От 1997 г. до момента 48-годишният Иван Донков е извършил множество сделки с недвижими имоти (покупко-продажби и договорни ипотеки), които реално представлявали обезпечение на дадени от него парични заеми срещу 10%  месечна лихва.

Условията на лихваря били сурови – ако някой просрочел месечната си вноска, следвала наказателна лихва от 1% на ден. Така длъжниците, които забавяли плащането с няколко месеца, изпадали в невъзможност да се разплатят и губели недвижимия си имот.

Като обезпечение за кредита лихварят използвал и записи на заповед, в които посочената сума многократно надхвърляла реално дадените парични средства в заем, Ако например реално заетата сума е била 7000 лв., в записа на заповед била посочвана сумата от 15 000 лв. За последните 12 г. Донков е осъществил 42 вписвания на покупко-продажби на недвижими имоти и право на строеж и 19 - на учредени договорни ипотеки.

При разговор със заемополучателите той често споменавал за близки отношения със служители на правоохранителната и съдебната система, както и за близките си контакти с издирвания от Интерпол бургаски бандит Пламен Дишков- Кела.

Не е известно Иван Донков да е развивал легална търговия или да е работил някъде, но той притежава: 10 апартамента в Слънчев бряг, 11 студия в Несебър, два етажа и дворно място в бургаския кв. "Сарафово", етаж от къща в Стария Несебър, парцел в Свети влас и в Равда, апартамент в централната част на Бургас. Донков кара два автомобила "БМВ 740" и "БМВ 750LI", единият от които е записан на негово име, а другият - на името на майка му.

При задържането му вчера в него полицаите са открили 5000 лева, които по думите му били “джобни пари”, а при претърсване в дома му са намерени 20 000 евро, записи на заповед и документи за лихварската му дейност.

Донков е задържан за 72 часа. Полицията в Бургас призовава гражданите, пострадали от престъпната му дейност, да съобщат в полицията.