Коментари - Саниране на блоковете само при 100% съгласие | Днес.dir.bg

Пътят към Ада е осеян с добри намерения или поне така излиза в България през последните 25 години. Сега едно се говори, ама след време дали друго ще излезе? Така беше в началото и с поставянето на индивидуални измервателни уреди и кранове по радиаторите. И никъде не се споменава какви рискове крият всичките тези процедури и кой ще следи за качеството на изпълнението. Да не стане така, че след санирането да има проблеми. Юридически сдружения, кредити. Цялата тая процедура ми се струва прекалено усложнена. Не звучи като помощ, а и никой не обяснява защо е нужна цялата тази бюрокрация.

Двете условия-100% съгласни и създаване на сдружения правят санирането невъзможно.И как ще откраднат половината от парите? Бойко, я дай малко акъл на Лилето!

Уважаеми съгражданЕ, позволете ми да открехна завесата по този нов за нацията подход на разпределяне на публичен ресурс. Предполагам мнозина от вас вече са чували за новия проект на програма за т.нар. саниране на панелките. Изначално преди неколко години стартира подобна, но за индивидуални имоти, с 20-30 % възстановяване на разходите. След което я закрихме тая схема и почина бе нов - 50 % възстановяване, но само ако е целия вход. Татковината бе разделена мисля на 8 региона, като за 5 или 6 от тях нямаше фирми, които да искаха да бъдат проектни мениджъри за съответния район. В резултат на нищото до момента процента на финансиране бе качен на 75 %, но отново само ако е целия вход. В случая ако има конструктивен проблем - не може да се предприемат каквито и да е действия, докато не се отстрани, било то проблемни заварки на панелите, било то отлепено от стените стълбище. В резултат на доскорошните действия мисля не повече от три сгради в София, да се чете България са били обновени. Това доведе до ново увеличаване на финансирането, а вече именно 100 (сто) процента от стойността на строително-монтажните работи. В момента са обявени методическите указания, все още проект, но до 28.01.2014 ще бъдат финализирани. http://mrrb.government.bg/?controlle...gory&catid=117 Същността на проекта е следната: събират се собствениците на поне 67 % от идеалните части в БЛОКА, те правят сдружение. Следваща стъпка е да осигурят 100 (сто) процента съгласие на собствениците на имоти, в т.ч. юридически лица (за тях ще е минимално финансирането или изцяло ще е за тяхна сметка), след което се подава набор документи в районната администрация (общината). След като те са ОК, т.е. има ресурс все още по проекта, счита се, че формата на блока, изложението и други предполагат добър процент намаление на енергийните разходи, то започва енергийното обследване и издаването на технически паспорт на сградата. На следващо ниво се провежда обществена поръчка, с критерий най-ниска цена, а не широко заявеното, че ще се дава на малки фирми-нали сте наясно за оферта на фирма с 10 работника и 2 машини и такава на 200 работника и 40 машини, та фирмата с най-ниска цена ще спечели. Сградата, по-скоро управителния съвет на сдружението на блока може да участва в избора. Може и да се избере технически надзор за сметка на сградата, ако нямат доверие на общината и избрания от тях такъв. След което стартират дейностите. Както споменах следва да има 100 процента съгласие, в противен случай, няма и да помиришете проекта. Остъклените балкони си остават остъклени, тези които не са - да не се надяват, че ще ги остъклят. Собствениците на климатици и тези с решетки по прозорците за своя сметка ги демонтират и връщат обратно по местата им. Може и да се промени доставката на топлинна енергия и вместо вертикални, да сте с хоризонтални щрангове. Поема се до входа и топломера. В имота и интериорните неволи са за сметка на собствениците. Подменят се и щранговете за ТОПЛА вода.По отношение на асансьорната уредба досега е до топлоизолацията на асансьорното помещение. По стълбището може да се подменят осветителните тела с икономични такива, както и смяна на прозорците. Може да се топлоизолира и покрива. След като направите всичко това вие сте горди собственици на обновени жилища, т.е. ще ви мръдне данъчната основа, а оттам и данъка. Имаше или не положение или предположение, 3-5 г. да не плащат данък такива жилища. Но не е красиво до вчера да плащаш 200 лв. данък, срещу който не получаваш много, а утре 500 да не говорим и за повече. Добре знаем, че у нас, както и с данък МПС се стимулира старото, за сметка на новото, прогрес в другата посока все още няма, поне в данъчен аспект, дори напротив, колкото повече се грижиш за имота или ти е по-нова колата - толкова повече отчисляваш на държавата. След приключване на дейностите в следващите 5 г. не може да се разтури сдружението. През това време ако продадете обновения си имот на фирма, то тя трябва да възстанови частично или напълно направените разходи за имота. Основно положение във всички проекти за енергийно обновяване, без индивидуалния, разбира се, е създаването на сдружение на собствениците. Необходимостта от създаване на юридическо лице за мен поне е крайно неразбираема. Водещ довод е, че публичния ресурс може да се разпределя само на юридически лица. Не е ли общината такова, а тя надолу по веригата, след като е получила заявление за обновяване на сграда Х да разпредели ресурса на фирмите-изпълнители, а блока е просто полето за изява на тези фирми? Сдружението имало юридическа тежест. Нима режима на етажна собственост и ЗУЕС нямат? В същия закон е предвидено събрание на няколко входа и излъчването на общи представители. Решения на събранието са задължителни за всички и щом има решение за ремонти, всички собственици са длъжни да осигурят достъп. Защо тогава да се учредява сдружение, в което не ми е ясно как ще се събират т.нар. консумативни разходи, ще обединяваме ли касовите наличности на всички входове и т.н. Резонен страх е и при сметка този месец към Топлофикация да речем в размер на 50 хил. лв. има дълг на 5-10 собственика от 5 хиляди, дали няма да бъде изискан от Дружеството? И сега имаме водомери, но плащаме общо потребление. И сега имаме топломери, но плащаме сградна инсталация. Какво пречи юридически да бъде изискано от юридическото лице Топлофикация утре да изиска задължението на юридическото лице Блок Х. Не съм сигурен, че написаното в методическите указания - сдружението не ви вкарва в дълговете на други, ще е достатъчно при такава хипотетична ситуация. Не е ли в крайна сметка именно това целта на тези проекти - юридическото обединяване на големи сгради. Започна се с 50 % финансиране, мина на 75 %, интерес нямаше, дали ще го има и на 100 %? Въобще не искам да засягам темата как с държавни заеми къщите отсреща ще плащат също за обновяването на мастодонта срещу тях, при това от държавна банка, на която ще се заплати и съответната лихва, т.е. срещу плащането на заема, живущия в къща, ще плати и лихва, за това че е изтеглил заем на отсреща живеещите, за да са на топло. Същевременно за него такова обновяване няма и надали някога ще има. Аз лично и на 1 000 % при гореописаното не бих се включил в сдружение, да не говорим, че при така разписаните процедури отново ще е неизпълним какъвто и да е проект. Колко по-лесно щеше да е община Х има 20 млн., 100 блока в нея могат да участват, съберете се този вход, ако щете за сграда - всеки един вход да има решение с 50-67 %, донесете решението, заявете си желанието и след 2 месеца максимум почваме къртенето. Незнайно как, но ресурса и желанието за усвояване на проекта напомня за ресурса и желанието за градеж на магистралите. Защо да е лесно, като може да е трудно!

Ние не можем да съберем 100% съгласие за това БЕЗПЛАТНО да ни оправят домовете, седнали сме да търсим съгласие да си оправим държавата ;) Дори 99% да са съгласни, един ще е против само за да им е гадна на останалите. Няма по-големи врагове на България от местното население ;)