Коментари - 17 г. нужни за печалба от имот под наем | Днес.dir.bg
Коментари
Абе на тоя каде се пише икономист кой му е дал дипломата. Няма нито едно купено жилище 100 % с ипотека, банките финансират до 70 %, а средно примерно едно 30 % от цената на жилището е с ипотечен кредит, остатъка е от готови пари или от продажба на по-малко жилище. На не говориме, че 30-50 % ипотека може да се плаща и с наем на от друго жилище, т.е. някой като въпросния икономист да плаща ипотеката на глупавия ипотекар. Освен това наема в дългосрочена аспект следва инфлацията, а вноската по ипотчения кредит не. 30 до 50 % ипотека е много по-добро решение отколкото цял живот да живееш под наем и да плащаш нечия ипотека
Остави го Икономиста, това момче най-вероятно има диплома по икономика от някоя гимназия, а като стане дума за имоти нещо му става и започва да ръси простотии. Явно живее под наем и иска да си купи къщичка, ама няма парички...
По принцип, като изключим някои важни световни градове, 1 имот струва 120 наема (10 години). Как е в България. Да вземем София. В момента наемът за едностаен е Е 150-200, за двустаен - Е200-250 (рядко). Нешо повече, към момента наемите падат. За 120 месеца това означава Е24 000. Ту не включвам, че наемодателят трябва да плаща и наем (не вярвам авторът на статията да поощрява хората да не плащат данък върху наема). Да кажем, че 1 имот след плащане на данъци излиза Е 22 000. Обаче в София няма дори двустайни панели на такива цени (тук изключвам Ботунец). А на панелите животът е 50 г., като повечето са на по 20-40, т.е. по-голяма част от животът им е минал. В същите квартали 1 двустаен почва от Е 50 000. Което значи, че се изплаща за над 22 г. Тука има 1 подробност. Това е само за сградата. Обаче повечето наематели са капризни и искат обзавеждане, осветление и (гледай ги, че нахалници) някакви базови електроуведи. А след като се направи 1 ремонт, до 5- години трябва да се прави нов. Да кажем, айде на 10 г. се инвестират още Е 5 000 за основен ремонт. И така апартамента става Е 65 000. Тук нарочно не включвам нотариални такси по прехвърляне, данъци за апартамента и т.н. Не включвам, че са щастливци тези, които имат наематели 30 години, плащайки си периодично през целият период. И така какво излиза - ако се вземе 25-30 годишен панел, то той се изплаща мин. за 25 г. Но при живот 50 г. то таман ти се е изплатил и трябва да го събаряш. За новото строителство (ако е читаво) може би си струва (ако спазарите добра цена); както и за ЕПК в добър квартал (макар да няма гараж). А на строителите ще кажа - в момента има много строителство, ако не продадете сега, след 10 г. ромите сами ще се нанесат и ще ви решат проблемите с необитаемите коптори.
не знам дали има далавера в наеми и притежание на имоти изобщо,но подтекста е ясен--не ви трябват такива проблеми. помня през 2000г.много спорих с познат,когато реших да ликвидирам ниви,вила и лозе--цената им щяла да се вдигне.дрън-дрън.поне в моя край и от моите наблюдения.аз прибах добра сумичка,която инвестирах разумно и си спестих сума неприятности сега,когато измислиха кризата.щото много имоти станаха непродаваеми--нпр.вили,селски къщи/съборени,неподдържани/,тревясали ниви и лозя.аз предвидих това и направо се оттървах.сега доста народ реве от подобни проблеми.е,богаташите са лесни,говоря за обикновения народ,кой стиска дядови имоти за правнуците си.ако ги крепите в търговски вид,след 100-200г.може някой да спечели от тях.
И според мене е пълна измислица.По добре пари на депозит отколкото да се купува жилище и да се дава под наем.
Тази равносметка изобщо не е вярна- не се включват неплатените разходи по ток, вода и топлофикация от наемателите. Последната ми наемателка за 3 години направи сметка от 5000 лв топлофикация, познайте дали си я плати. Наема и от три години се сведе на една година платен наем и две години шапка на тояга в чужд апартамент - за сметка на Наемодателя, който й плати сметките а мацето изчезна в дън земя сетне. Като включиме и 5000 лв. ремонт на апартамента, преди да влезне тази нахалница в апартамента, та излезна, че на мацето-наемателка и бяха "подарени" най-малко 1000 лева за трите години в които живя на гърба на другиго. Това е реалността в БГ. А сега наемите паднаха, и ако някой, купил си апартамент за 80000 евро, който се изплаща на банката 30 годишен период - по 500 евро на месец- сумата от наемателя е 350 евро на месец, не само такава инвестиция не се изплаща, но е и в тежест на купувача.
350 евро!? Това трябва да е обзаведен, ремонтиран в хубав квартал и всичко в него да свети и да е чисто новичко. След 2 години наематели вече няма да свети. Моите наблюдения са по-скоро, че жилищата купени за 80 000 евро, които сега струват 60 000 се отдават под наем в диапазона 200-250 евро, а не 350.
"влезна" -> "влезе", "излезна" -> "излезе", "включиме" -> "включим" като гледам колко грамотно пишеш, ми е ясно и как подхождаш към наемателите. Но иначе си прав/а - не си струва такава инвестиция.
Тази статистика за България е пълна измислица....Като сметнете заробващите лихви към банките и данъците имота ще се изплати в най -добрия случай след 30-35 години.Това е поредната поръчкова и измислена статия.
В статията се говори за печалба от купен имот. Как да ти го кажа, че да ме разбереш, ако щеш пари->стока->пари прим, го чети. Тези дето са с 30 годишно робство надали ще излязат някога на печалба. Имотите се балонизират и падат, после пак си се купуват на нормални цени. Но набуташ ли се веднъж с кредит то си е доживотно робство, я лихвта ще ти вдигнат, я някоя такса или глоба ще измислят та да направят 20 годишния ти кредит 30 годишен, а 30 годишния - 40. Недй си боже да ти вземат апартамента, тогава хем оставаш без имот, хем наем ще плащаш, хем на банката вноски по разликата между взетия заем и продажната цена. Такава "инвестиция" могат да направят само генетичните наследници на крепостните селяни, а те в исторически план винаги са раждали и ще раждат един или друг вид роби.
Тази статитика е невярна и поръчкова! Обмислям закупуване на имот във Великобритания- и цифрите са доста по-лоши. А за Македония, която уж е на 7мо място - няма и да коментирам. Имам познати македонци, които все още чакат имотите им под наем да се изплатят. Има да си чакаааттт...доста повече от 20 години.
Много точна статия!
Изобщо не са верни тези данни! Мой познат си купи двустаен апартамент в центъра на Виена за 60'000 евро! Според тези данни излиза, че апартаментът му е по-малко от 30 квадрата!
Де го тоз наем от 380 евро? Тия са луди. Естествено, че ще падат цените на имотите. Който се е огледал по новото строителство е наясно, че се предлагат душегубки по 60 квадрата, построени за по 200 - 250 евро всичко, а излизат на нещастника по 1300 -1500 за реалните квадрати. Идиотите обаче нещо свършиха ;)
Този месечен наем за какво се отнася ? За едностайно жилище някъде на майната си или за петстаен апартамент в голям град ? Така представена подобна класация е пълна глупост. Сигурно не сте превели статията както трябва. Като са дали цената на квадратен метър, би трябвало да дадат и средният наем на квадратен метър, но от цифрите е очевадно, че не става въпрос за това.
Сравнявате круши и домати. В България квадрат жилищна площ включва идални части, тераси, стени и какво ли не още. В Германия и другите западни страни се включва само реалната жилищна площ. Така, че според тази класация годините не са 17 а горе долу 30. Щото при нас общите части са 10-20% терасите 10% и стените още 10%.
?!! ( нерегистриран ) 27.06.2010 09:40 България - почти 17 години (1185 евро, 380 евро),когато вземеш такъв наем тогава ще цъфнат налъмите,масовия наем е около 150-250лева.а като сложиш и подръжката,данака на държавата
Може, ако са взели най-ниските цени и са ги разделили на най-воскоките наеми. Моята сметка показва между 25 и 30 години за хубав нов апартмент в приличен квартал, без да се се смятат данъци, ремонти в време без наематели.
ha ha, не трябва ли този апартамент да е зает 25х7х365х17 за да излезнат сметките, като през това време не се дигат данъци и такси; и не протече покрива?
Тази статистика е твърде опростена и неточна. Нека да погледнем с техните данни сметките за БГ. Те смятат така: цена 1185 $/м2, наем за 65 квадрата - 380 долара (смятат в долари), т.е. апартамента струва 77 000 $, изплаща се за 202 месеца, което са 16.9 години. Това е така, но има няколко големи НО-та. Нека вземем друг показател, п-реди НО-тата - годишен доход, или колко бихме спечелили ако инвестираме в имоти. Т.е. имаме 77 000 $ и колко ще мога да имам след една година с тази инвестиция. Ще имам 380*124560 $ или това са 5.9%. За сравнение, ако оставите 77 000 $ в банка, без никакви главоболия и разходи ще спечелите 3850$ за една година. Имайте предвид обаче и разходите. На дохода от наем дължите 10% данък печалба, осигуровки, както и разходи за данък и ремонти. И неплатени сметки от недобросъвестни наематели :)
Пак някой просто е хванал и превел няква си статийка от някъде си без грам да разбира поне за ситуацията в България или поне да провери достоверността... съвременна журналистика ха. И тея хора пари получават.
Тези срокове на откупуване идат да покажат на купувачите, че имотът спира да е инвестиция и се превръща в разход. Огромни са и обезсмислят каквото и да било инвестиране. Всичко над 10 години е тъпня.
Интересно, но в статията се говори за цени на двустаен до 70 м2, в центъра, в столицата ... и цените май са посочени в USD, а не в EUR http://www.gdeetotdom.ru/news/estate/1817988/
България - почти 17 години (1185 евро, 380 евро),когато вземеш такъв наем тогава ще цъфнат налъмите,масовия наем е около 150-250лева.а като сложиш и подръжката,данака на държавата-маи няма да се получи.
НАЙ-ВАЖНИЯ ПОКАЗАТЕЛ Е ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА. ПРИМЕР ПЛАТИЛ СИ 1200Е В МЛАДОСТ-СОФИЯ. МОЖЕ ДА ЗАПОЧНЕШ ДА ГО ДАВАШ ПОД НАЕМ СЛЕД 10Г. , ТАКА ЩЕ СИ ИЗПЛАТИШ ИНВЕСТИЦИЯТА СЛЕД 40 Г.
Уважаеми форумци, моля некой да ми обясни следното: При заплата от 550-600 лв. на месец сметки 150-200лв. храна и др. нужди 200 лв. наем 250-300лв. кредит към банка...... как ще се закупи жилищен имот. Тия стъкмисти са сугурно от бетонираното ни Черноморие и некоя чавка има е изпила нещо което се намира в черепната им кутия.
17 г. нужни за печалба от имот под наем
Решили сте да инвестирате в недвижим имот в някоя европейска страна и очаквате печалба?
Обратно в новината