мн добре го каза за капитализма-що не дойдеш на форума на движение Че Гевара и да пуснеш тема-ще е интересно
Когато една гарсониера в центъра на Варна струваше 30 000 Евро, всички говореха как това било балон и скоро ще се спука. Когато същата гарсониера стана 40 000 Евро, всички говореха как тоя балон вече ще се спука. И сега, когато струва 60 000 Евро, ОЩЕ чакаме да се спука. И 20 000 Евро да струва и 100 000 да струва тъпата гарсониера винаги ще има хора дето да им се струва много, дето да мрънкат че имотите са надценени, и докато ЧАКАТ цените да паднат обвиняват банките, брокерите и незнам си още кой, че били надули някъв балон. Я ми обяснете точно как се НАДУВА балон като няма кой да купува. Събудете се. Как няма да се вдигат цените като те не останаха в града места за строене и лудите собственици на парцели искат вече по 50% обезщетение и ще става все по-зле. Пък като ви се вижда много печалбата на строителя от едва ли не 500% - що не почнете вие да строите и да продавате имоти ами седите зад бюрцата на заплатка и опявате за неща, от които явно си нямате и хабер. И както има тъпи брокери, така има още по-тъпи служители в банки. Успех.
Цените са надути и се опитват да ги надуят. Ще ви дам пример с мои познати - агенциите им обявиха къщата (луксозна) в едно село преди 3 месеца в 5-6 сайта в Интернет за 32000 ЕВРО. Продадоха я наскоро за точно 40 000 ЛЕВА. Това е истината - цените ще падат.
Тенденцията е цените да спаднат. Дори драстично. Първи крак повлякоха САЩ, сега заразата се пренася в Европа. Тези които се надяват на традицията от 50 години, да не останат с опулени очи и празни джобове... А жените спадат, щото се навъдиха много гейове...
Цените да паднат максимум с 20 %. Повече от това е невъзможно. Всеки смята колко струва един квадратен метър но никой не смята колко струва земята отдоло. За парцел в добър квартал в София от 600 квадрата се искат от 240 000 до 300 000 евро. Това прави сграда от 1000 - 1400 квадрата. Така че само парцела е 240 евро на квадрат. Като направиш и паркомясто за всеки апартамент и пичалба 50% отиваш на 750 - 800 евро. А на зелено е ефтино защото строителите теглят заеми за да строят. И като му платиш това е по-малък заем за него. Той си избива от лихвата на банката. Това е истината. Секи който има имот иска да лапа и икономиката налага тези цени. А заемите са се увеличили от началото на годината с 20% Банкерче.
Гледам основните индикатори. Около 1/3 от парите за имоти идват отвън. Около 1/3 са за сметка на други продадени имоти. До 8-15% се финансират чрез ипотека. Следва да се има предвид че средната заплата (поне официално) е около 350 лв. Също и нормата на печалба на строителите е нереално висока - между 100 и 300%. За мен този пазар ще се успокои когато спрат да влизат парите отвън. Считам, че няколко свързани индикатора могат да се окажат свързани: 1) Цените в сходните държави, 2) Общата конюкнтура в света на имотите и 3) БГ борсата. Ще видим...
Гледам основните индикатори. Около 1/3 от парите за имоти идват отвън. Около 1/3 са за сметка на други продадени имоти. До 8-15% се финансират чрез ипотека. Следва да се има предвид че средната заплата (поне официално) е около 350 лв. Също и нормата на печалба на строителите е нереално висока - между 100 и 300%. За мен този пазар ще се успокои когато спрат да влизат парите отвън. Считам, че няколко свързани индикатора могат да се окажат свързани: 1) Цените в сходните държави, 2) Общата конюкнтура в света на имотите и 3) БГ борсата. Ще видим...
Гледам основните индикатори. Около 1/3 от парите за имоти идват отвън. Около 1/3 са за сметка на други продадени имоти. До 8-15% се финансират чрез ипотека. Следва да се има предвид че средната заплата (поне официално) е около 350 лв. Също и нормата на печалба на строителите е нереално висока - между 100 и 300%. За мен този пазар ще се успокои когато спрат да влизат парите отвън. Считам, че няколко свързани индикатора могат да се окажат свързани: 1) Цените в сходните държави, 2) Общата конюкнтура в света на имотите и 3) БГ борсата. Ще видим...
САЩ повлекли крак, само че цените се държат стабилно в САЩ паднаха с 1-2% въпреки цялата истерия, така че цените на недвижимите имоти не падат като правило, или поне не падат катастрофално както се представя. А това че се обявява една цена и се продава на друга е отделен въпрос. Гледайте цените на които се продава , по тях се прави статистиката
Гледам основните индикатори. Около 1/3 от парите за имоти идват отвън. Около 1/3 са за сметка на други продадени имоти. До 8-15% се финансират чрез ипотека. Следва да се има предвид че средната заплата (поне официално) е около 350 лв. Също и нормата на печалба на строителите е нереално висока - между 100 и 300%. За мен този пазар ще се успокои когато спрат да влизат парите отвън. Считам, че няколко свързани индикатора могат да се окажат свързани: 1) Цените в сходните държави, 2) Общата конюкнтура в света на имотите и 3) БГ борсата. Ще видим...
Уважаеми колега, по принцип съм съгласен с казаното от вас. Прав сте, но не съвсем. Кажете ми например в колко сгради се предвиждат достатъчно места за паркиране? Бих дал и повече от 750-800 Euro/m2, но само ако се правеше и нещо за инфраструктурата. При условие, че трябва да си паркирам колата на половин час път от вкъщи и при всеки дъжд трябва да плувам в реки от лйа е лудост да се дават толкова пари. Ако цените наистина паднат с поне 15% ще съм много доволен, това ще е напълно достатъчно да загинат няколко банки.
СЪГЛАСЕН СЪМ С ПИЧА ОТ БАНКАТА. ПРАВ Е. БРОКЕРИТЕ на недвижими имоти наистина са ГОЛА ВОДА! Вчера един ми обясняваше как те не можели да дадат никакъв съвет, защото, забележете, те били само едни посредници. :) А какво правят когато и съвет не могат да дадат. По страшното е че се опитват да вършат юридически услуги покрай сделките без да имат и най малко понятие какво правят и последиците от това обикновено не закъсняват. Дано по скоро ги лицензират, както иска ЕС, че да изхвърлят по - голямата част от пазара. ТЕБ КАТО ТЕ ГЛЕДАМ КАК ПИШЕШ МАЙ ЩЕ СИ БРОКЕР! ТОЛКОВА НЕГРАМОТНО, ЕДВА ЛИ ЩЕ СИ НЕЩО ДРУГО.
Спомняте ли си как тръгнаха цените нагоре?Някакъв министър излезе и официално заяви че се очаква скок.И банките дадоха купища ИПОТЕЧНИ кредити с 16 % лихва.Освен тях много спечелиха и агенциѝте(те също са на случаѝни хора).А търсене има защото има все още много лесни пари и такива за пране.Как така отведнъж се появи такава нужда от жилища?Да не се е увеличило населението. Винаги ще има тарикати да искарат пари от дадена ситуация,но едва ли те са формиращи.Ще има и балъци които ще се набутат-сметнете колко излиза кредита за 20-30 год. с всички такси.Нима си заслужават всички тези панелки и ЕПК.А за новто строителство-спомнет си земетресението в Турция. Строителните предприемачи да не плачат-те дават едни от наи-високите заплати.Едва ли от добро сърце.
целта на европа е да нямаме лични ж-ща защото излизаме че сме много богати спрямо този показател . и сега се прави всичко възможно да ни ги вземат .
Цените няма дя паднат, спокойно. България не е нито Балтика, нито Ирландия, нито даже Испания. тук има цивилизация от 7000 г., има я защото всичко е хубаво/без българите, ама няма как/.Чакаме клиенти от цяла Европа. 150 млн. руснаци/лошото е, че за тях все още сме селения/, 50 млн. украинци, европейската сволач. Колко топли морета има в Европа до Урал, северната част на Средиземно, Адриатическо и Черно. На 700 млн. човека. Средиземно и Адриатическо са почти изцяло със скалисти брегове и трудни за застрояване, с безумно скъпи терени. И Черно - 380 км. в България, около 80 км. в Румъния/другото там е делтата на дунав и блата/. Къде ще ходят, ще купуват. В Сл. бряг имало 1000 празни апартамента, ами там се построиха 55000, по официални данни. И 54000 се продадоха. Това лято нямаше визи за руснаци, украинци, сърби и манедонци и пак от народ не можеше да се ходи. Затова никой да не се тюхка, а ако може и той да участва, защото има ли за големите, остава трохи и за малките.
Направо е невероятно как за няколко изречения сте успели да направите толкова много груби правописни грешки! Вярно ли е, че имате 'вишо'?
Бони, то не беше кой да е зам. министър, а зам. министърът на Милен Велчев. ПовЕрваха му хората - нали това правителство доказа, че може да прави много пари за късо време. Воглаве със Симеон!
Добре! Нека аз пиша криво! Но явно тука са повечкото брокери и банкови служители...Преди 15 години медиите изгърмяха за руската ММ. После в България всички се тюхкаха от пирамидите, 3 години след руската случка. Сега пак сте на път да рИвете на рамото на държавата - но този път няма кой да /ГО/ поеме отговорност. И да раздава пари... Сори брокерчета - симпатични сте ми, но всичко трябва да се прави и с акъл... /леле тая реклама колко е сполучлива/
dami i gospoda ,sled 3 godini v sofia 1m2 ste styva 3000-4000 euro/m2 tova e samata istina.govorite taka zastoto nemozete dasi kupite ,ama vseki e roden s glava na ramenete i ne vinagi sa vinovni bkp.
Ами щом сте такива тарикати и ви е ясна себестойността на 1м2 ,стройте ,бе! КАкво сте запредсказвали колко много ще падат цените! Или продавайте сега! Продавайте си апартаментите,къщите цените падат И ние,строителните предприемачи уверено крачим към светлия фалит. Те,и САЩ фалират всеки момент:). Бъдете щастливи!
Abe 4e sje padnat cenite tva e qsno kato bql den. Az zatova oshte ne sum se vurnal v BG :-) Imalo e edin drugar po-mudur navremeto koito e kazal 4e sled vseki skok na cenata ima i korekciq. Hubavo e horata vse pak da 4etat knigi. Ta kolkoto i da ne im se iska na nqkoi tova shte stane, pitaite bai si ganio :-)
Не,не съм брокер,ама си гледам моята паница и не коментирам със злоба кой колко получава.Намекът беше,че ако някой не го устройва работа/заплат,има шанс да се измести,нали?Само да се оплакваме, че другите били неграмотни,незнаещи и т.н. не ни прави по-умни,нито пък ни вдига заплатката.Какво като не разбират?!Взема си комисионна,ти ако искаш комисионна-отивай и ти там.Е,и от тебе може да се очаква повече за писнаето,но като няма какво друго да напишеш,така е-хващаме се кой как пише
Tcenite ste se ka4vat. Kato niamate pari da si kupite zilista vi ostava samo da se nadiavate 4e tcenite ste padnat i da govorite gluposti.
Bravo, bravo! Pak nrmalnite grazhdani da si plashtat naemite, shtoto s tia zaplati i 100 godini da rabotim pak niama da imame pari za sobstveno zhilishte :-( Ma na koi mu puka! Ne i na upravliavashtite! Te si imat kashti i vili...
Изглежда ще сте сложили розови очила, защото не виждате закучването на положението в България и около нея. Нестабилно управление, опастност от предсрочни избори, неясен изход от избори (предсрочни или не), които може да доведе до това да не може да се сформира правителство, опастност от война в съседни страни, опастност от безредици на етническа основа, бедствия, кочина, престъпност, презастрояване по черноморието, световна икономическа и политическа нестабилност... и т.н. В доста несигурни времена сме заживели за да гледаме така оптимистично!
тъпи брокери. не се правете на интересни. 1-во населението на българия намалява а броя на жилищата растат. апартаменти дето живеят старци в тях повечето роднини са в чужбина и като починат родителите им продават и бегат от тая страна. незнам при това лудо стоителство кой ще купува. а и при тези заплати в Б-я хората постоянно бегат от тук. 2-ро строя вила в курорт 100 кв. ново строителство на 98% е готова до тук съм дал 36000 eur с земята 800 кв.м. и ми е ясна себестоиноста на една сграда. така че цените ще падат.
Разбира се, че цените ще падат. Помислете само на какво отгоре са такива - на улиците ли, на чистия въздух в големите градове, на удобния транспорт ли? На високите заплати, на растящия стандарт? :) Балона се надува, надува, надува, Надувайте момчета, да стане на парчета... Буууум!
Спокойно, цените няма да падат. Все още има селяни, които не са си продали къщите и земите, за да си купят апартамент в София.
Като ви чета глупостите, не знам да се смея или да плача. Не трябва да си брокер или банкер, за да разбереш, че тия цени на имотите са крайно високи, и се определят от една група хора, за които 1000000 лв. са джобни пари, т.е. изкарани без труд или легален бизнес, и агенциите, публикуващи обяви от водаАмериканец купува жилище в престижен район, плаща в брой веднага и др. подобни. Просто банките и агенциите се радват на високите цени, за да вземат по-високи лихви и комисионни, но когато дойде моментът, през който е минала всяка една нормална държава, когато строители, банки и брокери фалират, тогава ми говорете по форумите. Защото цените на имотите във всяка нормална държава се определят от покупателната способност на МЕСТНОТО население, а не от това колко английски или ирландски пенсионера или руски мутри ще решат да си купят тук жилище.
Не знам дали цените на имотите в България ще паднат, но съм сигурен, че все повече българи няма да могат да си позволят собствено жилище, защото животът непрекъснато поскъпва с по-бързи темпове от растежа на доходите. По всяка вероятност все повече чужденци ще купуват имоти у нас. Така ще се окаже, че имотите, които се закупуват главно от българи може малко да паднат като цена или да растат с незначителни темпове, а атрактивните за чужденците имоти - леко да се повишават. Смятам, че ако няма някакви световни икономически катаклизми, което съвсем не е изключено, цената на имотите в България като цяло ще расте плавно, защото расте инфлацията и себестойността на строителството - заплатите на строителите растат, растат и строителните материали - желязо, бетон и пр., значително ще растат и строителните разрешения, за да се финансира инфрастуктурата. Най-вероятно е в бъдеще да има значителна диференциация в цената на имотите - някои ще паднат, други ще растат, трети ще си останат на сегашното ниво, но без значителните движения, познати от последните 3-4 год.
Никой ли не загрява, че цените растат защото това е индиректна инфлация. Като няма друг начин да се обезценяват парите се вдигат цените на имотите. Оттам и много други стоки. Тия лихви дето се печелят от нищо нали трябва да избият нанякъде. Докато се дават кредити и някак се изплащат няма как да паднат цените
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}