Коментари - Ипотекирани имоти заляха пазара | Днес.dir.bg

Хахаха... :))) Така е.

няма как да се купят на търг. масово банките ги пускат на цената на която са ипотекирани (т.е. на цената от преди години) а не ги пускат на остатъка. скоро бях в америка и един приятел иска да си купи такъв апартамент. банката като първона4ална стойност бе пуснала остатъка които има да взима. защото бе финансирала 100 процента от стойноста при покупката.

Тъй ще си стоят,докато сами не се разпаднат.Дано с тях се махнат и боклуците,които ги построиха.

Хубаво, само че не се намираш в САЩ и не може просто да спреш да плащаш и да зарежеш апартамента. Като го продадат на половин цена пак ти ще трябва да доиздължиш заема. Тъй че си дължиш договорената сума независимо от цените на имотите и това дали имаш имот или си го оставил на банката.

...и да харчим част от техния бюджет. Да ама те май няма да искат, не мислиш ли?

Проблемът е, че частните съдебни изпълнители продават от много високи първоначални оценки на имотите и практически ги правят непродаваеми. Затова бройката на продаваните е огромна, защото са предлагани по два-три пъти и не могат да се продадат на нереално високите им цени.

за да продадеш панелка като твоа прятел за 8з 000 требва да я имаш от некаде умнико а които нема чрез кредитното финансиране има вазможност да си купи.проблема е в ниското заплащане и ехплоатаця на работника. все па требва да сме гяволи,а?

Ако цените са се сринали на нивата от 2004 година, то това значи, че в момента апартаментите трябва да се продават на по 300 евро квдрата, а не по 1000-2500.

Отново ви промиват мозъците, а вие им се връзвате. Къде сте видели да се продават апартаменти за по 300 евро квадрата? Я първо разгледайте обявите малко...

Така е на първия търг, обаче започне ли се тази процедура, тя трябва да приключи с продажба, така че има втора продан на 80 % от първоначалната цена, следваща продан - с нова оценка, отново втора продан - на 80 % и така - до продажба. За търпеливи е.

2004 година ЦЕНА КВ/М, СОФИЯ-505,07 ЕВРА, ВАРНА-482,95 ЕВРА, ОФИЦИАЛНА СТАТИСТИКА! СРЕДНА РАБОТНА ЗАПЛАТА В СОФИЯ И ВАРНА С ПЛАТЕНИ ДАНЪЦИ ОТГОВАРЯТ ЛИ НА ЦЕНИТЕ? ПРИ ОТГОВОР ДА, ЦЕНАТА Е ТОЧНО ПАЗАРНА, ПРИ НЕ, НЯКОЙ ПЛАЩА НЕЩО ИЗЛИШНО!...???

Преди всичко искам да кажа, че също съжалявам тези хора. Но нека не забравяме, че те се намират в тази ситуация по свой избор. Ние от 4 години чакаме да си купим имот. До миналата година всички наши познати ни се смееха, че толкова време нищо не сме купили и чакаме цените да паднат, след като те растат със страшна сила. Сега вече ни вярват, че цените ще паднат, и е по-разумно да се изчака. Но преди години, като отидехме на оглед и опитвахме да заговорим за по-ниска цена, продавачите ни казваха, че имат кандидати, които са готови веднага да им платят исканата цена. Тези кандидати бяха с кредити, а ние- с пари в брой. До голяма степен тези хора спомогнаха за покачването на цените на НИ. Може би не бяха добре информирани и си мислеха, че банките им подаряват тези пари. Но така или иначе с нашите пари, които банките им заеха, те купиха добри имоти, а ние - никакви. Това е абсурдно. Какъв е изходът от сегашната ситуация? Лошите кредити растат непрекъснато и банките не успяват да измислят безкрайни начини да прикриват истинското положение на нещата. Ако банките започнат да фалират по-добре ли ще е за всички? Ако успеят да получат пари в брой за тези имоти, поне малко ще се подобрят. Имайте предвид, че западни икономисти вече ни предупредиха, че ни заплашва гръцки сценарий, въпреки ниския държавен дълг, точно заради високия частен дълг. Пак казвам, че ми е жал за тези хора, защото са в изключително лоша ситуация, но когото и да сме предупреждавали преди години за това, което ще се случи, всеки ни мислеше за глупаци. За съжаление обаче ние се оказахме прави.

Как да си купя имот с 500 лв. заплата?

Искам да си купа ино ефтину апартаменчи ф центара на Софиа. Имам малку имот и дубитак на селу, жа ги прудам и смятам жа моа да си зема нещу изгодну.

Цените на имотите са временно на тези нива. Всичко е пазар, сега резултатът е, че не се строи вече и след време хората, които са на зор за жилище щат не щат ще купят на ниските цени, които са им изгодни. Но след време тези хора ще изкупят това, което е вече построено и непродадено и ще се стигне до дефицит. Така цените пак ще тръгнат нагоре. Този кръговрат се върти постоянно, още повече, че има продавачи, които не са толкова на зор и няма да продават под определена цена.

Банките започнаха да раздават кредити за да спрат падането на цените и ще забавят процеса, но до края на годината ще има падане с поне 20-30 процента. Затова не бързайте, за да не се набутате!

да ама не, е казал поета. в испания има 1 милион празни апартаменти, в БГ предполагам са около 200 хиляди, ще има години за напред да ги пълните. а такива брокерчета като теб ще ми ядат ушите.

Пипо, мерси. Интересно.

Еми така ще е. Когато цената на жилищата станат реалната цена - тоест 100 пъти наема на това жилище - тогава да си говорим за покупко - пордажба !

Точно така е

До 200 няма как да паднат. Масовите ще се задържат на 500-700 евро според местоположението.

Кантони са онова, не провинции ;)

Странно мислене имат брокерите. България е страна с намаляващо население и с влошаващо се качество на населението. Нараства делът на малограмотните, които не искат да живеят в лукс, а в коптор. Това са циганите. Скоро притокът от селата и малките градчета ще секне, защото там не остана фертилно (раждащо) население. Като резултат наличните жилища и новите такива ще имат все по-малко клиенти. За селските имоти да не говорим. Тия алабализми с англичани, бимбинистанци и др. са за залъгване. При разрушителните цигански набези много от селата вече са опоскани и скоро ще има цели села изоставени от обитателите си и разрушени от циганските катуни. Така че оптимизмът на брокерите и достоен за съжаление. процесът се засилва и от емиграцията на кадърни младежи. Ако преди за едно семейство с 2 деца трябваше поне още едно жилище за да се отдели едното след сватбата, сега то е в чужбина. Останалото дете живее при мама и тате и много често ако апартамента е 3 - 4 стаи (100ина квадрата) може да продължи и след като създаде семейство. Разните мечтатели, дето искат да продават панелни гарсониери и ЕПКта в Дружба 1 от 1970 г. по 30 - 35000 евро просто не са... в час. Жалкото е, че огромен качествен сграден фонд по градовете се съсипва заради скапаната политика на концентрация в 5- 6 града и съсипване на поминъка. А тука се живее навсякъде добре, не сме в Сахара или в Гоби. Може би брокерчетата се надяват да почнем да си събаряме къщите и панелките на всеки 10 - 15 години, че да има хляб за далавераджиите... нема да стане, пичове! Сваляйте цените на 200 - 250 евра и си отвържете парите. Иначе ще гризнете тухлите и дограмите, щото скоро ще почнат да се лющят като не тропат хора из тях...

НАЛИ ЗНАЕШ, ЧЕ ОБЯВА Е ЕДНО, А ДА ГО ПРОДАДЕШ НА ТАЗИ ЦЕНА Е ДРУГО. И ВСЕ ПАК ПРЕЗ 2004 ЦЕНИТЕ В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ НЕ БЯХА ПО 300 ЕВРА , А ПО-ГОЛЕМИ.

Има ли още папуаси в тази държава които да се хващат на рекламите на банките и на псевдоанализите на брокерите и да вземат кредити при тези лихви.Цените на недвижимите имоти ще продължат да падат най-малкото защото безработицата ще остане висока поне още 5 години.Предлагането ще доминира над търсенето поне докато цените на жилищата стигнат себестойността си. Едва тогава пазара ще замръзне истински и може да се очаква поява на спекулативно търсене.И изобщо не е сигурно че София ще продължи да държи високи цени защото селяните които до сега купуваха там имат вече алтернатива -много от тях вече устройват живота си в чужбина!И предвид еднопосочността на вътрешната миграция точно на София бидейки най-младия град ще се падне честта да издържа останалата пенсионерска част от България.

Хората обедняват, а някои фалират! За съжаление много се подлъгаха под масираните спекулации за имотният балон и теглиха непосилни кредити. Предстоят нови и нови ценови спадове на имотите и съвсем скоро ще видим цени и под 300E или $ за София. Банките немогат да си върнат щедро раздаваните кредити, камоли да дават още "на по-добри условия". Някои западни инвеститори коментират за България и Румъния, 4е при тях не се знае кога ще е дъното, вси4ко друго са розови сънища и надежди в тая цигания.

Защо има толкова имоти за продаване? Защото първо българската икономика сега е капиталистическа, което значи голяма свобода на капитала. Второ, голяма част от капитала след 1988 отиде погрешно за строене на прекалено много хотели, луксозни палати, вместо да отиде в развитието на индустрята и промишлеността, земеделито, мините и износа - точно там кадето се създават Нови пари! Сега целото обшество плаща за това за този ненужно похарчен капитал. Кои е виновен? и правителството и хората (жаждата за бързи печалби). Народът винаги плаща накрая...

Ако се вземат разумни мерки за ограничаване на предлагането на ипотекирани имоти и се води смислена медийна политика цените на имотите могат да се стабилизират на ниво 400-550 евро за жилища в добра част на София след година и половина две (без някои специални местенца разбира се). Ако се изпусне влака обаче цените могат да паднат още надолу, което ще е фатално за строителите. При нива от 300 евро например ще започне масово предлагане на недовършени жилища (на тухла така да се каже). Най-опасни са нивата между 300 и 400 евро при които ще настъпи хаос, който може да тикне пазара в непредвидима посока (неспасяемо падане до нива под 200 например). Моят съвет към онези, които имат някакъв контрол върху положението е да се опитат да задържат предлагането с всички възможни средства, за да се получи плавно падане на цените и някаква предвидимост. Ако обаче това не се получи и нивата паднат под 450 без да дават изгледи за спиране бих посъветвал да се направи форсиран дъмпинг до нива на 300. Такава мярка има над 90% шанс да спре падането на цените и да удържи фалитите в строителния сектор в поносими размери. Ако границата от около 400 се премине на скорост има опасност процеса да излезе извън всякакъв контрол и тенденцията да се дозахрани от фалити на строители. Т.е. предлагането на ипотекирани имоти да се разшири с такива, които още не са били продадени от самите строители. Стигне ли се дотам ще има и финансова криза макар и не с ужасяващи размери (стига да не влязат в играта други фактори). Всичко това е базирано на себестойностите и средното време от започване на строеж до реализация за приемливо качествени жилища. Падане на качеството при прогресивно сриване на пазара ще усложни ситуацията още повече, т.е. скъсяване на сроковете за строителство няма да помогне никому, а при евентуален скандал може и да доведе до още по-тежки последици. За други места и градове разбира се тези цени са леко различни. За тези, които ми се чудят, че се концентрирам върху жилища, ще кажа, че и без допълнителни разсъждения разликата в цените на търговски и жилищен имот показва важността в нашите условия на жилищния пазар (разликата е близо два пъти по-евтино за търговски имот с квартално значение - никъде по света няма такова нещо). Разбира се последното е и индикатор, че каквото и да говорят правителства и авторитети икномиката ни е на нулата и в строителството се утилизират главно пари дошли по веригата до отделния човек от външни източници (европейски проекти и програми са отговорни за над половината). Т.е. става въпрос за преразпределение на остатъчни ресурси и интересът е съсредоточен почти изцяло в лични придобивки без търговска цел. Казвам последното, за да подчертая, че този спад има много дълбоки обективни причини в икономика, в която поне половината приходи на населението идват от преразпределние на външни инжекции, а не от работещ пазар. Ако се наложи, но не се направи дъмпинга, който споменах това ще има трагично последствие за целия пазар и на практика ще унищожи бизнеса, който оперира на местния пазар. Особената психология (и крадливост) на българина прави жилищния пазар много важен фактор и ако се допусне безконтролен срив икономиката ни дори и при идеално правителство ще трябва да се катери след него нагоре само върху плещите на онези, които работят за външния пазар и то много бавно. Ако и тогава се намери някой Бойко, който да търси пари да нахрани безделниците от тези последни мохикани и те ще изчезнат обричайки страната на невиждана бедност и вероятно вътрешно насилие. Надявам се ме разбирате правилно, ако сега не се задържи вълната после единствения шанс ще е 3/4 от населенито да приеме доброволно бедност за десетина години, ако не приеме това ще има 100% бедност и никакъв изход. Не вярвам някой да ме чуе, не е тук и мястото да доказвам горните твърдения. Големите клечки, включително и тези, които се приемат за олигарси би трябвало да се замислят за цялостния баланс на икономиката, защото каквито и тартори да са масова бедност може да им докара проблеми каквито не са и си помисляли!

Ех , ако можеше и да живееш 1000 години и да си чакаш чудесно , но живота изтича бързо Няма никакво значение кое колко струва Докато се свиваш , мизерстваш и чакаш да направиш някое дребно ударче, ще осъзнаеш че всичко е било безмислено Въпроса е да изкарваш повече и да си щастлив , а дали цената е 200 евро или 2000 евро все тая Тази доктрина с падащи или покачващи цени е просто илюзията на бедните Ако мислиш , че ми пука дали квадрата на къщата ми е 100 или 10 000 жестоко се лъжеш Важното е да усещаш че живееш , а не постоянно нещо да чакаш , и тамън то вземе да стане , ама теб вече те няма

кажи им го на "демократите" и скачащи за демокрация и капитализъм, ама няма кой да слушаааа има закърнели тикви, дрогирани зомбита това има!

Ниски заплати,високи лихви,световна криза,лошо бат'Бойково управление,цените на имотите не съответстват на този етап-надолу.

и полиция и съдии също. а може и милиция да бъде

а пък ако в двора на имота има и старо желязо мезонета ти е сигурен

Това е реалната политика на бат Боко, УПРАВЛЯВА ФИНАНСОВАТА МУ ОЛИГАРХИЯ. Никакви вложения за малкия и среден бизнес, нищо не правене за възстановяване на икономиката и вдигане на доходите, но пък се раздават на широко банкови кредити колкото да не уврете от глад, за да ви вземат жилищата.

Ами естествено че няма да има купувачи, то е ясно! Какво представлява ипотеката - обезпечение с недвижимост на паричната маса, която банката предоставя на кредитополучателя! Да, да, ама не! В България това обезпечение е не само на размера на кредита обаче, А ТРИКРАТНО ПО-ГОЛЯМО!?!? И когато клиентът загуби платежоспособност, банката придобива това обезпечение (апартамент например)! Е, на нея не й трябва и иска да го продаде! Добре, но да го продаде на цената, която би й покрила кредита, което ще рече 3 пъти по-евтино! Дали няма да има купувачи, а????? Да, да, ама не - продават си го на пазарната цена - и от него иска да спечели още 250-200%! НАГЛЯРИ, НО ... ПАРЛАМЕНТ И ПРЕМИЕР ЗА ТЯХ БАЧКАТ!

Кръговрат на имотите няма да има защото хората масово напускат България и малцина са тези от тях, които ще се завърнат обратно. Отделно все по-малко деца се раждат в България, та кой ще живее в тези празни жилища? Банките ако искат да намалят броя на ипотекираните имоти, които излизат за продажба на пазара ще намалят лихвите за да могат хората да си плащат заемите. Щом не го правят е ясно, че някой иска да изкупи имотите на ниски цени. Само дето се чудя на кого ще ги продаде този някой като децата ни заминаха за чужбините и не смятат да се връщат назад?

Нещата са така нагласени - и ако се замислите, ще се уверите в това, че едиствените потърпевши от фалити на банки и свързани с тях институции, ще бъдат обикновените граждани, държащи парите си на влог в банките. Та тъкмо за това всички банки бяха продадени на чужди такива. И помнете: Че обикновено се случва не това , което изглежда логично и закономерно, а това, което е най-малко очаквано. Оставете дългосрочното планиране и прогнози. Времето за това изтече и който не го разбира, ще бъде много неприятно изненадан. Гонете ежеднавните си задачи и не се поддавайте на медийни манипулации и зомбиращи реклами. Тъкмо подобни ракламни трикове използваха банките, за да внушават колко е хубаво да си имаш собственост - движима и недвижима и те услужливо са насреща , за да осъществят мечтите си. И сега много хора понасят последствията от лековерието си. Престанете да купувате луксозни стоки и предмети и да си пилеете парите по екскурзии и почивки. Ораничете се до най-необходимото и обръщайте най-вече внимание на децата си и на тяхното възпитание и образованиое. Консуматорската лудост вече дава горчивите си плодове и последствията от нея тепърва ще се проявяват.

гелдай как сам си противоречиш... живея под наем и ако паднат достатъчно цените ще си взема нещо ... ако не ... здраве да е , но мога да ти кажа че живея доста по добре от тези които са си взели 30 годишни ипотеки щото мислеха като теб че на 2000 евра метъра е добре и няма какво да се чака... Ей на сега си седят в полусобствените им апартаменти треперят дали ще ги оставят на работа а аз чакам да мине другата седмица и да заминавам море. Тях ги очакват още 30 години треперене и живеят месец за месец щото не е лесно да се дават по 1000++ лева ипотека на месец, аз си събирам някакъв кеш и ако падне цените да се оправя без кредит : ОК ако не ще продължавам да си избирам къде да живя ;) Виж ако ги имаш парите на готово да не се загробваш с банка е друго , но колко са тези хора?

Правилно разсъждаваш! А иначе има на кой да бъдат продадени тези изкупени на безценица жилища от банките и на хората зад тях. И това ще стане ясно до няколко години. докато си купуваме плазми и коли, някои хора ралотят по дългосрочна стратегия. Всъщност те я определят и затова са сигурни , че плановете им ще се реализират.

Малкият и средният бизнес го съсипаха царистите заедно с комунистите Когато се допуснаха чуждите вериги в България с милиарден капитал да са конкуренция на обикновения българин с няколко хиляди Всички те се настаниха на пазара на дребно и обират печалбата Нищо не създават , а само източват пари навън Ефекта от тях ще е катастрофален Икономическо развитие не се прави само с ниско платени места за продавачки и чистачки И интересно защо на лумпените все Бойко им е виновен при положение , че 20 години държавта се източва и съсипва умишлено от партийката БСП заедно с подгласниците и