Коментари - Кабинетът пусна на търг 20 дка от бившата гара „Пионер“ | Днес.dir.bg

Е.аха мамата и на този район..

кой ще е новия собственик.

печелившите честито! Теренът е златна мина....

700 евро за един квадратен метър ли бе?? Ми щом има балъци с пари...

Хайде да видим кой ще го лапне туй апетитно парцелче . . . И гледайте как ще изникне луксозен затворен комплекс на по 2500 евро / квадрата.

Като вдигнат кооперациите нагоре и надолу паркинки и тея парички за квадрат се превръщат в смешни . . . !!!

Абсолютно! Смятай примерно 6 етажа жилищно + 1 подземен за гаражи и партерен за офиси или магазини. Еми по 1500 евро/квадрат, то си стана приход от 12 000 евро / квадрат. Добра възвръщаемост, а?

ТОТАЛ ЛАПАЧКА-ПАЧКА, ПРАВИ ПРИ ТЕРЕН ОТ 20 ДЕКАРА (20 000 квадратни метра по 1500 евро за квадратен метър чиста пара за стртеля/инвеститора) "СКРОМНИТЕ" 240 000 000 млн. евро, като извадим първоначалните 19 000 000 евро (при максимална пазарна цена от 950 евро/квадрат), лапачката е 221 000 000 млн. евро. Строителят изгражда квадрата за около 450 евро, които не ги смятам, защото в този район сделки при нива 2000 евро за квадрат са напълно реалистични!

ДАВАЙ, ТОВА СИ Е ЖИВА ДАЛАВЕРА.

Посмали малко ;) Груб строеж може и да направиш за 450 евро, но завършена сграда и то луксозна - никога. Добави парите за разрешителните, подкупите, проектиране, комисионни и т.н. и сумата става доста по-малка. Сигурно повече от 10 пъти ;) Стига сте мечтали - 200 милиона се изкарват само ако купиш Кремиковци за 1 долар, не и с 20 декара терен, та ако и до НДК да е.

Това което не личи на тази картинка е, че мястото е на кюше на два булеварда, вярно че е в непосредствена близост до ловния парк, но все пак това са два булеварда, шума и прхта там са несравними.

Посмали малко (с една нула). В скапаната София от 20 декара парцел не можеш да направиш половин милиард лева. Ако КИНТът е 1, то 20 000 кв.м РЗП х 1500 евро прави 30 млн. евро. Странно, че толкова сте се побъркали на тема цени, та не се усещате, че 240 млн евро е абсурдна сума за такова нещо. За справка вижте най-скъпия към момента имот в София - МОЛ Сердика. Тази перачка я препродадоха пак, този път за 207 млн. евро, при 80 000 кв.м търговски, а не жилищни площи и над 6 млн. евро годишна печалба.

Докато има шарани, ще има и рибари! Ха наздраве за Никулден!

Кой ще го лапне този хубав парцел ?Ами ясно е ,ще го лапне Кой.

Кабинетъ обозначи Гара Пионер с "Отпаднала необходимост" Един друг кабинет обаче счита, че цялото БГ е отпаднала необходимост и прави всичко възможно оргиналните българи да напуснат, за да освободят място за афро-индо българи.

Абсурд е да се даде на случаен човек!!! Тва е супер супер апетитен имот.. Ще видите след години как ще се разбере на кой е и как не е случаен... Аз предполагам, че ще се купи от американското правителство... Вижте каде е американския колеж, вижте каде е американското посолство.. най-добрите парцели сред парк в София!!

Да ти кажа, има известна разлика между 240 000 000 и 24 000 000:) Към 10 пъти някъде идва:) Бягал си май от часовете по математика,а?:) Или просто като гледаш в чужда паница и всичко ти се умножава по 10?:)))

Имотът е крайно апетитен. 20 дка са си цял,пореден нов комплекс от затворен тип. Търговете с"тайно надаване"може и да са такива,но не и в БГ. Някой "правилен"и дълбоко"наш",доволно богатичък човек,ще стане инвеститор и в крайна сметка,още по-богат.Властимащата Партия-също. И понеже е с "тайно надаване",всичко ще си остане в дълбока тайна.

Случва се човек да не си преброи нулите и да обърка голямо число. Странното е когато резултатът не му се стори невероятен и не си провери сметките отново. Половин млрд. лева са си 5 тона, или 5-7 европалета пачки с копюри по 100.

Баце, ако имаш кеш за 20 декара насред София ти не си случаен. Случайния е с кредит за 30 години 50 квадрата в Люлин

ми ако го купи Златев с пари на Императора, наш човек ли ще го е купил или ваш???

То и купувача на търга ще го купи с кредит, но тази сума банка не дава на когото и да е.

Нека да посмятам и аз: на 20 000м2 ще позволят 5 000м2 застроена площ, което е към 25%. А може и да разрешат и повече. Съседната сграда е на около 20 етажа вижда се отдалеч и вече е почти готова. Има си и име и се рекламира усилено. Ако позволят 20 етажа по 5 000м това са към 100 000м2. Всеки може да сметне квадратния метър там и сам да види дали горната сума е невъзможна.

Разбира се това не е печалба, а оборот. Чистата печалба зависи от много неща. За това сте прави.

Некои от мачароците на тиквата дето и в момента се вихрят там. Ама ти най вероятно си от село и няма как да знаеш. Или от толстой.

.

То въобще останаха ли 20 дка на тая гара?

Гара Пионер е обградена почти от вякъде с парк . Защо да не остане в Парка??? Нали се борим за екология,къде са така наречените Зелени ?

ми ногунси порсорлиф бе бате мангаля ка пусна ебаси никуи не снаи

Много щедро с тези РЗПта. Там околните парцели по ОУП са с КИНТ 2,5 или 3, т.е. РЗПто може да е до 3 пъти колкото е теренът. ЗПто е с плътност 40-50%. Обаче КК е 15-26 метра, т.е. не повече от 8 пълноценни етажа и после мутробарок в мансардите. Отделно от това, ако изпукат някакви мастодонти, това ще замяза на гето като примерно Цариградски комплекс и да зарбавят за високи продажни цени. Балъците не са толкова, колкото бяха в периода 2000-2008-а и хората с пари не искат апартаменти и идеални части в големи комплекси. Много по-добре е къща - реална собственост, далече от съседи, дето един дъни музика, втори се кара със жена си, трети форсира колата долу, а четвърти прави ремонт. После като започнат циганиите за поддръжката на общите части или такса управление, ако има и такава глупост... В дългосрочен план като половината страна трайно се настани в София, тези околни булеварди ще са задръстени половината ден и основно ще бълват изгорели газове и дим, та нека си мислят, че са в някакъв парк. За инфраструктура там не говорим - никакъв градски транспорт, магазини или детски училища и градини наоколу. Явно всички там ще са с коли и със шофьори. Изобщо, прави ми впечатление, че всички селяни като дойдат в София и се ръгат в Изгрев, като че ли е не Ориндж Каунти, ами първа линия от Сентрал парк. Сега ще имат още една "престижна" дестинация.

Това беше края на квартал Изгрев. Ще стане поредната бетонна кочина

Пич и Къщите над околовръстното при бизнес парка са в окото на смога, ама вървят по 450к евро.

Продадоха го за 252,9 млн. Евро. Парадайз център, но както и да е. . . Докато спорим тук, далаверката си минава предколедно и едно е сигурно - някой ще направи милиони печалба дори само да препродаде след т.н. "Търг"

Всичко е въпрос на концентрация на газове и т.нар. фини прахови частици. Едно е да си просто в смога, друго е да си над светофара на Семинарията или на Орлов мост. Гледам фасадите на сградите на кръстовището на Мадрид при Подуяне какви са станали черни вече, та е от значение дали си непосредствено насред задръстването или на 500 метра встрани.

Верно, бе! И то същите ЮАРски перачи я купили и тая простотия... М, да, ето го единият млрд. на Боко къде е замаскиран. С онази грузинска шашма в Хладилника не съм запознат, обаче Сердика беше по начало врътка на Симеон и т.нар. Омански фонд, барабар с военните имоти. Егати държавата, егати икономиката... Пък скапаното БДЖ вместо да намери финансиране и да построи само блоковете, за да обере добавената стойност, продава парцели и то. От другата страна на парка пък настроиха пак разни блокове зад въртележките на Костово и до хотела на гърците, а народът с лесните пари изкупи всичко и там... Докато не падне и последното дърво, няма да мирясат.

Има и още. Сметнете и линията, която минаваше през изгрев, че и през изток. Отдавна махнаха релсите и се чудех кога ли ще е... Е, дойде денят. А там какви китни кооперацийки ще се вдигнат... на мястото на бившите жп линии... гарата ряпа да яде!

защото далаверката е нулева, само гражданите имат полза от парк.

Кой има толкова кеш? всичко е кредит, до кредита...

В соца там разтоварвахме през нощта като студенти цимент, дърва, тухли... Сега пак, но ще ги стоварват там.

Артекс го купуват!

А хората откъде ще дойдат, че вече почнаха и да попривършват?